สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) เพิ่งเผยแพร่รายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของเวียดนามในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566
ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี โดยอัตราการดูดซับลดลงอย่างรวดเร็วเหลือเฉลี่ยประมาณ 20% หมายความว่าในทุกๆ บ้าน 10 หลังที่นำออกสู่ตลาด จะมีการ "ขาย" ไปได้ 2 หลัง
ทุกๆ 10 บ้านที่นำออกสู่ตลาด จะมี 2 หลังที่ถูก "ขาย" (ภาพ: ไดเวียด)
ผู้แทนฝ่ายบริการของ Dat Xanh ให้ความเห็นว่านโยบายเพื่อขจัดปัญหาให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่แสดงประสิทธิผลที่ชัดเจนในการส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาด สถานการณ์ เศรษฐกิจ ทั้งในประเทศและต่างประเทศส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ความเชื่อมั่นของตลาดยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
ตามข้อมูลของ Dat Xanh Service "จุดเด่น" ของตลาดคืออัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2020 ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ก็ลดลงมาอยู่ที่ระดับเดียวกับต้นปี 2022 เช่นกัน
แม้ว่าอัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดโดยรวมจะยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันก่อนเกิด "วิกฤต" แต่อัตราการดูดซับในปี 2566 ค่อยๆ เพิ่มขึ้นทุกไตรมาส และหากโมเมนตัมการเติบโตของอัตราการดูดซับยังคงมีเสถียรภาพ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว
ผลการวิจัยของ Dat Xanh Service แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้ ซึ่งรวมถึงนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ยังคงเป็นผู้นำในด้านอุปทานหลักในช่วง 9 เดือนแรกของปี อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และ บิ่ญเซือง คิดเป็น 97.3% ของพอร์ตโฟลิโออพาร์ตเมนต์หลัก และ 65.7% ของพอร์ตโฟลิโอทั้งหมดของภูมิภาค
ในนครโฮจิมินห์ ตลาดไม่มีโครงการแนวราบใหม่ อุปทานจากโครงการทางตะวันออกคิดเป็นประมาณ 60% ของพอร์ตสินค้าทั้งหมด
ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 นครโฮจิมินห์มีอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 4,000 รายการ เพิ่มขึ้น 74% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 60-80 ล้านดอง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2-3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งอัตราการดูดซับอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 22%
อัตราการดูดซึมที่คำนวณจากอุปทานหลักของพื้นที่นครโฮจิมินห์ทั้งหมดและจังหวัดใกล้เคียงในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 15-20% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราการดูดซึมในนครโฮจิมินห์สูงกว่าจังหวัดใกล้เคียงอื่นๆ (โดยเฉลี่ยประมาณกว่า 22%)
จากข้อมูลของสำนักงานบริการดัตแซ็ง ในจังหวัดใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ (บิ่ญเซือง ด่งนาย และ ลองอาน ) ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 27-43 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งทรงตัวในแต่ละไตรมาส ส่วนราคาขายของทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 25-91 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งทรงตัวในแต่ละไตรมาส
ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าอยู่ระหว่าง 60-130 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5-8% ทุกไตรมาส ราคาขายเฉลี่ยของอาคารพาณิชย์อยู่ระหว่าง 30-143 ล้านดอง/ตร.ม. คงที่ทุกไตรมาส ราคาขายเฉลี่ยของที่ดินอยู่ระหว่าง 15-55 ล้านดอง/ตร.ม. คงที่ทุกไตรมาส
ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการ Dat Xanh Service (ภาพ: ไดเวียด)
ดร. ฟาม อันห์ คอย ผู้อำนวยการฝ่ายบริการดาต แซง ประเมินว่าด้วยความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และภาคธุรกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังส่งสัญญาณว่า "ฟื้นตัวน้อยลง" ในอนาคต ตลาดจะเปิดรับอุปทานใหม่จากโครงการที่พ้นจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว อุปทานรองจะมีเสถียรภาพและหลากหลายมากขึ้นเมื่อมีการเพิ่มโครงการเพื่อส่งมอบ
“ ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเหลือประมาณ 10% ต่อปี ผมคาดว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ และนักลงทุนและลูกค้าจะได้รับการสนับสนุนด้านวงเงินกู้สำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น คาดว่าไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนจะคลี่คลายปัญหาทางจิตใจและลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม” นายคอยกล่าว
ไดเวียด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)