ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ มีแนวโน้มหดตัวจากภาวะเศรษฐกิจซบเซา

ยอดขายบ้านใหม่ในกรุงเทพฯ จะลดลง 10% ในปีนี้และลดลงอีก 1-3% ในปี 2568 เนื่องจาก เศรษฐกิจ ที่ชะลอตัว

ผู้เข้าชมกำลังดูข้อเสนอพิเศษในงาน House and Condo Show เดือนพฤษภาคม 2024 - ภาพ: BANGKOK POST

ศูนย์วิจัย SCB EIC คาดการณ์ยอดขายบ้านใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ปีนี้ลดลง 10% และลดลงต่อเนื่องอีก 1-3% ในปี 2568 จากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา

ในด้านมูลค่าคาดการณ์ว่าจะลดลง 9% ในปี 2567 แต่อาจทรงตัวที่ 0-2% ในปีหน้า ตามการประเมินของ SCB EIC

ตามรายงานของ หนังสือพิมพ์ Bangkok Post เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม ระบุว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มตกต่ำ เนื่องมาจากปัญหาทางเศรษฐกิจ เช่น ค่าครองชีพที่สูงขึ้น กำลังซื้อที่ลดลง ระดับหนี้ครัวเรือนที่สูง อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านออกไป

นอกจากนี้ SCB EIC ยังคาดการณ์ว่าจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในปี 2567 จะลดลง 28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และคาดว่าจะฟื้นตัวในปี 2568 โดยลดลง 2-4%

เพื่อรับมือกับปัญหานี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมุ่งเน้นไปที่โครงการในกลุ่มระดับกลางและระดับสูงมากขึ้น ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังมีกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง

ท่ามกลางกระบวนการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดยิ่งขึ้น ธนาคารในประเทศรายใหญ่รายงานว่าการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงในช่วงเก้าเดือนแรกของปีนี้

ธนาคารไทยพาณิชย์ ซึ่งเป็นธนาคารที่ใหญ่เป็นอันดับ 4 ในด้านสินทรัพย์รวม และเป็นผู้นำในอุตสาหกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย รายงานพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัย ณ เดือนกันยายน 2567 อยู่ที่ 779 พันล้านบาท ลดลง 15.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 39% เมื่อเทียบกับปีก่อน

Bangkok Post อ้างอิงข้อมูล ณ เดือนกันยายนของธนาคารกรุงเทพ (BBL) ซึ่งเป็นธนาคารที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย โดยมีพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัย 332 พันล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 1.7% เมื่อเทียบกับต้นปี

ขณะเดียวกัน ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (กรุงศรี) พบว่ามูลค่าพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงเหลือ 248,000 ล้านบาท ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 7.6% เมื่อเทียบกับต้นปี

ธนาคารทหารไทย (TTB) รายงานว่ายอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยรวมลดลง โดยลดลง 0.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 2.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าจนถึงเดือนกันยายน ตามแถลงการณ์ที่ธนาคารเผยแพร่ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.)

ธนาคารกรุงไทย (KTB) ซึ่งเป็นธนาคารรายใหญ่อันดับสองของประเทศไทย เป็นธนาคารใหญ่เพียงแห่งเดียวที่รายงานการเติบโตของสินเชื่อที่อยู่อาศัย ณ เดือนกันยายน พอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอยู่ที่ 498 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 2.9% เมื่อเทียบกับต้นปี

อย่างไรก็ตาม ธนาคารกสิกรไทย (KBank) ไม่ได้เปิดเผยข้อมูลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในงบการเงินต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์ตลาด ธนาคารในประเทศรายใหญ่ได้ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อย่างครอบคลุม รวมถึงอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับการขายปลีก (MRR) ที่ใช้สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

ที่มา: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm