แบรนด์ใหญ่ทิ้งสถานที่ของตนไว้บนถนน
เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดแห่งนี้ได้พบเห็นแบรนด์อาหารและเครื่องดื่ม (F&B) มากมายที่กลับมาเปิดทำการในทำเลทองในนครโฮจิมินห์อีกครั้ง หลังจากผูกพันกันมาหลายปี
ในตอนแรก Starbucks ได้เลิกเปิดสาขาที่ถนน Han Thuyen (เขต 1) จากนั้น McDonald's ก็ประกาศว่าจะเลิกเปิดสาขา Ben Thanh หลังจากเปิดดำเนินการมา 10 ปี ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่แบรนด์นี้เข้าสู่ตลาดเวียดนามเช่นกัน
ถึงเวลาที่ Burger King จะต้องอำลาสาขาที่ถนน Pham Ngu Lao เขต 1 หลังจากเปิดให้บริการมา 11 ปี สาขานี้ตั้งอยู่ตรงข้าม 23/9 Park ห่างจากถนน Bui Vien เพียงไม่กี่ร้อยเมตร และห่างจากตลาด Ben Thanh ประมาณ 1 กม.
จากการสังเกตพบว่าค่าเช่าพื้นที่เหล่านี้แพงมาก หลังจากสตาร์บัคส์ออกไป พื้นที่กว่า 200 ตารางเมตรบนถนนฮานทูเยนยังคงถูกนายหน้าหลายรายประกาศให้เช่าในราคาหลายร้อยล้านดองต่อเดือน ส่วนค่าเช่าพื้นที่ในบริเวณที่ตั้งของแมคโดนัลด์เบนถันก็อยู่ที่ประมาณ 350 ล้านดองต่อเดือนเช่นกัน
ค่าเช่าที่สูงท่ามกลางการใช้จ่ายที่ตึงตัวอาจเป็นเหตุผลที่แบรนด์เหล่านี้ยินดีที่จะปิดการดำเนินงานในทำเลทอง
ก่อนหน้านี้ แบรนด์อื่นๆ หลายแห่งก็กลับมาเปิดสาขาอีกครั้งและหยุดให้เช่าทาวน์เฮาส์ เช่น ร้าน Highlands Coffee กลับมาเปิดสาขาที่หัวมุมถนน Nguyen Du และ Pasteur ร้าน YEN Shushi ปิดสาขาที่ 8 Dong Khoi ร้าน MIA กลับมาเปิดสาขาที่สี่แยก Phu Dong...
ในความเป็นจริง ตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 จนถึงปัจจุบัน อาคารหลายแห่งบนถนนใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น ด่งคอย, เหงียนเว้, เลเลย, ไฮบ่าจุง, โงดึ๊กเคอ... ต่างก็กลายเป็นอาคารว่างเปล่า ไร้ผู้เช่า
หลายพื้นที่บนถนนยังไม่มีใครอยู่ (ภาพ: Nam Anh)
ค่าเช่าพื้นที่เหล่านี้อาจสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน และถนนดงคอยยังติดอันดับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่แพงที่สุดในโลก อีกด้วย ตามข้อมูลของ Cushman & Wakefield ค่าเช่าพื้นที่บนถนนดงคอยนั้นสูงกว่าถนนที่แพงที่สุดในมิวนิก (เยอรมนี) อัมสเตอร์ดัม (เนเธอร์แลนด์) หรือกรุงเทพฯ (ประเทศไทย)
นางสาวตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri เมื่อไม่นานนี้ว่า ปัญหา เศรษฐกิจ และเจ้าของพื้นที่ที่เรียกเก็บราคาสูงเกินไปเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้การหาผู้เช่าพื้นที่ขายปลีกริมถนนเป็นเรื่องยาก แบรนด์ต่างๆ จะต้องคำนึงถึงปัญหาทางธุรกิจ ชั่งน้ำหนักต้นทุนและกำไรแทนที่จะโปรโมตแบรนด์จากพื้นที่
พื้นที่ศูนย์กลางการค้าเป็นที่ต้องการ
ในขณะที่พื้นที่ริมถนนดูร้างผู้คน ในทางตรงกันข้าม ห้างสรรพสินค้ากลับคึกคักมากและมีอัตราการครอบครองพื้นที่สูง
รายงานไตรมาสที่ 3 ของ Savills Vietnam ระบุว่าพื้นที่ขายปลีกในห้างสรรพสินค้ามีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ 94% เพิ่มขึ้น 4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี พื้นที่บางส่วนในพื้นที่สำคัญมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ถึง 100% เนื่องมาจากปริมาณผู้เข้าใช้พื้นที่สูง ผู้เช่าที่หลากหลาย และการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ
นอกจากนี้ ซีบีอาร์อี เวียดนาม ยังบันทึกว่าอัตราการเข้าใช้พื้นที่ในศูนย์การค้าในนครโฮจิมินห์ยังคงสูงอยู่เสมอ โดยแตะระดับ 94% ในช่วง 9 เดือน พื้นที่ค้าปลีกที่เช่าใหม่มีจำนวนถึง 87,000 ตร.ม. ซึ่งถือเป็นจำนวนสูงสุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ศูนย์การค้าที่เพิ่งเปิดใหม่มีผู้เช่าเกือบ 100%
เหตุผลที่ศูนย์การค้าในนครโฮจิมินห์น่าดึงดูดใจมากก็คืออุปทานที่มีจำกัดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตามข้อมูลของ CBR Vietnam ตั้งแต่ปี 2020 ถึง 2022 นครโฮจิมินห์จะไม่มีอุปทานใหม่สำหรับกลุ่มนี้ ในปีนี้ ตลาดมีห้างสรรพสินค้าเปิดใหม่ 4 แห่ง
เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ราคาค่าเช่าห้างสรรพสินค้าในนครโฮจิมินห์จึงเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และผู้เช่าจำนวนมากยังคงแสวงหาพื้นที่ชั้นดีอย่างต่อเนื่อง
นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE ในนครโฮจิมินห์ ให้ความเห็นว่าปัจจุบันมีกระแสการเปลี่ยนแปลงจากพื้นที่ขายปลีกริมถนนไปสู่ศูนย์การค้า พื้นที่ขายปลีกในทาวน์เฮาส์จะค่อยๆ เหมาะกับผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าระยะสั้นและแบรนด์ที่ยังไม่แข็งแกร่งเพียงพอ
ห้างสรรพสินค้ามีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่มากกว่า ซึ่งอยู่ที่การบริหารจัดการและการดำเนินการ เช่น นโยบายการเช่า โปรแกรมส่งเสริมการขาย และโปรแกรมกิจกรรมที่สร้างสรรค์อย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดผู้บริโภค
นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย Savills Vietnam เชื่อว่าผลประกอบการที่ดีจากการขยายเครือข่ายแบรนด์และความต้องการที่แข็งแกร่งจากกลุ่มผู้เช่ารายสำคัญจะช่วยส่งเสริมให้ตลาดค้าปลีกในนครโฮจิมินห์มีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น ในไตรมาสสุดท้ายของปี คาดว่าจะมีการเปิดตัวพื้นที่กว่า 27,600 ตร.ม. จาก 3 โครงการนอกใจกลางเมือง โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่อย่างน้อย 80%
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)