ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์รีสอร์ทยังคงขาดแคลนอุปทาน

รายงานของ DKRA Group ในเดือนพฤษภาคม 2567 ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีอุปทานที่แข็งแกร่งที่สุดในประเภทวิลล่า โดยมีโครงการใหม่เปิดขาย 1 โครงการ และอีก 2 โครงการเปิดขายในระยะต่อไป โครงการเหล่านี้มีสินค้าเข้าตลาด 90 รายการ และมียอดขาย 23 ยูนิต เพิ่มขึ้น 9 เท่า และ 22 เท่าตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

แม้ว่าอุปทานของวิลล่ารีสอร์ทจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แต่อุปทานยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2565 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือและภาคใต้ แม้ว่าความต้องการของตลาดจะเพิ่มขึ้นแต่ก็ไม่ได้มีนัยสำคัญ โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ชัดเจน และราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ และไม่มีโครงการใดๆ ในภาคกลาง

ในส่วนของราคาขาย ระดับราคาขายขั้นต้นไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และยังคงอยู่ในระดับสูง นโยบายเกี่ยวกับกำไร/การแบ่งปันรายได้/ภาระผูกพัน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ราคาขายสูงสุดอยู่ที่ภาคเหนือที่ 36.9 พันล้านดอง/หน่วย และราคาขายต่ำสุดในตลาดอยู่ที่ 5.2 พันล้านดอง/หน่วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัญหาทางกฎหมายได้ขัดขวางโครงการต่างๆ มากมายไม่ให้ดำเนินการได้ ในขณะที่สินค้าคงคลังที่มีมูลค่าสูงทำให้สภาพคล่องเป็นเรื่องยาก และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ยังไม่ฟื้นตัว ซึ่งนี่เป็นสาเหตุหลักที่ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ มากมาย

สำหรับโครงการประเภทคอนโดเทล ตลาดมีโครงการเปิดขายใหม่ 1 โครงการ โดยมีอุปทานใหม่ 34 ยูนิต และขายได้เพียง 1 ยูนิต ลดลง 76% และ 93% ตามลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคกลางและภาคใต้ยังคงขาดแคลนโครงการเปิดขายใหม่

อุปทานและการบริโภคคอนโดเทลยังคงลดลงทุกเดือน

ปัจจุบันโครงการคอนโดเทลหลายแห่งยังคงประสบปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข นอกจากนี้ นักลงทุนหลายรายยังเลื่อนกำหนดการขายออกไปอย่างต่อเนื่อง ทำให้อุปทานเข้าสู่ตลาดมีจำกัด ความต้องการโดยรวมของตลาดอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคมีเพียง 7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และเน้นสินค้าที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ราคาขายต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อยูนิต

ราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว นโยบายพิเศษ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดการชำระเงินด่วน ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลาย ความยากลำบากในด้านกฎหมาย เงินทุน ความเชื่อมั่นของนักลงทุน ฯลฯ ส่งผลกระทบต่อทั้งอุปทานและการบริโภค ทำให้ตลาดยังคงอยู่ในภาวะชะงักงันเป็นเวลานานและไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับประเภทอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ นี่เป็นเดือนที่สองที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทไม่มีอุปทานเหลืออยู่ หลายโครงการได้เลื่อนการเปิดขายออกไปอย่างต่อเนื่องท่ามกลางสถานการณ์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน ส่งผลให้อุปทานใหม่มีจำกัด

ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ ขาดตลาด 2 เดือนติดต่อกัน

ความต้องการโดยรวมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยมีปริมาณการซื้อขายที่ไม่มากนัก และส่วนใหญ่เน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ขั้นต้นที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน ราคาวัตถุดิบขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก ขณะที่ตลาดรองมีสินค้าบางรายการที่มีราคาลดลง 30% - 40% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง

กำลังซื้อของทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน อุปทานใหม่ขาดหายไป ปัญหาทางกฎหมาย ฯลฯ ทำให้เกิดอุปสรรคสำคัญในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ส่งผลให้ตลาดแทบจะเข้าสู่วัฏจักร "จำศีลเป็นเวลานาน"

ที่มา: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html