Experten kommentierten, dass es im Segment der zum Verkauf stehenden Wohnungen auf dem Markt in Hanoi in jüngster Zeit viele positive Erholungssignale gegeben habe.
Das Angebot hat sich im Vergleich zu vor fünf Jahren verbessert, die Preise sind jedoch nach wie vor hoch, sodass es für Kunden mit echtem Wohnbedarf aufgrund ihres begrenzten Budgets schwierig ist, sich eine Wohnung zu leisten.
Im Vergleich zu den letzten fünf Jahren erreichte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 24.996 Einheiten und damit den höchsten Stand seit 2020. Obwohl sich das Wohnungsangebot verbessert hat, bleiben die Wohnungspreise weiterhin hoch. Der Angebotspreis (der Preis beim Direktverkauf vom Investor) erreichte 75 Millionen VND/m², ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr.
Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND machten 59 % aller verkauften Einheiten aus, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020. Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 und 4 Milliarden VND machten 40 % aus. Wohnungen mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND machten nur etwa 1 % des Marktanteils aus.
Im Zeitraum 2012–2013 lagen die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse in Ho-Chi-Minh -Stadt bei nur etwa 22–25 Millionen VND/m², für Wohnungen der gehobenen Preisklasse bei etwa 30 Millionen VND/m², während das Gehalt von Büroangestellten bei etwa 20 Millionen VND/Monat lag. Nach mehr als einem Jahrzehnt lagen die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse bei 50–65 Millionen VND/m², das Gehalt von Büroangestellten jedoch nur bei etwa 25 Millionen VND/m².
Der Ökonom Dinh The Hien erklärte vor diesem Hintergrund, dass die Immobilienpreise derzeit rasant steigen und Wohneigentum für viele unerschwinglich wird. Die Gehälter können mit dem Anstieg der Immobilienpreise nicht Schritt halten. Die aktuellen Preise liegen immer noch über dem Budget der meisten Menschen, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Die Immobilienpreise übersteigen das Einkommenswachstum der meisten Menschen nach wie vor bei weitem. Ob die Immobilienpreise sinken können oder nicht, ist eine schwierige Frage und stellt eine enorme Herausforderung für den Immobilienmarkt dar.
Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte, dass die Preise für Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi weiterhin hoch seien. Selbst das Segment der Klasse-C-Wohnungen, die als preiswerte Gewerbeimmobilien galten und deren Durchschnittspreis früher nur zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² schwankte, liegt mittlerweile bei rund 50 Millionen VND/m². Wohnungen zu niedrigeren Preisen sind sehr selten.
Hohe Preise beeinträchtigen die Bezahlbarkeit von Wohnraum für Kunden mit echtem Bedarf erheblich. Dies sei ein großes Problem für das Segment der bezahlbaren Wohnungen. Im gehobenen Segment sei jedoch weiterhin eine gute Nachfrage zu verzeichnen, sagte Frau Hang.
Eine Studie von Savills Vietnam zeigt, dass Wohnungen der Klasse B zwar mit einem Marktanteil von rund 97 % das neue Angebot dominieren, dank klarer Rechtslage und seriöser Investoren aber dennoch eine gute Absorptionsrate von 85 % erreichen. Frau Hang sieht daher das aktuelle Marktproblem im Mangel an günstigen und erschwinglichen Wohnungen, während die große Nachfrage nach höherpreisigen Wohnungen unbestreitbar ist.
Im Jahr 2025 wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi voraussichtlich 25.200 Einheiten erreichen. Davon ist die Klasse B weiterhin führend und macht 88 % des zukünftigen Angebots aus. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf angeboten. Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich etwa 52 % des Marktanteils ausmachen.
Die Experten von Savills erklärten, dass das Angebot auf dem Markt derzeit unausgewogen sei. Mit den Anpassungen des Grundstücks-, Immobilienwirtschafts- und Wohnungsbaugesetzes würden sich künftig jedoch Gebiete, die sich für den Bau von bezahlbarem Wohnraum eignen, stärker in den Fokus rücken. Denn das Gesetz von Angebot und Nachfrage zeige, dass bei vorhandener Nachfrage auch das Angebot nach und nach gedeckt werde.
Andererseits haben Käufer noch andere Möglichkeiten, sich ein Eigenheim zu sichern. Obwohl es nur einen kleinen Anteil ausmacht, ist das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND nicht vollständig verschwunden. Die derzeit auf dem Primärmarkt verfügbare Anzahl wird jedoch zunehmend knapp. Auf dem Sekundärmarkt gibt es diese Wohnungen zwar noch, die meisten liegen jedoch weit vom Zentrum entfernt und sind klein.
Darüber hinaus sind noch viele Projekte in Planung. Daher dürfte das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND in naher Zukunft weiter wachsen. Sollte dieses Angebot auf dem kommerziellen Markt nicht ausreichen, bietet sich Sozialwohnungsbau als Alternative an. Die Markteinführung weiterer Sozialwohnungsprojekte trägt positiv zur Deckung des Wohnungsbedarfs der Bevölkerung bei.
Frau Hang sprach über die Möglichkeit, ein Haus zu besitzen: „Ein Haus zu besitzen erfordert umfassendes Wissen und es braucht Zeit, um Geld anzusparen. Besonders junge Menschen verfügen nach dem Schulabschluss meist nicht über ausreichende Mittel, um sofort ein Haus zu kaufen. Daher ist der Aufbau von Geld unumgänglich. Käufer können nach finanziellen Unterstützungspaketen suchen. Die Nutzung von Fremdkapital kann den Weg zum Immobilienerwerb verkürzen. Um die Bezahlbarkeit zu gewährleisten, ist jedoch eine vernünftige Finanzplanung erforderlich.“
Darüber hinaus bietet sich die Suche nach Immobilien in zentrumsferneren Gebieten an, wo die Preise günstiger sind. Dies erfordert zwar Flexibilität beim Umzug, ist aber eine praktikable Lösung für Personen mit begrenztem Budget. Darüber hinaus wird der starke Ausbau der Verkehrsinfrastruktur Hanois in den kommenden Jahren mit einer Reihe herausragender Projekte wie den Brücken Tu Lien, Ngoc Hoi und Tran Hung Dao sowie dem Teilprojekt 3 der Ringstraße 4 – Hauptstadtregion die Verbindung zwischen Hanoi und den angrenzenden Gebieten weiter verbessern.
Auch wenn Sie noch nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen, ist Mieten eine gute Lösung. In vielen Ländern ist dies ein beliebter Trend, insbesondere wenn die Immobilienpreise hoch sind und junge Menschen Zeit brauchen, um Geld anzusparen. Derzeit gibt es viele Möglichkeiten, qualitativ hochwertige Häuser zu mieten und so den Wohnbedarf zu decken, während man auf die Möglichkeit zum Hauskauf wartet.
Generell ist der Erwerb einer Immobilie nicht nur eine einfache Kaufentscheidung, sondern erfordert auch eine kluge Finanzstrategie. Ob Kauf, Miete oder Investition in Immobilien – jeder sollte dies sorgfältig anhand seiner finanziellen Situation und persönlichen Pläne abwägen, empfehlen Experten.
Laut VNA
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513
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