กวางตรีประเมินโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคม

กวางตรี ประเมินโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคม

โครงการที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคมในนิคมอุตสาหกรรม Nam Dong Ha (IP) ได้รับการเสนอให้ลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนระหว่าง Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company

กรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางจิเพิ่งประกาศผลการประเมินข้อเสนอโครงการก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขตอุตสาหกรรม Nam Dong Ha (IP) เมือง ดงฮา จังหวัดกวางจิ ซึ่งเสนอโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างนักลงทุน Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company โดยมีมูลค่าการลงทุนรวม 1,470.6 พันล้านดอง

ตามที่กรมวางแผนและการลงทุนของ Quang Tri เปิดเผย กรมวางแผนและการลงทุนได้รับเอกสารโครงการที่เสนอโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างนักลงทุน Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company เมื่อไม่นานนี้

เขตอุตสาหกรรมนามดงฮา

ดังนั้น พื้นที่โครงการที่เสนอจึงตั้งอยู่ในเขต Dong Luong เมือง Dong Ha มีพื้นที่ประมาณ 24.853 เฮกตาร์ จากการประเมินพบว่าพื้นที่นี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Quang Tri ให้ปรับผังรายละเอียดสำหรับการก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขตอุตสาหกรรม Nam Dong Ha ในมติหมายเลข 2211/QD-UBND ลงวันที่ 14 สิงหาคม 2017 อย่างไรก็ตาม ผังรายละเอียดของโครงการที่เสนอมีเนื้อหาบางส่วนที่ไม่สอดคล้องกับแผนผังเขตที่เกี่ยวข้อง

ในส่วนของการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม พื้นที่ดำเนินการโครงการอยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม Nam Dong Ha ผู้ลงทุนเสนอพื้นที่สำหรับก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการเป็นจำนวน 49,802.4 ตร.ม. (มีห้องชุด 1,245 ยูนิต หรือคิดเป็นพื้นที่อาคารรวม 87,154.02 ตร.ม.) คิดเป็นร้อยละ 40.61 ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการ คิดเป็นประมาณร้อยละ 20 ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

สอดคล้องกับแผนรายละเอียดการวางแผนที่ได้รับอนุมัติ สอดคล้องกับบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP ของ รัฐบาล ว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม และสอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนงานและพนักงานของนิคมอุตสาหกรรมในโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัดกวางตรีที่ได้รับการอนุมัติในมติฉบับที่ 3317 ลงวันที่ 22 ธันวาคม 2022 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางตรี

สำหรับพื้นที่ที่คาดว่าจะโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้ประชาชนมาสร้างบ้านเองนั้น ในโครงการนี้ ผู้ลงทุนเสนอให้สร้างทาวน์เฮาส์ 94 หลัง และวิลล่า 15 หลัง (พื้นที่ประมาณ 40,446.15 ตร.ม.) โดยตามกฎหมาย ผู้ลงทุนจะต้องทำให้ส่วนภายนอกของบ้านให้เสร็จทั้งหมด (มาตรา 13 พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์)

ผ่านความเห็นการประเมิน กรมก่อสร้างของกวางตรีขอให้ผู้ลงทุนและกรมการวางแผนและการลงทุนพิจารณาและชั่งน้ำหนักเนื้อหาที่เสนอและเนื้อหาการประเมินของโครงการลงทุนบนพื้นที่ที่คาดว่าจะโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้คนเพื่อสร้างบ้านของตนเองในรูปแบบของการแบ่งและขายแปลงที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงการต้องปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุนและเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ หลังจากที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 มีผลบังคับใช้

ในส่วนของความสามารถทางการเงิน ตามข้อมูลของกรมการวางแผนและการลงทุนของกวางตรี จากเอกสารที่จัดทำโดยกลุ่มนักลงทุน ตัวบ่งชี้ทางการเงินบางส่วน ณ สิ้นปี 2566 ของผู้รับเหมาหลักแสดงให้เห็นว่าด้วยเงินทุนหมุนเวียนที่เหลืออยู่ รายงานการใช้เงินทุนจากผู้ถือหุ้น ณ เวลาที่ผู้รับเหมาหลักรับประกันเงินทุนสนับสนุนที่เสนอ 205,890 ล้านดอง ผู้รับเหมาช่วงได้จัดทำรายงานทางการเงินสำหรับปี 2566 แต่จากตัวบ่งชี้ แสดงให้เห็นว่าบริษัทยังคงต้องพึ่งพาเงินกู้และหนี้สินจากการเช่าซื้อทางการเงินในการดำเนินงาน เงินทุนหมุนเวียนที่เหลืออยู่ ณ สิ้นปี 2566 คือ 11,700 ล้านดอง ณ เวลาที่ผู้รับเหมาช่วงไม่ได้รับประกันเงินทุนสนับสนุนที่เสนอ 88,240 ล้านดอง

ตามที่กรมวางแผนและการลงทุนของกวางตรี ระบุว่านี่คือขั้นตอนการเตรียมเอกสารเพื่อเสนออนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ ดังนั้น ข้อมูลที่จัดเตรียมและรายงานโดยนักลงทุนจึงมีไว้เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการพิจารณาความสามารถและตอบสนองเงื่อนไขในการดำเนินโครงการ

ในส่วนของเงินกู้และเงินทุนที่ระดมได้ ณ เวลาประมูลเพื่อเลือกนักลงทุน ตามที่กรมการวางแผนและการลงทุนของ Quang Tri ระบุว่า หากบริษัทร่วมทุนระหว่างนักลงทุน Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company เข้าร่วม จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารที่ให้คำมั่นว่าจะให้สินเชื่อ

เป็นที่ทราบกันดีว่า Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company ตั้งอยู่ที่เลขที่ 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, Da Nang City บริษัทนี้ก่อตั้งขึ้นในปี 2010 และปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 240,000 ล้านดอง บริษัทนี้มีนาย Tran Xuan Dinh (เกิดเมื่อปี 1955) อาศัยอยู่ในเขต Hai Chau เมือง Da Nang เป็นตัวแทนทางกฎหมายและผู้อำนวยการทั่วไป

ไซง่อนThanh Dat เป็นที่รู้จักในฐานะนักลงทุนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยและบริการ Cau Hung - Lai Nghi ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนทั้งหมด 1,600 พันล้านดอลลาร์ พื้นที่ 109 เฮกตาร์ ในเขต Dien Nam Dong เมือง Dien Ban จังหวัด Quang Nam และโครงการพื้นที่เมืองรีสอร์ทเชิงพาณิชย์ Quang Binh (ประมาณ 36.525 เฮกตาร์) ในเขต Quang Tho เมือง Ba Don จังหวัด Quang Binh

บริษัท Licogi 13 Joint Stock Company ตั้งอยู่ที่อาคาร Licogi 13 ถนน Khuat Duy Tien เขต Nhan Chinh เขต Thanh Xuan กรุงฮานอย Licogi13 มีทุนจดทะเบียน 950,800 ล้านดองเวียดนาม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html