Junge Menschen leihen sich Geld für den Kauf einer Wohnung und haben Mühe, ihre Schulden zu begleichen

Um eine Wohnung zu haben, leihen sich viele junge Familien Geld von Banken, um eine Wohnung zu kaufen. In Zeiten steigender Zinsen fällt es ihnen schwer, ihre Schulden zurückzuzahlen.

Junge Leute kaufen Wohnungen in Hanoi – Foto: QUANG THE

Angesichts der explodierenden Wohnungspreise in Hanoi sind viele Wirtschaftsexperten der Ansicht, dass der Staat Maßnahmen ergreifen muss, um jungen Menschen unter 35 Jahren den Zugang zu Bankkrediten zu ermöglichen. Allerdings müsse der Zinssatz fest und niedrig sein und die Laufzeiten lang sein.

Sorgen Sie sich jedes Mal, wenn der Kredit für den Kauf einer Wohnung schwankt

Am 9. März sagte Frau Nguyen Thi Phuong (31 Jahre alt, aus Thanh Hoa ) in einem Gespräch mit dem Reporter von Tuoi Tre , dass sie und ihr Mann nach vielen Jahren des Sparens von 500 Millionen VND im Jahr 2021 beschlossen hätten, weitere 1,7 Milliarden VND zu leihen, um eine ^{55 m² große} Wohnung in einem Projekt im Bezirk Nam Tu Liem (Hanoi) zu kaufen.

Das Darlehen in Höhe von 1,7 Milliarden VND hat eine Laufzeit von 25 Jahren. Meine Frau und ich mussten zunächst 18 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zahlen, aber als der variable Zinssatz auf 11–13,5 % stieg, mussten wir bis zu 23 Millionen VND pro Monat zahlen.

Der hohe Zinssatz fiel mit der Zeit zusammen, als mein Mann arbeitslos war, sodass ich jeden Monat darum kämpfen musste, die Schulden abzubezahlen“, sagte Frau Phuong.

Um in Hanoi eine Wohnung zu kaufen, leihen sich viele junge Familien Geld von Banken – Foto: Q.THE

Herr Do Quang Trung (34 Jahre alt, aus der Provinz Nghe An) sagte, dass er zwar nur 500 Millionen VND geliehen hatte, um eine Wohnung zu kaufen, es aber eine Zeit gab, in der er wegen der Zinsen Probleme hatte.

„Meine Familie hat eine Wohnung im Wert von knapp 3 Milliarden VND gekauft und musste zusätzlich 500 Millionen VND aufnehmen, mit einer Laufzeit von 15 Jahren, das Darlehen begann im Dezember 2020. In den ersten 2 Jahren war der feste Zinssatz von 7-7,5 % für meinen Mann und mich noch angenehm.

Zwei Jahre später hatten wir aufgrund des variablen Zinssatzes, der sich an den Markt anpasste, immer wieder Probleme. Einmal stieg der Zinssatz auf 13,5 %, die Tilgungs- und Zinszahlungen beliefen sich auf fast 7,5 Millionen VND pro Monat. „Da meine Frau und ich nur ein sehr begrenztes Einkommen hatten, mussten wir uns neben den monatlichen Bankzahlungen auch um die Lebenshaltungskosten und das Schulgeld für unsere Kinder kümmern …“, sagte Herr Trung.

Laut Herrn Trung beträgt der Bankzinssatz im Februar 2025 9,5 %, sodass seine Familie 5,4 Millionen VND (Hauptbetrag 2,8 Millionen VND, Zinsen 2,6 Millionen VND) zahlen muss. Nach vielen Jahren der Schuldentilgung beträgt der Gesamtkredit seiner Familie nun 361 Millionen VND.

„Bei einem Zinssatz von 10 %/Jahr muss der Kreditnehmer bei einem Kredit von 2 Milliarden VND (Laufzeit 30 Jahre) in den ersten Jahren etwa 18 Millionen VND/Monat in Raten zurückzahlen. Bei einem Kredit von 3 Milliarden VND (Laufzeit 30 Jahre) muss der Kreditnehmer in den ersten Jahren mehr als 26 Millionen VND/Monat zurückzahlen“, rät Frau NTT, eine Mitarbeiterin einer Geschäftsbank.

Der Bedarf an Wohnraum war in Hanoi in den letzten Jahren immer dringend, aber selbst in den Vororten wurden viele Stadtgebiete bebaut und dann verlassen - Foto: DANH KHANG

Benötigen Sie einen langfristigen Eigenheimkredit mit niedrigem Zinssatz

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Dr. Le Xuan Nghia (Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungsbeirats), dass die derzeit exorbitanten Immobilienpreise für die meisten Menschen unerschwinglich seien. Die Regierung müsse Maßnahmen ergreifen, um jungen Menschen den Zugang zu Bankkapital zu erleichtern, allerdings müsse der Zinssatz niedrig, fest und langfristig sein.

Dr. Le Xuan Nghia - Foto: D.KHANG

„In europäischen Ländern oder den USA muss die Kreditlaufzeit mindestens 30 Jahre betragen und der Zinssatz muss fest sein, damit die Menschen ihren Schuldenrückzahlungsplan kalkulieren können.

„Wenn die Zinssätze den Marktbedingungen entsprechen, können viele Menschen ihre Schulden nicht mehr bezahlen und laufen Gefahr, ihr Eigenheim zu verlieren“, sagt Nghia.

Herr Nghia analysierte: „Staatliche Unterstützung ist notwendig, weil Singapur beispielsweise Kredite mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem festen Zinssatz von 2,5 % pro Jahr vergibt. Der Prozentsatz, für den die Bank Kapital mobilisiert hat, wird von der Regierung ausgeglichen. Wenn die Regierung keine Entschädigung leistet, kann die Bank diese nicht tragen, da das Prinzip des Bankgeschäfts darin besteht, Gewinn zu erzielen.“

Darüber hinaus müssen Regierung und Kommunen die Immobilienpreise durch ein erhöhtes Angebot senken, beispielsweise durch den Bau von Sozialwohnungen. So sollen optimale Bedingungen für Investoren geschaffen werden, um den Bau stillgelegter Projekte schnell wieder aufzunehmen. Nur durch ein energisches Vorgehen innerhalb von fünf Jahren können die Immobilienpreise stabilisiert werden.

Dr. Le Dang Doanh (ehemaliger Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement) sagte, es sei klar, dass das knappe Wohnungsangebot in letzter Zeit zu Spekulationen und Preisinflation geführt habe. Neben der Kreditpolitik müssten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Mechanismen schaffen, um Investoren zu ermutigen, sich am Markt für bezahlbaren Gewerbewohnungsbau zu beteiligen.

Dr. Le Dang Doanh – Foto: Charakter bereitgestellt

Viele Länder vergeben langfristige Kredite an junge Menschen unter 35 Jahren, um sie zu ermutigen, zu arbeiten und ein Einkommen zu erzielen, mit dem sie die Schulden über einen langen Zeitraum zurückzahlen können. Junge Menschen müssen immer versuchen zu arbeiten. Wenn sie mit der Zahlung in Verzug geraten, verlieren sie ihr Haus.

„In unserem Land leisten junge Arbeitskräfte einen großen Beitrag zur Wirtschaft, aber wenn sie ohne Wohnung weiterarbeiten, werden sie entmutigt. Deshalb sind zeitnahe Maßnahmen erforderlich“, sagte Herr Doanh.

Laut Herrn Doanh werden viele junge Menschen, wenn sie ewig arbeiten und sich kein Haus leisten können, an andere Orte auswandern. So soll vermieden werden, dass die besten jungen Leute eines Teils der jungen Leute nur aus Wohnungsgründen ins Ausland gehen müssen, um dort zu arbeiten.

Premierminister fordert Überprüfung der Zinserhöhung

Dies ist die Forderung von Premierminister Pham Minh Chinh in der amtlichen Mitteilung Nr. 19 (vom 24. Februar) an den Gouverneur der Staatsbank bezüglich der verstärkten Umsetzung von Lösungen zur Senkung der Zinssätze.

In der offiziellen Meldung Nr. 19 hieß es, dass der Premierminister zwar die Umsetzung von Lösungen zur Senkung der Kreditzinsen und zur Beseitigung von Schwierigkeiten für die Kunden angeordnet habe, einige Geschäftsbanken jedoch in letzter Zeit die Einlagenzinsen erhöht hätten, was zu einem Anstieg der Kreditzinsen beitrage.

Daher forderte der Premierminister die Staatsbank auf, Geschäftsbanken, die in der Vergangenheit die Einlagenzinsen erhöht haben, unverzüglich zu kontrollieren und zu prüfen sowie die Ankündigung und Umsetzung der Einlagen- und Kreditzinsen von Kreditinstituten sicherzustellen und die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.

Quelle: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm