ทุนจดทะเบียนไหลเข้าอสังหาฯ อุตสาหกรรม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมได้เห็นการลงทุนเร่งตัวขึ้นจากนักลงทุนในและต่างประเทศ โดยนักลงทุนต่างชาติขยายตลาดของตนผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A)

รายงานล่าสุดที่เผยแพร่โดย Cushman & Wakefield แสดงให้เห็นว่าตลาดการควบรวมและซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังคึกคักเนื่องมาจากนโยบายส่งเสริมการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อที่สำคัญ เช่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้และสนามบินนานาชาติลองถั่น นอกจากนี้ กฎหมายที่เพิ่งผ่าน เช่น กฎหมายที่ดินและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะทำให้ขั้นตอนทางกฎหมายง่ายขึ้น เพิ่มอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม และสร้างโอกาสให้กับนักลงทุนต่างชาติ

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Tripod Technology Group (ไต้หวัน) ได้เช่าที่ดิน 18 เฮกตาร์ในเขตอุตสาหกรรม Chau Duc (บ่าเรีย-หวุงเต่า) ซึ่งมีทุนจดทะเบียนทั้งหมด 250 ล้านเหรียญสหรัฐ เพื่อสร้างโรงงานผลิตวงจรอิเล็กทรอนิกส์และแผงวงจรอิเล็กทรอนิกส์ ในจังหวัดบั๊กนิญ บริษัท Johnson Health Tech Group (ไต้หวัน) ได้จดทะเบียนโครงการลงทุนด้วยทุนจดทะเบียนทั้งหมด 100 ล้านเหรียญสหรัฐในเขตอุตสาหกรรม Thuan Thanh 1 เพื่อสร้างโรงงานผลิตอุปกรณ์ออกกำลังกายและ กีฬา

ก่อนหน้านี้ กองทุนการลงทุนของสิงคโปร์ Mapletree Logistics Trust ได้ทุ่มเงิน 68.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (มากกว่า 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) เพื่อซื้อคลังสินค้าระดับ A สองแห่งในบิ่ญเซืองและหุ่งเอียน ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์บนชายแดนระหว่างนครโฮจิมินห์และ ฮานอย Daiwa House Logistics Trust ได้ซื้อ Project D Tan Duc 2 ในลองอานด้วยมูลค่า 26.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งถือเป็นครั้งแรกที่กองทุนนี้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

นอกจากนี้ Lineage ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ได้ทำข้อตกลงร่วมทุนกับ SK Logistics ซึ่งเป็นผู้ดำเนินการห้องเย็น เพื่อดำเนินโครงการห้องเย็นสองแห่งในฮานอยและ หุงเยน

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Cushman & Wakefield Vietnam ประเมินว่าเริ่มตั้งแต่ปี 2529 ด้วยพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมเพียงประมาณ 335 เฮกตาร์ ปัจจุบันเวียดนามได้ขยายตัวเป็นเกือบ 150,000 เฮกตาร์ในปี 2567 และค่อยๆ ยืนยันตำแหน่งของตนในฐานะศูนย์กลางการผลิตชั้นนำแห่งหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ตั้งแต่ปี 2020 ถึงเดือนกันยายน 2024 มูลค่ารวมของธุรกรรม M&A ในอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2.94 พันล้านเหรียญสหรัฐ โดยอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมมีสัดส่วนสูงสุดที่ 40% เฉพาะในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 อสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมคิดเป็น 91% ของมูลค่าธุรกรรมรวม 178 ล้านเหรียญสหรัฐ

ขณะที่บริษัทต่างชาติกำลังผลักดันการควบรวมและซื้อกิจการเพื่อขยายกองทุนที่ดิน บริษัทในประเทศยังคงเสนอและได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในโครงการนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่อย่างต่อเนื่อง ตัวอย่างเช่น Viglacera กำลังสำรวจและเสนอให้เตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัตินโยบายการลงทุนเพื่อดำเนินโครงการนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ในพื้นที่ที่มีข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐาน การดึงดูดการลงทุน และศักยภาพทางธุรกิจ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Viglacera จะจัดตั้งนิติบุคคลและสาขาใหม่เพื่อดำเนินโครงการอุทยานอุตสาหกรรม Phu Ninh (400 เฮกตาร์) และอุทยานอุตสาหกรรม Bac Son (200 เฮกตาร์) ใน Phu Tho; การขยายอุทยานอุตสาหกรรม Dong Mai (150 เฮกตาร์) ใน Quang Ninh; อุทยานอุตสาหกรรม Tay Pho Yen (868 เฮกตาร์) ใน Thai Nguyen... คาดว่าภายในปี 2568 บริษัทนี้จะมีกองทุนที่ดินสวนอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น 2,000 - 3,000 เฮกตาร์ในทำเลที่มีศักยภาพ

ในขณะเดียวกันคณะกรรมการบริหารของ IDICO ได้กล่าวซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่า บริษัท มีเป้าหมายที่จะขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม 2,000 เฮกตาร์ในอนาคตอันใกล้นี้ และกำลังเร่งดำเนินการตามแผนที่เสนอโดยมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย ในเดือนกันยายน 2024 บริษัทในเครือของ IDICO ได้รับการอนุมัติให้เป็นนักลงทุนในโครงการ My Xuan B1-CONAC Industrial Park โดยขยายพื้นที่เป็น 111 เฮกตาร์ใน Ba Ria - Vung Tau ก่อนหน้านี้ บริษัทในเครืออีกแห่งหนึ่งของบริษัทนี้ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนใน Tan Phuoc 1 Industrial Park ใน Tien Giang ซึ่งมีพื้นที่ 470 เฮกตาร์

บริษัท พัต ดัท เรียลเอสเตท กำลังดำเนินการวิจัย ค้นหา กองทุนที่ดินสะอาด และดำเนินโครงการเขตอุตสาหกรรมหลายแห่งใน กวางงาย, บิ่ญเซือง, ด่งนาย, บาเรีย-วุงเต่า, ด่งท้าป... เฉพาะใน ด่งท้าป บริษัท พัต ดัท เป็นเจ้าของที่ดินอุตสาหกรรมเกือบ 2,000 เฮกตาร์

ตามการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield อุปทานของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในช่วงปี 2024 - 2027 โดยเฉพาะสำหรับจังหวัดในเขตเศรษฐกิจสำคัญทางตอนเหนือและเขตเศรษฐกิจสำคัญทางใต้ อุปทานที่ดินอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 10,600 เฮกตาร์ โดยมีอัตราการเติบโต 7.5% ต่อปี ในขณะเดียวกัน โรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าสำเร็จรูปจะมีพื้นที่เพิ่มขึ้น 1.9 ล้านตารางเมตรและ 2.6 ล้านตารางเมตร ตามลำดับ โดยเติบโต 5.9% ต่อปีและ 10.1% ต่อปี

“เวียดนามกำลังพัฒนาเศรษฐกิจโดยมุ่งสู่การส่งออกและส่งเสริมธุรกิจในสาขานี้ ด้วยความทะเยอทะยานที่จะส่งเสริมให้เวียดนามกลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมแห่งใหม่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และความพยายามของรัฐบาล เราเชื่อว่าตลาดอุตสาหกรรมของเวียดนามจะยังคงเป็นแม่เหล็กดึงดูดเงินทุนการลงทุนต่อไป” นางสาว Trang Bui กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html