ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเฟื่องฟู โดยมีอัตราการครอบครองในเขตอุตสาหกรรมหลักสูงถึงกว่า 80%

รายงานล่าสุดจาก Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - แผนพัฒนาสู่ปี 2030 ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น อัตราการเช่าพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมหลักๆ สูงถึง 80-89% ขณะที่ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 4-5% ต่อปี สะท้อนให้เห็นถึงแรงดึงดูดอันแข็งแกร่งจากการเปลี่ยนแปลงการผลิตทั่วโลก และกลยุทธ์ "จีน +1" ของบริษัทข้ามชาติ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก โดยอัตราการครอบครองพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมสำคัญๆ สูงถึง 89-89% (ที่มา: batdongsan.com.vn)

ด้วยเหตุนี้ ภาคเหนือจึงมีพื้นที่ดูดซับ 400 เฮกตาร์ในปี พ.ศ. 2567 โดยกระจุกตัวอยู่ในไฮฟองและบั๊กนิญ โดยมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 137 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ภาคใต้ยังคงมีอัตราการครอบครองอยู่ที่ 89% ในเขตอุตสาหกรรมสำคัญ เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย ซึ่งมีราคาเช่าอยู่ที่ 175 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. เนื่องจากความต้องการจากอุตสาหกรรมโลจิสติกส์และอีคอมเมิร์ซ

การวางแผนใหม่เปิดโอกาสการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่

จุดเด่นประการหนึ่งของหนังสือประจำปีนี้คือการให้ข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการวางแผนการพัฒนาจนถึงปี 2030 ตามสถิติ เวียดนามจะมีเขตอุตสาหกรรมที่วางแผนไว้ใหม่ 221 แห่ง โดยมีพื้นที่รวม 73,410 เฮกตาร์ กระจายอยู่ใน 31 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ

การวางแผนการขยายตัว: มีแผนที่จะสร้างนิคมอุตสาหกรรม (IP) ใหม่ 221 แห่งและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม (IC) ใหม่ 939 แห่งภายในปี 2573 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มของการขยายพื้นที่อุตสาหกรรมไปยังท้องถิ่นที่มีช่องว่างสำหรับการพัฒนา (Phu Tho, Ninh Thuan , Dak Lak)

นอกจากนี้ ระบบโลจิสติกส์ยังได้รับการบันทึกข้อมูลอย่างครบถ้วน โดยมีสนามบินทั้งในประเทศและต่างประเทศ 31 แห่ง สถานีรถไฟ 252 แห่ง และท่าเรือและท่าเทียบเรือ 296 แห่งทั่วประเทศ ข้อมูลเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถเลือกทำเลที่ตั้งนิคมอุตสาหกรรมใกล้เส้นทางคมนาคม ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการขนส่ง

นโยบายใหม่ส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืน

หนังสือประจำปีนี้ยังวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในนโยบายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม รัฐบาล ตั้งเป้าให้นิคมอุตสาหกรรม 30% ได้รับการรับรอง LEED/green ภายในปี 2573 ซึ่งจะสร้างโอกาสให้กับโครงการที่ใช้วัสดุรีไซเคิลและพลังงานหมุนเวียน

การติดตั้ง 5G ในเขตอุตสาหกรรมสำคัญๆ ช่วยให้สามารถนำหุ่นยนต์อัตโนมัติและระบบตรวจสอบการผลิตแบบเรียลไทม์ไปใช้งานได้ ที่สวนเทคโนโลยีไฮเทคฮว่าลัก เนสท์เล่และอินเทลกำลังทดสอบโมเดล "โรงงานดิจิทัล" ที่ใช้ดิจิทัลทวิน ซึ่งคาดว่าจะช่วยประหยัดต้นทุนการดำเนินงานได้ 15%

เครื่องมือสนับสนุนอันทรงพลังสำหรับนักลงทุน

นางสาวเหงียน ถิ ดุง รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนามและบรรณาธิการบริหารหนังสือประจำปี กล่าวว่า “หนังสือประจำปีเป็นทั้งเครื่องมือค้นหาและแผนที่เชิงกลยุทธ์เพื่อช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ค้นหาโอกาสและสร้างแผนเชิงระบบเพื่อขยายการผลิตและธุรกิจ”

นาย Truong Gia Bao รองประธานและเลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม และบรรณาธิการร่วม กล่าวว่า “เราหวังว่าเอกสารฉบับนี้จะช่วยปรับปรุงความโปร่งใส ความเป็นมืออาชีพ และประสิทธิภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนาม”

เตรียมพร้อมสำหรับรุ่นที่ 2 พร้อมอัปเดตใหม่ๆ มากมาย

เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดที่เพิ่มสูงขึ้น คณะบรรณาธิการกำลังเตรียมจัดทำหนังสือประจำปี ฉบับที่ 2 ซึ่งจะมีการปรับปรุงที่สำคัญหลายประการ ฉบับใหม่จะเพิ่มข้อมูลเกี่ยวกับเขตการปกครองใหม่หลังจากที่บางพื้นที่ได้รวมหน่วยงานบริหารเข้าด้วยกัน พร้อมทั้งการคาดการณ์แนวโน้มการพัฒนาตลาดในปี 2569

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฉบับที่ 2 จะมุ่งเน้นไปที่การวิเคราะห์เชิงลึกเกี่ยวกับ: แนวโน้มในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวและอัจฉริยะ ผลกระทบของข้อตกลงการค้าใหม่ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม โอกาสจากกระแสการลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูงและเซมิคอนดักเตอร์ การวิเคราะห์โดยละเอียดของตลาดรองที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง

แนวโน้มเชิงบวกสำหรับปี 2568-2573

ด้วยข้อมูลโดยละเอียดและอัปเดตล่าสุดในหนังสือประจำปี ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามจะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงปี 2568-2573 การมี "แผนที่" การพัฒนาที่ละเอียดนี้จะช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาดและมีประสิทธิภาพมากขึ้น ประกอบกับการประเมินสถานการณ์ ณ สถานที่จริง จะเป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ

Vietnam Industrial Real Estate Yearbook ไม่เพียงแต่เป็นเอกสารอ้างอิงเท่านั้น แต่ยังเป็นเครื่องมือการวางแนวทางเชิงกลยุทธ์ที่ช่วยส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามในยุคใหม่อีกด้วย

การรวบรวมข้อมูลภาพรวมเกี่ยวกับนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมช่วยให้นักลงทุน: กำหนดตำแหน่งที่เหมาะสมที่สุดโดยพิจารณาจากโครงสร้างพื้นฐาน ทรัพยากร และนโยบาย เพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนด้วยข้อมูลเกี่ยวกับราคาเช่าที่ดิน ภาษี และพลังงาน เข้าใจแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมสีเขียวและเทคโนโลยีขั้นสูง

การวิเคราะห์ข้อมูลโดยละเอียดจาก Yearbook ร่วมกับการประเมินในสถานที่จริงจะเป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจลงทุนที่มีประสิทธิผลในช่วงปี 2568-2573

ที่มา: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html