มีแรงจูงใจมากมายสำหรับนักลงทุนที่จะดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในภาคกลาง

จังหวัดในภาคกลางตระหนักถึงอุปสรรคในการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคม จึงได้ปรับปรุงนโยบายให้สิทธิพิเศษและสนับสนุนกองทุนที่ดิน...ให้กับนักลงทุนในการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

มีแรงจูงใจมากมายสำหรับนักลงทุนที่จะดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในภาคกลาง

จังหวัดในภาคกลางตระหนักถึงอุปสรรคในการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคม จึงได้ปรับปรุงนโยบายให้สิทธิพิเศษและสนับสนุนกองทุนที่ดิน...ให้กับนักลงทุนในการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

โครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตอุตสาหกรรมเดียนนาม-เดียนง็อก ( กวางนาม )

มีอุปสรรคมากมาย

แม้ว่าจะเป็นท้องถิ่นที่มีกำลังแรงงานจำนวนมาก แต่จังหวัดและเมืองในภาคกลางยังคงประสบปัญหาในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอยู่มาก

ในเขต เศรษฐกิจ Dung Quat และเขตอุตสาหกรรมในจังหวัด Quang Ngai ดึงดูดแรงงานจากพื้นที่อื่นๆ ได้ประมาณ 50,000 คน เนื่องจากความต้องการที่พักอย่างเร่งด่วนและรายได้ที่จำกัด แรงงานต่างด้าวส่วนใหญ่จึงอาศัยอยู่ในหอพักชั่วคราวซึ่งมีความเสี่ยงด้านความปลอดภัยหลายประการ

ตามโครงการลงทุนสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 จังหวัด กว๋างหงาย จะลงทุนสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมจำนวน 6,300 ยูนิต โดย 1,500 ยูนิตจะสร้างขึ้นในช่วงปี พ.ศ. 2565-2568 และ 4,800 ยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 อย่างไรก็ตาม ณ สิ้นปี พ.ศ. 2567 ยังไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใดที่แล้วเสร็จในจังหวัด

กรมการก่อสร้างจังหวัดกว๋างหงายกล่าวว่า ในอดีตจังหวัดไม่เคยออกนโยบายสนับสนุนการลงทุนในสาขานี้ ดังนั้น จึงไม่น่าดึงดูดเพียงพอที่จะดึงดูดนักลงทุนให้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัด

ในทำนองเดียวกัน จังหวัดกว๋างนาม ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 4 โครงการ แต่ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนด กรมก่อสร้างจังหวัดกว๋างนามระบุว่า หนึ่งในอุปสรรคสำคัญคือกฎระเบียบเกี่ยวกับอัตราส่วนของกองทุนที่ดินและพื้นที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดที่กำหนดให้โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองประเภทที่ 3 ขึ้นไปต้องกันเงินสำรองไว้ 20% ของกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง

นอกจากนี้ ข้อกำหนดในการคัดเลือกนักลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนภาครัฐ การลงทุน การก่อสร้าง การประมูล ที่ดิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ทำให้มีโครงการที่ดำเนินการได้น้อยมากนับตั้งแต่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 มีผลบังคับใช้

จังหวัดกวางนามยังคงมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และราคาที่ดินค่อนข้างต่ำ ดังนั้นผู้คนจึงมักนิยมซื้อที่ดินมากกว่าซื้ออพาร์ตเมนต์ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมลดลง

พัฒนานโยบายเพื่อสนับสนุนนักลงทุน

เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในกวางงาย รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Phuoc Hien มอบหมายให้กรมก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงาน หน่วยงาน และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง เพื่อทบทวนกองทุนที่ดินและสถานที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะกองทุนที่ดินที่มีทำเลที่ดีและกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ขณะเดียวกันเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามแผนของจังหวัดและอ้างอิงกลไกสนับสนุนของจังหวัด (โดยเฉพาะจังหวัดใกล้เคียง) เพื่อจัดทำร่างมติสภาราษฎรจังหวัดที่กำหนดกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดใหม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดว่าพื้นที่ดังกล่าวจะให้การสนับสนุนการอนุมัติพื้นที่ สนับสนุนต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค สนับสนุนหลังจากการลงทุนก่อสร้างและการยอมรับการก่อสร้างแล้วเสร็จ

ในจังหวัดกวางนาม ยังได้ออกมติกำหนดกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่จนถึงปี 2573 โดยมีกองทุนสนับสนุนประมาณ 416 พันล้านดองจากงบประมาณของจังหวัด

ดังนั้น เงินทุน 100% จะได้รับการสนับสนุนเพื่อดำเนินการชดเชย สนับสนุน และย้ายถิ่นฐานตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน จัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดสำหรับนักลงทุนเพื่อลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เงินทุนสนับสนุนจะได้รับการพิจารณาหลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนการจ่ายเงินทุนชดเชยและสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานตามระเบียบข้อบังคับ เงินทุน 50% จะได้รับการสนับสนุนเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบเขตโครงการ รวมถึงโครงการที่มีระยะการลงทุนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ จังหวัดกวางนามยังสนับสนุนค่าธรรมเนียมและค่าบริการในขั้นตอนการลงทุน 100% ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการประเมินผลงาน ค่าธรรมเนียมการวางแผนรายละเอียดโครงการก่อสร้าง ค่าธรรมเนียมการประเมินผลรายงานการศึกษาความเป็นไปได้...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html