ทาวน์เฮาส์ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ตามความคืบหน้าด้านโครงสร้างพื้นฐาน คาดว่าราคาจะยังเพิ่มขึ้นต่อไป

“ราคาพุ่งสูง” ของทาวน์เฮาส์ติดถนน

หากอุปทานของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตเมืองมีน้อย ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ติดถนนในโฮจิมินห์ก็ยิ่งหายากมากขึ้น แม้แต่บ้านประเภทนี้ก็หายไปจากตลาดมานานแล้ว ประกอบกับอุปทานมีน้อย ราคาจึงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้หลายคนสงสัยว่าทำไมราคาถึง “สูงลิ่ว”

ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ได้เห็น "ราคาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ที่ก้าวกระโดด" ในเขต 2 (ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ที่มีหน้าติดถนนในเขต Thu Thiem, An Khanh, An Phu หรือ Thao Dien มีราคาเพิ่มขึ้น 4-6 เท่าเมื่อขายครั้งแรก ซึ่งไม่ใช่เรื่องแปลกอีกต่อไปแล้ว การเพิ่มขึ้น 100% เป็นมากกว่า 200% ในช่วงเวลา 1-2 ปี เกิดขึ้นในเขตเมืองบางแห่งในเขต 2 ทำให้ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้แตกต่างไปจากเดิมอย่างชัดเจน

Dãy nhà phố thương mại SOHO trên mặt tiền Đỗ Xuân Hợp mới được tung ra thị trường — ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ประเภท SOHO บนด้านหน้าถนน Do Xuan Hop เพิ่งเปิดตัวสู่ตลาด

ตัวอย่างเช่น ทาวน์เฮาส์ริมถนนบนถนนเหงียนโกแทช เขต 2 มีราคาอยู่ที่ประมาณ 30,000-40,000 ล้านดองในปี 2015 แต่ในปี 2021 ราคาขายต่อยูนิตเพิ่มขึ้นเป็น 100,000-130,000 ล้านดอง ปัจจุบัน ทาวน์เฮาส์ริมถนนมีราคาอยู่ระหว่าง 200,000-400,000 ล้านดองต่อยูนิต ขึ้นอยู่กับพื้นที่

อีกหนึ่งโครงการในเขต 2 ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 2-3 เท่าเมื่อเทียบกับเวลาขายครั้งแรกในปี 2558 ปัจจุบันห้องชุดรองที่นี่มีการซื้อขายกันในราคา 45,000-55,000 ล้านดอง/ยูนิต (ขึ้นอยู่กับพื้นที่)

หรือบนถนน Vo Nguyen Giap เขต Thao Dien เขต 2 ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ของโครงการ Masteri An Phu มีจำนวนเพิ่มขึ้นประมาณ 30-50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาการขายครั้งแรก (2018) ปัจจุบันยูนิตรองมีราคาขายตั้งแต่ 26,000-34,000 ล้านดองต่อยูนิต

โครงการอาคารพาณิชย์ในเมืองทูดึ๊กหมดอุปทานจากนักลงทุน มีเพียงสินค้ารองที่ซื้อขายกันที่ 35,000-35,000 ล้านบาท/ยูนิต (สำหรับยูนิตที่มีพื้นที่ 140-180 ตร.ม.) ขณะเดียวกันในปี 2563 ราคาขายที่นี่อยู่ที่ 14,000-16,000 ล้านบาท/ยูนิต อัตราการเช่าปัจจุบันอยู่ที่มากกว่า 90%

เมื่อไม่นานมานี้ ในเขตอันฟู เขต 2 ได้มีการเปิดตัวทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ SOHO จำนวนจำกัดใน The Global City สู่ตลาดและได้รับความสนใจในเชิงบวก นอกจากนี้ยังเป็นผลิตภัณฑ์หลักหายากที่ปรากฏอยู่ในทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ ราคาของทาวน์เฮาส์แต่ละแห่งในที่นี้อยู่ระหว่าง 30,000-50,000 ล้านดองต่อยูนิต โดยมีพื้นที่ใช้สอย 350-650 ตร.ม.

จากข้อมูลพบว่าเมื่อเทียบกับทาวน์เฮาส์ทั่วไปในโครงการเขตเมือง ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์แบบติดถนนจะมีราคาแตกต่างกันสูงกว่า 20-70% (ขึ้นอยู่กับโครงการ) ถึงแม้ว่าราคาจะสูง แต่ความต้องการในกลุ่มนี้ค่อนข้างสูง โดยโครงการส่วนใหญ่ที่มีข้อได้เปรียบคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินหรือขยายถนนไดนามิกในนครโฮจิมินห์ฝั่งตะวันออกนั้นขายได้ดีมาก่อน ปัจจุบันอัตราการเข้าอยู่อาศัยของผู้เช่าค่อนข้างคงที่

ปัจจุบันแม้ว่าราคาจะไม่ผันผวนมากเท่าช่วงปี 2558-2561 แต่ทาวน์เฮาส์ติดถนนก็ยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดนักลงทุนอยู่ดี ความหายากของสินค้าเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ดึงดูดนักลงทุนและทำให้ระดับราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทาวน์เฮาส์ประเภทนี้มีสัดส่วนเพียง 5-7% ของสินค้าทั้งหมดในโครงการเท่านั้น ขณะเดียวกัน เนื่องจากมีความสามารถในการทำกำไรสูง ตอบสนองความต้องการใช้งาน มีมูลค่าการใช้ประโยชน์ทางธุรกิจ และเป็นสินทรัพย์สะสมระยะยาว นักลงทุนจำนวนมากจึงสนใจทาวน์เฮาส์ติดถนน

นายเล กว๊อก เกียน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อาวุโสในนครโฮจิมินห์ กล่าวถึงกลุ่มนี้ว่า ในระยะยาว เมื่อโครงการต่างๆ เต็มไปด้วยผู้อยู่อาศัย ผู้พักอาศัยจะมีแนวโน้มที่จะเลือกจับจ่ายซื้อของในที่พักอาศัยมากกว่าไปห้างสรรพสินค้าหรือร้านค้าและร้านอาหารที่อยู่ไกลจากที่อยู่อาศัย ดังนั้น ทาวน์เฮาส์ริมถนนสำหรับทำธุรกิจในเขตเมืองจึงมีความน่าสนใจ

คาดการณ์ว่าอุปทานจะยังคงมีไม่เพียงพอ ราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป

ในไตรมาสแรกของปี 2024 Savills ชี้ให้เห็นว่า กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า รวมถึงทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์ มีปริมาณอุปทานขั้นต้นแตะระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

อุปทานมีจำกัดมาเป็นเวลา 3 ปีแล้ว เนื่องมาจากอุปสรรคทางกฎหมายเป็นหลัก ทำให้โครงการใหม่มีจำกัด อุปทานหลักทั้งหมดในตลาดขณะนี้มี 762 ยูนิต สินค้าที่มีราคาสูงกว่า 30,000 ล้านดองคิดเป็น 76% ของส่วนแบ่งตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 85% ของอุปทานหลักอยู่ในเมืองทูดึ๊ก

คาดว่าในวันที่ 1 สิงหาคม 2024 เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการอาจลดลง ส่งผลให้อุปทานมีจำกัดมากยิ่งขึ้น อสังหาริมทรัพย์ประเภททาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ก็ไม่มีข้อยกเว้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผลิตภัณฑ์ประเภทนี้มีอุปทานใหม่เพียงเล็กน้อยอยู่แล้ว

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมระบุว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานทางกฎหมายในการขาย และนักลงทุนจะต้องใช้เวลาเตรียมการขายนานขึ้น ตลาดที่กำลังเติบโตไม่น่าจะประสบกับการระเบิดของอุปทาน ดังนั้น จำนวนโครงการที่ได้รับการอนุมัติใหม่จึงคาดว่าจะมีน้อย โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนสำหรับการขายในขั้นตอนนี้ถือเป็นข้อได้เปรียบ

Nguồn cung nhà phố mặt tiền sẽ tiếp tục khan cung trong tương lai — ในอนาคตอุปทานของทาวน์เฮาส์ติดถนนจะยังคงมีไม่เพียงพอต่อไป

ล่าสุดตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะในภาคตะวันออกและนครโฮจิมินห์โดยรวมเริ่มส่งสัญญาณความต้องการกลับมาคึกคักอีกครั้ง ส่วนหนึ่งเป็นผลจากกฎหมายที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ส่งผลให้ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงขึ้น ซึ่งจะกระตุ้นให้ผู้ซื้อรีบจับจ่ายก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับประเภทของทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ คุณ Le Quoc Kien ยังแนะนำให้นักลงทุนพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น พื้นที่ โครงการ และชื่อเสียงของนักลงทุนอย่างรอบคอบ จนถึงปัจจุบัน ทาวน์เฮาส์ในโครงการถือเป็น "สินค้าหายาก" ซึ่งเป็นเกณฑ์และข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของประเภทนี้ ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องพิจารณาว่าสัดส่วนของทาวน์เฮาส์ในโครงการนั้นตรงตามเกณฑ์ความหายากหรือไม่

นอกจากนี้ นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาวิจัยเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ ความหนาแน่นของประชากรโดยรอบอย่างรอบคอบ รวมถึงเรียนรู้เกี่ยวกับศักยภาพในการเพิ่มทรัพย์สินทางปัญญาผ่านการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาในท้องถิ่น...

ที่มา: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm