อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงจะทำให้ราคายังคงเพิ่มขึ้นต่อไป

รายงานตลาดเดือนพฤษภาคม 2567 ของสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ (DXS - FERI) ระบุว่าอุปทานใหม่ในตลาดโดยรวมมีแนวโน้มลดลง โดยอุปทานหลักทั้งหมดในเดือนพฤษภาคมลดลง 0.73% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน อยู่ที่ 47,458 ยูนิต อุปทานใหม่มีเพียงประมาณ 38.5% เท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์

เนื่องจากโครงการเปิดใหม่ในช่วงนี้ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มระดับกลางขึ้นไป จึงส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยในตลาดหลักๆ เช่น ฮานอย นคร โฮจิมินห์ ดานัง กานเทอ เป็นต้น เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ อุปทานที่ "ลดลง" ในปัจจุบันยังส่งผลกระทบต่อราคาขายของบางประเภทในตลาดอีกด้วย

สำหรับประเภทอพาร์ตเมนต์ ยกเว้นฮานอยและจังหวัดใกล้เคียงที่ราคาคงที่ตลอดเดือน จังหวัดและเมืองอื่นๆ มีการปรับราคาขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยภาคกลางมีราคาผันผวนระหว่าง 29-104 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4-6% นครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีราคาผันผวนระหว่าง 29-82 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 1-2% และภาคตะวันตกมีราคาผันผวนระหว่าง 31-45 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3-5%

ยกเว้นตลาดฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง พื้นที่อื่นๆ ส่วนใหญ่บันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ประเภทต่างๆ

สำหรับทาวน์เฮาส์ ราคาขายในฮานอยและเขตชานเมืองอยู่ที่ 40-176 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3-4% ส่วนในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงอยู่ที่ 31-103 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3-5% ส่วนในภาคกลางและตะวันตก ราคายังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับเดือนเมษายน

สำหรับประเภทที่ดินที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจนั้น ราคาในตลาดใหญ่ๆ อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนัก ในเขตภาคกลาง ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 14-54 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3-5%

ขณะเดียวกัน ตลาดอาคารพาณิชย์ค่อนข้างทรงตัว โดยมีอัตราการเติบโตเพียง 3-4% ในตลาดฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง โดยมีราคาอยู่ระหว่าง 34-242 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนประเภทวิลล่า ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่ที่ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ประมาณ 29-231 ล้านดอง/ตร.ม. (เพิ่มขึ้น 5-7%) และ 63-329 ล้านดอง/ตร.ม. (เพิ่มขึ้น 3-5%) ตามลำดับ

DXS - รายงานของ FERI ยังคาดการณ์อีกว่าในเดือนมิถุนายน 2567 โครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราจำนวนหนึ่งจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในขณะที่อุปทานใหม่จากโครงการราคาประหยัดและระดับกลางมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่มีแผนที่จะเปิดขาย ดังนั้นคาดว่าระดับราคาจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นต่อไป

วิลล่าเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเพิ่มสูงที่สุด

อย่างไรก็ตาม จุดเด่นของตลาดคืออัตราการดูดซับอุปทานใหม่โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยอยู่ที่ระดับเฉลี่ย 58-62% การเติบโตนี้มาจากอุปทานใหม่ที่ค่อนข้างหายาก ซึ่งมาจากโครงการที่มีทำเลทองและมีสภาพคล่องสูง นอกจากนี้ หลังจากเปิดขายแล้ว โครงการต่างๆ ยังคงประกาศนโยบายการขายพิเศษเพื่อเร่งอัตราการบริโภค นักลงทุนหลายรายเสนอส่วนลดมากถึง 30% ซึ่งมีส่วนสำคัญในการปรับปรุงอัตราการดูดซับในเดือนพฤษภาคม

หน่วยวิจัยยังระบุด้วยว่า ภาวะตลาดมีแนวโน้มดีขึ้นในทิศทางที่ดีขึ้น เนื่องจากนักลงทุนเร่งประกาศและเปิดขายโครงการที่ตรงตามเงื่อนไขทางกฎหมาย หน่วยงานนายหน้ากำลังสรรหาบุคลากร เสริมสร้างความร่วมมือ ขยายสถานที่ ประเภท และกลุ่มผลิตภัณฑ์อย่างแข็งขัน... โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าที่มีความสามารถทางการเงินที่ดีจะตัดสินใจซื้ออย่างรวดเร็วเมื่อมีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม แม้ในบางโครงการที่มีราคาขายค่อนข้างสูงก็ตาม

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html