เพื่อป้องกันภาวะเงินเฟ้อราคาอสังหาฯ สมาชิกรัฐสภาเสนอให้เพิ่มราคามัดจำสำหรับการประมูลแต่ละรอบ

ข้อเสนอข้างต้นได้รับการเสนอโดยผู้แทน Duong Van Phuoc (คณะผู้แทน Quang Nam ) ในระหว่างการอภิปรายเมื่อเช้านี้ (28 ตุลาคม) ภายในกรอบการประชุมสมัชชาแห่งชาติสมัยที่ 8 ครั้งที่ 15 ในหัวข้อการกำกับดูแลการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 จนถึงสิ้นปี 2566

นายฟัคกังวลว่ากิจกรรมการประมูลที่ดินในปัจจุบันไม่สามารถทำได้จริงและเสี่ยงที่จะกลายเป็นเครื่องมือในการปั่นราคา และตลาดการค้าก็กลายเป็นแหล่งแสวงหากำไร เพื่อเอาชนะสถานการณ์การละทิ้งเงินมัดจำและการแสวงหากำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายฟัคเสนอวิธีแก้ปัญหาโดยเพิ่มราคาเงินมัดจำในแต่ละรอบในลักษณะเชิงเส้นเพื่อบังคับให้ผู้ประมูลพิจารณาเมื่อละทิ้งเงินมัดจำ

ขณะถกเถียงถึงข้อเสนอของผู้แทน Duong Van Phuoc ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทน ฮานอย ) กล่าวว่า ไม่สามารถเพิ่มเงินฝากได้ เพราะ “ถ้าเพิ่ม จะทำให้จำนวนผู้เข้าร่วมลดลง และเสียความสามารถในการแข่งขัน”

นายเกวง กล่าวว่า เพื่อป้องกันภาวะเงินเฟ้อราคาและการละทิ้งการวางมัดจำหลังประมูล จำเป็นต้องออกกฎเกณฑ์ที่ผู้เข้าร่วมประมูลต้องพิสูจน์ว่าตนมีเงินเพียงพอที่จะซื้อหากชนะการประมูล โดยการยืนยันบัญชีเงินฝากธนาคารหรือหลักประกันอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ และต้องยืนยันว่าหากตนจงใจละทิ้งการวางมัดจำ ทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้นจะถูกอายัดเพื่อดำเนินการ

ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องประชาสัมพันธ์ผู้ที่วางเงินมัดจำในการประมูลที่ดินเพื่อจำกัดการแสวงกำไรเกินควรว่า “หากมีการควบคุมดังกล่าว ผู้ที่มีความต้องการซื้อจริงจะพิสูจน์ได้อย่างง่ายดาย” ขณะเดียวกัน จะกำจัดผู้ที่ไม่มีความต้องการใช้ เข้าร่วมการประมูลเพื่อซื้อและขายต่อ หรือผู้ที่ตั้งใจประมูลราคาสูงแล้ววางเงินมัดจำ เช่นเมื่อเร็วๆ นี้

ผู้แทน Nguyen Thi Thuy (ผู้แทน Bac Kan ) เล่าถึงการประมูลในเขตชานเมืองที่จัดขึ้นเมื่อคืนนี้ โดยมีผู้คนนับร้อยนับพันคนยอมกินอาหารและรอประมูลที่ดินผืนหนึ่ง ราคาที่ชนะการประมูลนั้นสูงเป็นประวัติการณ์ แม้จะอยู่ในเขตชานเมืองก็ตาม แต่ก็ยังสูงถึงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับที่ดินในโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน

ผู้แทนหญิงกล่าวว่า หัวหน้ากระทรวงก่อสร้างได้ยืนยันแล้วว่า การเก็งกำไร เงินเฟ้อ และราคาที่พุ่งสูงขึ้นเป็นสาเหตุหลักของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นในช่วงนี้ ความเป็นจริงยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่า เมื่อกลุ่มเก็งกำไรและนักลงทุนบางกลุ่มใช้กลอุบายในการดันราคาให้สูงขึ้นในการประมูล จากนั้นจึงยกเลิกเงินมัดจำ เพื่อกำหนดระดับราคาใหม่สำหรับที่ดินในพื้นที่ที่พวกเขาซื้อไว้ก่อนหน้านี้ ซึ่งทำให้ได้กำไรมหาศาล

เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นก็คือ การซื้อที่ดินและบ้านโดยรอให้ราคาเพิ่มขึ้น หลายคนรู้สึกกระสับกระส่ายกับข่าวราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น แม้กระทั่งการกู้เงินเพื่อซื้อที่ดิน

“การเก็งกำไร การขึ้นราคา และการขึ้นราคาสินค้า ก่อให้เกิดผลตามมามากมาย คนที่มีความต้องการจริงๆ ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่คนจำนวนมากที่มีเงินก็เอาเงินไปเก็บไว้ในที่ดินเพื่อแสวงหากำไร” นางสาวทุยกล่าว

ฮาเกวง

แหล่งที่มา