ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก

กรมตำรวจกรุง ฮานอย เพิ่งออกคำสั่งให้ดำเนินคดี ดำเนินคดีกับผู้ต้องหา และสั่งคุมขังชั่วคราวเป็นเวลา 4 เดือน แก่เหงียม กวาง มิญ (เกิดปี พ.ศ. 2522 อาศัยอยู่ในย่านเอียนฮวา เขตก่าว จาย กรุงฮานอย) เพื่อสอบสวนความผิดฐานฝ่าฝืนกฎข้อบังคับป้องกันและระงับอัคคีภัยตามมาตรา 313 แห่งประมวลกฎหมายอาญา มิญเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเลขที่ 37 ซอย 29/70 ถนนเคอองห่า ซึ่งเกิดเหตุเพลิงไหม้ร้ายแรงในช่วงดึกของวันที่ 12 กันยายน

พื้นที่รกร้างในควงห่าอันตรายมาก มีอาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในรูปที่ 1 — จนถึงขณะนี้ มีผู้เสียชีวิตจากเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตควงห่าแล้ว 56 ราย

จนถึงขณะนี้ เจ้าหน้าที่สามารถระบุตัวผู้เสียชีวิตได้แล้ว 56 ราย และผู้บาดเจ็บ 37 ราย (โดยระบุผู้เสียชีวิตได้แล้ว 39/56 ราย)

เกี่ยวกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น นายเหงียน ดุย ถั่นห์ กรรมการผู้จัดการบริษัท โกลบอล โฮม แมเนจเมนท์ จำกัด กล่าวว่า แนวคิดเรื่องอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับการกำหนดไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 22 พระราชกฤษฎีกา 71 มติ 24/2014/QD-UBND

ดังนั้น มินิอพาร์ตเมนต์จึงเป็นบ้านที่สร้างโดยบุคคลหรือครัวเรือน ประกอบด้วย 2 ชั้น แต่ละชั้นมีอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องหรือมากกว่า มินิอพาร์ตเมนต์ได้รับการออกแบบและก่อสร้างในรูปแบบปิด ประกอบด้วยห้องส่วนตัว ห้องน้ำ ห้องครัวส่วนตัว ฯลฯ มีพื้นที่อย่างน้อย 30 ตารางเมตร และมักจะมีห้องใต้หลังคาเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่

พื้นที่รกร้างในควงห่าอันตรายมากกับมินิอพาร์ตเมนต์รูปที่ 2 — คุณเหงียน ดุย ถั่น กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลบอล เฮาส์ แมเนจเมนท์ จำกัด

ด้วยพื้นที่ที่กว้างขวางและราคาที่เอื้อมถึง ทำให้มินิอพาร์ทเมนท์มักเหมาะกับผู้มีรายได้ปานกลางแต่ต้องการอยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง สะดวกในการไปโรงเรียน ไปทำงาน...

อย่างไรก็ตาม ห้องชุดขนาดเล็กจะต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดที่กำหนดไว้ในมาตรา 70 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2557 กล่าวคือ ต้องมีมาตรฐานพื้นที่ห้องชุดขั้นต่ำที่เพียงพอตามมาตรฐานและข้อบังคับการก่อสร้าง โดยต้องมีพื้นที่ส่วนหนึ่งที่เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล และอีกส่วนหนึ่งที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของอาคารชุด

“ดังนั้น จึงมีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพียงไม่กี่แห่งที่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายและความปลอดภัยจากอัคคีภัย ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงมักเกิดขึ้นเองโดยไม่คาดคิดและไม่ปลอดภัยในการป้องกันอัคคีภัยและการใช้งานลิฟต์ บทบาทและความรับผิดชอบของเจ้าของจึงไม่ได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน” คุณถั่นห์ประเมิน

ตามที่เขากล่าวไว้ ในความเป็นจริงแล้ว มีมินิอพาร์ทเมนท์เพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่ตรงตามเงื่อนไขของกฎหมายที่อยู่อาศัยข้างต้นอย่างครบถ้วน และมินิอพาร์ทเมนท์จำนวนมากยังถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งมีการละเมิดกฎเกณฑ์ทั่วไป เช่น การก่อสร้างเกินจำนวนชั้นที่อนุญาต ไม่ตรงตามเงื่อนไขการบำบัดน้ำเสีย การป้องกันและดับเพลิง การรักษาความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยที่ไม่ปลอดภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อมโดยทั่วไปที่ย่ำแย่ เป็นต้น

นอกจากนั้น ในกรณีเหล่านี้ ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะไม่ได้รับหนังสือสีชมพู หากไม่มีหนังสือสีชมพู ผู้ซื้อจะต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงไม่สามารถจำนองเพื่อกู้ยืมเงิน ไม่สามารถรับมรดก และถูกจำกัดสิทธิพลเมืองบางประการ...

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักมีลักษณะทั่วไปคือตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง แต่ในตรอกซอกซอยเล็กๆ อุปกรณ์ดับเพลิงเข้าถึงได้ยากเมื่อเกิดเพลิงไหม้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักสร้างในรูปแบบบ้านท่อที่มีหลายห้องเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการก่อสร้าง แม้จะสร้างอย่างผิดกฎหมายโดยไม่มีบันไดหนีไฟและไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยก็ตาม

“อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักถูกเข้าใจผิดว่าเป็นห้องเช่า เนื่องจากมีห้องแยกกันหลายห้องและมักมีคนอยู่เป็นจำนวนมาก ดังนั้น หน่วยงานตรวจสอบการป้องกันและดับเพลิงจึงไม่ค่อยให้ความสำคัญกับการเข้มงวดการตรวจสอบและกำกับดูแลกิจกรรมด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเหล่านี้” ซีอีโอของ Global Home กล่าว

แหล่งที่มา