Die Abstimmung mit den Kommunen und die Schaffung von Rahmenbedingungen für die finanzielle Hebelwirkung der Banken werden den Menschen die Möglichkeit geben, sesshaft zu werden und ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Die Staatsbank übernimmt die Führung und arbeitet mit den Kommunen zusammen, um einkommensgerechte Regelungen zu schaffen.
Die Zinssätze sind derzeit 1,5 - 2% niedriger als die normalen Zinssätze
Laut Frau Ha Thu Giang hat die Staatsbank Rechtsdokumente fertiggestellt, beispielsweise die Veröffentlichung des Rundschreibens 22 zur Änderung des Rundschreibens 41, das die auf Kredite anzuwendende Sicherheitsquote von 20 bis 50 % regelt und so günstige Bedingungen für Kreditfinanzierungen für Bedürftige schafft.
Derzeit beteiligen sich neun Geschäftsbanken an dem Kreditpaket in Höhe von 145.000 Milliarden VND. Die Zinssätze liegen 1,5 bis 2 % unter den üblichen Zinssätzen. „Der aktuelle Kreditzinssatz liegt bei 5,9 % pro Jahr. Für junge Menschen unter 35 Jahren bietet die Staatsbank Vorzugszinsen. Die ersten fünf Jahre sind 2 % und die zehn Jahre 1 % günstiger als die durchschnittlichen mittel- und langfristigen Zinssätze großer Banken“, sagte der Direktor der Kreditabteilung der Staatsbank.
Die junge Generation war und ist eine wichtige Arbeitskräftegruppe in Vietnam. Daher ist es äußerst wichtig, ihnen den Kauf von Eigenheimen zu ermöglichen. „Die Staatsbank von Vietnam ist sich bewusst, dass die größte Schwierigkeit derzeit darin besteht, Projekte zu Preisen zu finden, die für diese Gruppe geeignet sind und ihrer Zahlungsfähigkeit entsprechen“, sagte Frau Ha Thu Giang.
Frau Dang Thu Thuy, stellvertretende Leiterin der Privatkundenabteilung der Agribank, verwies auf das Vorzugskreditpaket für junge Menschen zum Kauf von Häusern im Wert von mehreren tausend Milliarden und erklärte, dass die Agribank ein Vorzugskreditprogramm für den Kauf von Sozialwohnungen (NOXH) eingeführt habe, das ausschließlich für junge Privatkunden unter 35 Jahren bestimmt sei. Dieses Programm wird vom 30. Mai 2025 bis zum 31. Dezember 2030 mit einem Volumen von 10.000 Milliarden VND umgesetzt und läuft bis Ende 2030.
Demnach profitieren die Kunden von günstigen Zinsen von 6,1 %/Jahr, Kreditlaufzeiten von bis zu 15 Jahren, flexiblen Sicherheiten (die gekaufte Wohnung kann als Sicherheit verwendet werden), Kredithöhen bis zu 100 % des Kapitalbedarfs und einfachen Abläufen.
Die Agribank setzt außerdem zwei weitere große Kreditpakete um. Dabei handelt es sich um das Vorzugskreditpaket gemäß Regierungsbeschluss 33 von 2023 für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungen und die Renovierung von Altbauwohnungen im Umfang von 30.000 Milliarden VND mit einem Zinssatz von 6,1 % pro Jahr über fünf Jahre. Bislang hat die Agribank seit Beginn des Programms Kredite an sieben Investoren und 312 Eigenheimkäufer vergeben, deren Gesamtauszahlungsbetrag sich auf fast 1.300 Milliarden VND beläuft.
Ab April 2025 bietet die Agribank ein gewerbliches Wohnungsbaudarlehenspaket für Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst und Arbeitnehmer unter 35 Jahren im Umfang von 10.000 Milliarden VND an. Es gelten Vorzugszinsen ab 5,5 % jährlich, festgeschrieben für die ersten drei Jahre, eine maximale Kreditlaufzeit von 40 Jahren, eine tilgungsfreie Zeit von bis zu 60 Monaten sowie zahlreiche Vergünstigungen bei den Bankgebühren. Insbesondere bei gemeinsamen Krediten kann nur noch eine Person unter 35 Jahren dieses Vorzugskreditpaket in Anspruch nehmen“, sagte Frau Dang Thu Thuy. Bislang hat der Kreditumsatz dieses Pakets fast 1.600 Milliarden VND erreicht, wobei 710 junge Kunden Kredite aufgenommen haben.
"Durstig" nach langfristigen Vorzugskreditpaketen
Laut Herrn Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), zeigen aktuelle Immobilienmarktumfragen, dass junge Menschen (im Alter von etwa 22 bis 40 Jahren) zur wichtigsten Kundengruppe auf dem Wohnungsmarkt werden und nach und nach die Gruppe der mittleren Alters ersetzen.
Die Nachfrage nach Wohneigentum ist unter jungen Menschen in Vietnam sowohl quantitativ als auch anteilsmäßig sehr hoch. Der Anstieg der Einkommen konnte jedoch nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt halten, sodass die Möglichkeit, ein Eigenheim zu erwerben, für die Mehrheit der jungen Menschen sehr begrenzt ist.
„Um in Großstädten ein durchschnittliches Haus (70 m², Verkaufspreis 3–4 Milliarden VND) zu kaufen, benötigen junge Menschen ein Einkommen von 20–25 Jahren. Diese Zahl zeigt, dass das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen in Vietnam sehr hoch (und somit sehr schwer zugänglich) ist“, sagte Herr Ha Quang Hung. Tatsächlich müssen die meisten jungen Paare in städtischen Gebieten mit einem durchschnittlichen Einkommen von 20–30 Millionen VND/Monat eine Wohnung mieten oder bei ihrer Familie wohnen. Nur wenige haben mit 30 Jahren genug Ersparnisse, um ohne finanzielle Unterstützung ihrer Familie oder Förderprogramme ein Geschäftshaus zu kaufen.
Darüber hinaus ist das Angebot an Immobilien noch immer begrenzt und die Preise sind im Vergleich zu den erschwinglichen Preisen für die Mehrheit der Bevölkerung, darunter auch junge Menschen, hoch.
Obwohl das Bankensystem bereit ist, Kredite für den Eigenheimkauf zu vergeben, ist der Zinssatz für gewerbliche Kredite für Privatpersonen und Arbeitnehmer nach wie vor hoch, und die Kreditlaufzeit ist im Verhältnis zur Nachfrage zu kurz. Viele Experten gehen davon aus, dass das Kreditpaket in Höhe von 145.000 Milliarden VND zur Unterstützung von Krediten für den Erwerb von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnungen aus Kapitalquellen der Geschäftsbanken finanziert wird.
„Nur wenn es günstige Zinspakete mit niedrigen Zinsen (5–6 %) und einer langfristigen Laufzeit (20–30 Jahre) gibt, werden junge Menschen mutig über einen Hauskauf nachdenken. Um das Problem von Angebot und Nachfrage zu lösen, muss zunächst das Wohnungsangebot erhöht werden. Dazu ist es notwendig, die Institutionen und Gesetze im Wohnungs- und Immobilienmarkt zu überprüfen und zu optimieren, um Konsistenz, Synchronisierung und Machbarkeit zu gewährleisten“, betonte ein Vertreter des Bauministeriums.
In Bezug auf Finanzen sagte Herr Ha Quang Hung, wir sollten den Familienfreibetrag bei der Einkommensteuer erhöhen und einen Teil der Zinsen für das erste Eigenheimdarlehen vom steuerpflichtigen Einkommen abziehen, um junge Menschen zum Kauf von Eigenheimen zu ermutigen. Darüber hinaus sollten wir das Modell eines Wohnbausparfonds prüfen, der es Arbeitnehmern ermöglicht, einen Teil ihres Monatsgehalts in den Fonds einzuzahlen, um ein Eigenheimdarlehen mit Vorzugszinsen zu erhalten, oder Geld auf ein Wohnbausparkonto für junge Menschen einzahlt, die ein bestimmtes Guthaben angespart haben.
„Es ist notwendig, den Zugang zu Krediten zu verbessern und langfristige Vorzugskreditpakete einzuführen. Es ist notwendig, der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik ausreichend und rechtzeitig Vorzugskredite aus dem Staatshaushalt zu gewähren, um Vorzugskredite für den Kauf und die Anmietung von Sozialwohnungen bereitzustellen. Außerdem muss die Auszahlung des Kreditprogramms in Höhe von 145.000 Milliarden VND beschleunigt werden“, schlug Ha Quang Hung vor.
Dr. Vu Dinh Anh gibt einige konkrete Hinweise zur Nutzung von Fremdkapital. Der erste Punkt ist die Wahl des richtigen Hauses. „Im aktuellen Kontext ist die Wahrscheinlichkeit stark fallender Immobilienpreise sehr gering. Das Wichtigste ist, ein Haus zu wählen, das Ihren Bedürfnissen und Möglichkeiten entspricht, bevor Sie sich für oder gegen Fremdkapital entscheiden“, sagte Experte Vu Dinh Anh.
„Viele Menschen haben schon von „heißen“ Krediten gehört, also von der Aufnahme von „schwarzen“ Krediten für den Hauskauf. Dennoch gibt es immer noch Fälle, in denen sie gezwungen sind, „heiße“ Kredite aufzunehmen, um die Fälligkeit der Zahlung pünktlich zu bezahlen, und dann nicht zahlen können. Bei der Zusammenarbeit mit Finanzinstituten ist es wichtig, den Vertrag sorgfältig zu prüfen: Gibt es eine Verlängerungsklausel? Was passiert, wenn man nicht pünktlich zahlen kann? Was passiert bei plötzlichen Ereignissen wie Arbeitsplatzverlust oder Krankheit? Denn dies zwingt den Kreditnehmer, nach Wegen zu suchen, einschließlich der Aufnahme von „heißen“ Krediten, um die Rückzahlungsverpflichtung für den Hauskredit einzuhalten“, sagte Experte Vu Dinh Anh.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985
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