บ้านเช่าราคาหลายร้อยล้านดองต่อเดือนในนครโฮจิมินห์ยังขายไม่ออก

จากการสำรวจพบว่าบ้านเรือนริมถนนในถนนสายกลางของเขต 1 นครโฮจิมินห์ เช่น ถนนลี ตู่ จ่อง มักดิ่งชี ดอง คอย เล ลอย ไฮ บา จุง เหงียน เว้... ยังคงว่างเปล่า ราคาค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่หลายสิบล้านดองถึงหลายร้อยล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่และพื้นที่ใช้สอย

บนถนน Dong Khoi ราคาค่าเช่าส่วนใหญ่จะสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับพื้นที่ โดยเจ้าของบ้านเช่าเพียง 1 ปีเท่านั้น จากการสำรวจของ Cushman & Wakefield เมื่อปลายปี 2023 พบว่าถนนสายนี้มีค่าเช่าแพงเป็นอันดับ 13ของโลก ราคาค่าเช่าที่นี่ยังเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

บนถนนเลอโลย มีอาคารประมาณ 12 หลังรอผู้เช่าอยู่ ซึ่งหลายหลังว่างมานานหลายเดือน ราคาเช่ายังสูงกว่า 100 ล้านดองต่อเดือน หรือสูงกว่า 2-3 เท่า ขึ้นอยู่กับทำเล

บ้านว่างให้เช่าบนถนน Nguyen Dinh Chieu เขต 1 (ภาพ: Nam Anh)

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า เมื่อประมาณ 3 เดือนที่ผ่านมา หน่วยงานนี้ได้ทำการสำรวจและพบว่าค่าเช่าพื้นที่บนถนนสายหลักในนครโฮจิมินห์ลดลง 10-15% แต่อัตราการเข้าใช้พื้นที่ก็ลดลง 20-25% เช่นกัน อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าพื้นที่ในตรอกซอกซอยกลับลดลงน้อยกว่า และอัตราการเข้าใช้พื้นที่กลับเพิ่มขึ้น

แทนที่จะทุ่มเงินมหาศาลเพื่อเช่าพื้นที่ทำเลทอง พวกเขากลับเปลี่ยนใจและมองหาทำเลปานกลางที่มีราคาสมเหตุสมผล ดังนั้นในระยะสั้น ตัวแทนของ DKRA Group กล่าวว่า พื้นที่เช่าริมถนนจะหาผู้เช่าได้ยากและจะเลือกผู้เช่ายาก

นางสาวไม โว รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายบริการค้าปลีกแห่งชาติ ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า พื้นที่ค้าปลีกหลักในทาวน์เฮาส์หลายแห่งริมถนนด่งคอย เลลอย เหงียนเว้ ว่างเปล่า สาเหตุคือ ผลกระทบต่อความต้องการหลังโควิด พื้นที่บางแห่งยังไม่ชัดเจนในประเด็นทางกฎหมาย ผู้เช่าจึงลังเล

นอกจากนี้ ผู้เช่าในพื้นที่ส่วนกลางส่วนใหญ่เป็นแบรนด์ใหม่ๆ แบรนด์หรูที่ต้องการเพิ่มยอดขายและต้องการเช่าเป็นเวลา 3-5 ปี แต่บางพื้นที่ก็ให้เช่าเพียง 1 ปีเท่านั้น ซึ่งถือว่าเสี่ยงเกินไป และแบรนด์ต่างๆ ก็ปฏิเสธที่จะให้เช่าเช่นกัน

นางสาวไม กล่าวว่า พื้นที่ที่มีทำเลทองและทำเลใจกลางเมืองก็มีมูลค่าสูงเช่นกัน เจ้าของพื้นที่เข้าใจเรื่องนี้ดี ดังนั้นพวกเขาจึงเลือกที่จะปล่อยพื้นที่ว่างเปล่าแทนที่จะลดราคาและปล่อยเช่าโดยไม่ได้ผลลัพธ์ตามที่คาดหวัง ตัวแทนของ CBR เวียดนามคาดว่าตลาดค้าปลีกจะคึกคักมากขึ้นในปี 2568 ซึ่งจะมีแบรนด์ใหม่ๆ จำนวนมากเกิดขึ้นในเวียดนามและเปิดร้านค้าใหม่

ปัญหา เศรษฐกิจ และผู้ให้เช่าที่เรียกเก็บราคาสูงมากเป็นความคิดเห็นของนางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield เมื่อพูดถึงพื้นที่ว่างเปล่าจำนวนมากในนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ นางสาวตรังยังชี้ว่าบนถนนสายหลัก เช่น ถนนลีทู่ตรง และถนนแม็กทิบวยอย พื้นที่มีความกว้างเพียง 4 เมตรเท่านั้น แบรนด์ที่เช่าสามารถดำเนินธุรกิจได้เฉพาะชั้นล่างเท่านั้น ชั้นบนใช้เป็นโกดังสินค้า ดังนั้น ต้นทุนของพื้นที่จึงต้องการให้ผู้เช่ามีแหล่งเงินทุนและธุรกิจที่มั่นคง

ด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน การหาแหล่งเงินทุนสำหรับแบรนด์ไม่ใช่เรื่องยาก แต่การทำธุรกิจให้มั่นคงนั้นยากกว่า “พวกเขาต้องคำนึงถึงปัญหานี้ ชั่งน้ำหนักระหว่างต้นทุนและกำไร มากกว่าการโปรโมตแบรนด์จากหน้าร้าน” นางสาวตรังกล่าว

ตามความเห็นของเจ้าของกระทู้ ปกติสถานที่ปัจจุบันจะกว้าง 4 เมตร ลึก 20 เมตร มีบันไดตรงกลาง พื้นที่ใช้สอยประมาณ 60 ตรม. หลายยี่ห้อมองว่าไม่เหมาะสมแล้ว... ต้องการพื้นที่ที่ใหญ่กว่า พื้นที่ประสบการณ์ที่ดีกว่า จึงจำเป็นต้องปรับโครงสร้างใหม่ ปรับปรุงเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ และพัฒนาเป็นชั้นสูง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm