ก่อนจะขายโรงแรมเพื่อชำระหนี้ คุณดุ๊กสามารถขายห่านทองคำได้หลายตัว

บริษัท Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company (HAGL, HAG) เพิ่งประกาศมติเกี่ยวกับการขายโรงแรม Hoang Anh Gia Lai ที่ 1 Phu Dong, Pleiku City, Gia Lai เพื่อชำระหนี้ธนาคาร

เมื่อมองย้อนกลับไปในอดีต ธุรกิจนี้เคยเป็นอุตสาหกรรมห่านทองคำ ซึ่งช่วยให้คุณดึ๊กกลายเป็นหนึ่งในบุคคลที่ร่ำรวยที่สุดในตลาดหุ้นเวียดนาม แต่ในปัจจุบัน โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เคยโด่งดังหลายโครงการแทบจะไม่เกี่ยวข้องกับชื่อของเขาอีกต่อไป

โรงแรม Hoang Anh Gia Lai เลขที่ 1 ฟูดอง เมืองเปลกู จังหวัดเกียลาย (ภาพ: HAGL)

อสังหาฯเคยเป็นเหมือน “ห่านทองคำ” แต่ต้องค่อย ๆ ขายออกไป

HAGL เริ่มต้นจากการเป็นองค์กรเอกชนที่ผลิตเฟอร์นิเจอร์ไม้ และเริ่มขยายสายธุรกิจในปี 2002 ด้วยธุรกิจยาง ธุรกิจการเงิน ธุรกิจฟุตบอล และโดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในปี พ.ศ. 2545 HAGL ได้จัดตั้งบริษัทย่อยชื่อ Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในปี พ.ศ. 2547 HAGL ได้เปิดดำเนินกิจการ HAGL Resort Quy Nhon ต่อมาในปี พ.ศ. 2548 ได้เปิด HAGL Resort Da Lat และในปี พ.ศ. 2549 ได้เปิด HAGL Hotel Pleiku รวมถึงส่งมอบอพาร์ทเมนท์สุดหรู Le Van Luong ในนครโฮจิมินห์ให้กับบริษัทอื่น

อสังหาริมทรัพย์เคยเป็น “ห่านทองคำ” โดยเฉพาะในช่วงปี พ.ศ. 2549-2555 โดยกลายมาเป็นกำลังหลักของ HAGL และสร้างรายได้ประจำปีสูงสุดมาโดยตลอด

ที่น่าสังเกตคือในปี 2009 การก่อสร้างและการจัดจำหน่ายโครงการต่างๆ ได้แก่ โครงการ New SaiGon Apartment Complex (เขต Nha Be), โครงการ Hoang Anh River View (เขต 2), โครงการ Phu Hoang Anh Apartment Complex Phase 1 (เขต Nha Be) และโครงการ Hoang Anh Gold House Apartment Complex (เขต 7) สร้างรายได้มากกว่า 3,300 พันล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 77 ของรายได้ทั้งหมดในปีนั้น

โครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรูในเขต 7 (HCMC) โดย Hoang Anh Gia Lai (ภาพ: Reatimes)

อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ปี 2010 เป็นต้นมา เมื่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เผชิญความยากลำบาก HAGL ได้ขายสาขา HAGL Resort Quy Nhon ในราคา 175 พันล้านดอง และบันทึกกำไรสุทธิ 99.2 พันล้านดอง

ภายในปี 2012 HAGL ได้ดำเนินการขาย HAGL Resort Da Lat สำเร็จ ธุรกรรมนี้ไม่ได้รับการประกาศให้ทราบอย่างแพร่หลาย แต่รายงานทางการเงินสำหรับปีนี้ระบุว่า HAGL Resort Da Lat เป็นการลงทุนระยะสั้นมูลค่า 81.8 พันล้านดอง (ได้รับการอนุมัติให้ชำระบัญชีให้กับบุคคลที่สาม แต่ขั้นตอนทางกฎหมายยังไม่เสร็จสมบูรณ์)

ตั้งแต่ปี 2012 เป็นต้นมา คุณดึ๊กค่อยๆ ถอนเงินทุนจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อตลาดในประเทศถดถอย โดยค่อยๆ ขายกองทุนที่ดินที่เป็นจุดแข็งของบริษัท เพื่อมุ่งความพยายามทั้งหมดไปที่การพัฒนา การเกษตร ในลาวและกัมพูชา

2019 ถอนตัวจากอสังหาฯ

ในต่างประเทศ ในปี 2556 HAGL ได้เข้าไปลงทุนในตลาดเมียนมาร์ โดยเริ่มโครงการ HAGL Myanmar Center Complex

อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และโรงแรมระดับ 5 ดาวแห่งนี้เริ่มเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการเมื่อเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2559

โครงการนี้ประกอบด้วยระบบศูนย์การค้า - สำนักงาน - โรงแรม - ศูนย์การประชุม - อพาร์ทเมนท์ให้เช่า เงินลงทุนก่อสร้างเฟส 2 คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 พันล้านดอง ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเฟส 1 อยู่ที่ 535 พันล้านดอง เงินลงทุนทั้งหมดของโครงการเมียนมาร์อยู่ที่ 16,000 พันล้านดอง

อาคาร HAGL Myanmar Center ในเมืองย่างกุ้ง ประเทศเมียนมาร์

โครงการเฟส 1 ซึ่งรวมถึงโรงแรม สำนักงาน และศูนย์การค้า ได้เริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2558 และสร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับ HAGL ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ส่วนเฟส 2 ซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์และสำนักงาน เริ่มก่อสร้างในปี 2559

แม้ว่าจะมีความคาดหวังสูง แต่ในที่สุด HAGL ก็ตัดสินใจที่จะ “ปล่อย” โครงการ HAGL Myanmar Center

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระหว่าง HAGL และ Truong Hai Auto Corporation (Thaco ) ในเดือนสิงหาคม 2018 ทาง HAGL ได้โอน 65% ของโครงการนี้ให้กับ Dai Quang Minh Construction Investment Company ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของ Thaco

ภายในเดือนกันยายน พ.ศ. 2562 HAGL ได้โอนหุ้นที่เหลือจำนวน 196.3 ล้านหุ้น หรือคิดเป็น 47.93% ของทุนจดทะเบียนของ HAGL Land ซึ่งเป็นบริษัทที่บริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ HAG โดยมีโครงการหลักคือโครงการ HAGL Myanmar Center ให้กับบริษัท Dai Quang Minh Construction Investment

ดังนั้น เมื่อการขายหุ้นที่เหลือทั้งหมดเสร็จสิ้น บริษัทของนายดึ๊กก็แทบจะถอนตัวออกจากภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างสมบูรณ์แล้ว

ตามรายงานของ VietNamNet บริษัท HAG ได้ขายโรงแรม Hoang Anh Gia Lai ในเมือง Pleiku เพื่อชำระหนี้พันธบัตรบางส่วนที่ออกในปี 2016 กับธนาคารเพื่อการลงทุนและการพัฒนาเวียดนาม (BIDV) โดยรายได้ทั้งหมดจากการขายสินทรัพย์นี้จะได้รับความสำคัญในการชำระหนี้พันธบัตรที่ BIDV

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2023 ยอดคงค้างพันธบัตรที่ BIDV คิดเป็นสัดส่วนสูงสุดที่ 5,271 พันล้านดอง โดยยอดดอกเบี้ยชำระล่าช้าสะสมจนถึงวันที่ 30 กันยายน 2023 อยู่ที่เกือบ 2,871 พันล้านดอง และยอดเงินต้นชำระล่าช้าอยู่ที่ 1,157 พันล้านดอง

ตามรายงานทางการเงินปี 2022 บริษัท HAGL บันทึกรายได้จากบริการอื่นๆ รวมถึงธุรกิจโรงแรมบางส่วนประมาณ 293 พันล้านดอง

นาย Hoang Anh Gia Lai (นาย Duc) ของนาย Doan Nguyen Duc ได้ขายโรงแรมชื่อดังใจกลางเมือง Pleiku เพื่อชำระหนี้ให้กับธนาคาร BIDV Development Investment Bank

แหล่งที่มา