Viele Leute verkaufen in der Shophouse-Reihe gegenüber dem Hoa Binh-Platz (Bezirk Hoa Binh).
Von der Zone der Erwartung in die Zone der Stagnation
Der Bezirk Hoa Binh , einschließlich zentraler Bereiche wie Bac Tran Hung Dao, der Chi Lang Extended Street und dem Hoa Binh Square, gilt seit vielen Jahren als „goldene Adresse“ für Immobilieninvestoren. Da er das Verwaltungszentrum der Provinz Hoa Binh (alt) ist und sich dort auch der Hauptsitz befindet, herrscht hier ein reger Kapitalverkehr.
Viele Spekulanten aus Hanoi und den Tieflandprovinzen investierten ihr Geld in Grundstücke und Geschäftshäuser, in der Hoffnung, die Ernte einzufahren. Vor einigen Jahren schossen die Grundstückspreise innerhalb weniger Monate in die Höhe. Ein 90 m² großes Grundstück im Wohngebiet Bac Tran Hung Dao kostete mehr als 2 Milliarden VND, später sogar mehr als 3 Milliarden VND. An Hauptverkehrsstraßen gelegene Grundstücke verdoppelten sich von 20 Millionen VND/m², stellenweise sogar verdreifachten sich innerhalb von drei Jahren. Dieser Anstieg konnte jedoch nicht lange anhalten, da er mit zahlreichen Veränderungen verbunden war.
Seit Ende 2024, als offizielle Informationen über die Fusion der drei Provinzen Hoa Binh, Phu Tho und Vinh Phuc veröffentlicht wurden, zeigt der Markt Anzeichen einer Wende. Bislang, nach Abschluss der Fusion, befindet sich der Immobilienmarkt im Bezirk Hoa Binh und den benachbarten Gemeinden und Bezirken still und leise in einer Phase der Stagnation mit einer „langfristigen Prognose“, wobei die deutlichste Manifestation in der sehr schlechten Liquidität in letzter Zeit liegt.
Das Shophouse-Gebiet am linken Ufer des Da-Flusses (Bezirk Hoa Binh) ist seit vielen Jahren fertiggestellt, aber noch ist niemand eingezogen.
Über den Häuserreihen des Hoa Binh Center-Projekts wächst dichtes Schilf.
Marktungleichgewicht
Eine der unmittelbaren Ursachen für die Marktabkühlung ist der Wandel in der Verwaltung. Die meisten Kader, Beamten und Angestellten des öffentlichen Dienstes werden voraussichtlich in den Bezirk Viet Tri, das Zentrum der neuen Provinz Phu Tho, umziehen. Der Bezirk war früher das administrative Herz der alten Provinz Hoa Binh.
Dies führte zu einer Migrationswelle. Viele Familien planten, ihre Häuser zu verkaufen und in den Bezirk Viet Tri zu ziehen, um dort besser arbeiten, studieren und leben zu können. Das Immobilienangebot ist daher dramatisch gestiegen, während die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Investitionen, nahezu verschwunden ist.
Herr Nguyen Khac Tien, ein selbstständiger Geschäftsmann im Bezirk Hoa Binh, berichtete: „Ich arbeite nicht für den Staat, aber die meisten meiner Kunden und Partner sind Behörden. Da diese nun umziehen, plane ich auch einen Umzug. Ich möchte mein jetziges Haus verkaufen, aber niemand hat mich gefragt. Der Preis ist stark gefallen, und die Liquidität ist ebenfalls schlecht.“
Diese Situation betrifft nicht nur Reihenhäuser und Grundstücke, sondern auch gut geplante Stadtgebiete. Beispielsweise wurden im Projekt HoaBinh Center, das direkt an der verlängerten Chi Lang Avenue, gegenüber dem Hoa Binh Platz, liegt, seit diesem Jahr viele Einheiten übergeben. Einige wechselten zwei- bis dreimal den Besitzer, sind aber bis heute geschlossen und ruhig, sodass das Schilf vor der Tür „wild wuchert“.
Auch viele Gewerbeimmobilien im Bezirk Hoa Binh liegen in bester Lage am malerischen Fluss Da. Die Realität ist jedoch trostlos: Überwuchertes Gras vor den Häusern und ein paar Schilder mit der Aufschrift „Verkaufen und Vermieten“.
Wilde Pflanzen bedecken fast das Tor des Hauses
Auch Luxusvillen sind unbewohnt.
Spekulanten „verzerrtes Gesicht“
Herr Dat, ein langjähriger Makler im Bezirk Hoa Binh, sagte: „Die schleppende Lage beschränkt sich nicht nur auf den Bezirk Hoa Binh, sondern hat sich auch auf benachbarte Bezirke wie Tan Hoa, Thong Nhat und Ky Son ausgeweitet … Investoren stehen still, während diejenigen mit echtem Bedarf zögern. Die Grundstückspreise zeigen Anzeichen eines Rückgangs um 20–30 % im Vergleich zum Höchststand.“
Tatsächlich beruhte ein Großteil der Transaktionen im Zeitraum 2020–2024 auf Spekulationen. Geschäftshäuser mit Preisen von 5–9 Milliarden VND und einzelne Villen mit Preisen von 13–15 Milliarden VND waren für die lokale Bevölkerung weit über dem Preisniveau. Jetzt, wo sich der Markt dreht, ist die Liquidität der meisten Produkte „selektiv“ geworden.
In der Gegend gibt es nicht nur das HoaBinh Center, sondern auch viele andere Projekte, wie etwa das Stadtgebiet Thong Nhat mit mehr als 27 ha oder das Projekt Casa Del Rio (städtisches Feriengebiet mit etwa 142,1 ha). Tausende von Produkten, von Villen und Stadthäusern bis hin zu Ladenhäusern, befinden sich ebenfalls im Zustand des fortlaufenden Infrastrukturbaus, und viele Projekte sind derzeit vorübergehend „eingefroren“ und warten darauf, dass sich der Markt wieder erholt.
Die Häuserzeilen in der Madeleine Colani Street (Hoa Binh Ward) werden vom Investor schon seit vielen Jahren verkauft, warten aber noch immer still und leise auf... neue Eigentümer.
Seien Sie wachsam und warten Sie auf die Gelegenheit
Der Immobilienmarkt im Bezirk Hoa Binh und den angrenzenden Gebieten befindet sich in einer schwierigen Phase. Dies ist nicht überraschend und unvermeidlich, nachdem Hoa Binh seine Rolle als Verwaltungshauptstadt einer Provinz verloren hat. Experten prognostizieren kurzfristig, dass der Immobilienmarkt im Bezirk Hoa Binh und den angrenzenden Bezirken und Gemeinden weiterhin im Winterschlaf verharren wird. Geringe Liquidität, fallende Preise und eine vorsichtige Geschäftspolitik sind Faktoren, die Investoren davon abhalten, Geld zu investieren.
Jede Schwankung bietet jedoch auch eine Chance für aufmerksame und langfristige Investoren. Die aktuelle Phase bietet dem Markt die Möglichkeit, sich selbst zu regulieren, spekulative Faktoren zu eliminieren und sich auf die reale Nachfrage und nachhaltige Entwicklung zu konzentrieren. Für wirklich versierte Investoren ist der Bezirk Hoa Binh kein Haltepunkt, sondern ein „Wartepunkt“ für einen neuen, positiveren und gesünderen Zyklus. Angesichts der rasanten Industrialisierung und der zunehmend alarmierenden Umweltverschmutzung entscheiden sich viele Hanoier zunehmend für den Kauf eines Zweitwohnsitzes in den Vororten.
Der Bezirk Hoa Binh und die umliegende Region haben sich dank des frischen Lebensraums, der reich an einzigartiger indigener Kultur ist, und der Lage in der Nähe des berühmten „Ha Long auf dem Berg“ – dem Hoa Binh See und dem poetischen Da-Fluss – zu einem attraktiven Reiseziel entwickelt. Dies gilt als ideale Wahl für alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und Ruhe suchen.
Trung Nguyen
Quelle: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm
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