Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลง ตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวหรือไม่?

VTC NewsVTC News22/07/2023


ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมาก โดยธนาคารหลายแห่งเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 10% ต่อปี ตัวอย่างเช่น Woori Bank คิดอัตราดอกเบี้ย 7.8% ต่อปี Shinhan Bank คิดอัตราดอกเบี้ย 7.99% ต่อปีในช่วง 6 เดือนแรก และ 10.5% ต่อปีในช่วง 54 เดือนที่เหลือ TPBank คิดอัตราดอกเบี้ย 8% สำหรับลูกค้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วง 6 เดือนแรก และ 12% ต่อปีในช่วง 6 เดือนถัดไป ตั้งแต่เดือนที่ 13 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะถูกคำนวณตามตลาดเช่นกัน โดยจะอยู่ที่ประมาณ 13.5% ต่อปี

ธนาคารอื่นๆ บางแห่งยังมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ เช่น HDBank (8.2%/ปี), VIB (8.5%/ปี), Eximbank (8.5/ปี), SeABank (9.29%/ปี), UOB (9.49%/ปี), Sacombank (9.5%/ปี)

นอกจากนี้กลุ่ม Big 4 ซึ่งได้แก่ Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank ยังมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่พิเศษมากอีกด้วย

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลด ตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวหรือไม่? - 1

อัตราดอกเบี้ยเงินจำนองลดลง แต่ตลาดยังต้องการการฟื้นตัวอีก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง BIDV มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 7.8% ต่อปี, Agribank อยู่ที่ 8% ต่อปี, Vietinbank อยู่ที่ 8.2% ต่อปี และ Vietcombank อยู่ที่ 9.5% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า 10% จะมีผลบังคับใช้เฉพาะ 3-6 เดือนเท่านั้น โดยอัตราดอกเบี้ยสูงสุดอยู่ที่ 1 ปี หลังจากช่วงเวลาพิเศษแล้ว ธนาคารส่วนใหญ่จะคำนวณอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 12-13.5%

จากการประเมินอัตราดอกเบี้ย ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเริ่มมีแนวโน้มลดลง แต่จะไม่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี อัตราดอกเบี้ยพิเศษนี้ใช้ได้เพียงช่วงสั้นๆ เท่านั้น จึงไม่มีผลกระทบต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อมากนัก

ดังนั้น ในปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารพาณิชย์บางแห่งยังคงอยู่ที่ 12 - 13.5% โดยธนาคารบางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยถึง 14.2% หลังจากสิ้นสุดช่วงสิทธิพิเศษ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยนี้จะคงอยู่ต่อไปอีก และไม่น่าจะลดลงต่ำกว่า 10%

ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn ยังกล่าวอีกว่า ตลาดจะต้องอาศัยปัจจัยหลายประการเพื่อกลับไปสู่ยุคของ “เงินราคาถูก” ดังนั้น ในระยะสั้น การคาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างรวดเร็วจึงเป็นเรื่องยาก

ในปี 2024 อัตราดอกเบี้ยอาจยังคงลดลงต่อไป แต่จะไม่ต่ำกว่า 10% ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะคาดหวังว่าตลาดจะฟื้นตัวในระยะสั้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยไม่ได้น่าดึงดูดนัก

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กระแสเงินสดเริ่มแสดงสัญญาณการกลับเข้าสู่ตลาด โดยลูกค้าสามารถเข้าถึงสินเชื่อใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ย 10-11% อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตอบสนองเมื่ออัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยลดลงต่ำกว่า 10% เนื่องจาก 10% เป็นตัวเลขที่นักลงทุนสามารถกู้ยืมได้

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเป็นเพียงปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การลดอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันช่วยเหลือเฉพาะผู้ที่มีสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยลอยตัวเท่านั้น และไม่ดึงดูดผู้ที่ต้องการสินเชื่อ

ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาฯ ยังคงต้องรอสภาพคล่องฟื้นตัว ซึ่งจะดีขึ้นเมื่อนักลงทุนมีความเชื่อมั่นในตลาดกลับคืนมา และภาวะเศรษฐกิจภายในกลับสู่ภาวะที่ดีเท่านั้น

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าการลดอัตราดอกเบี้ยถือเป็นข่าวดีสำหรับตลาด แต่ไม่ได้กำหนดการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสมบูรณ์

ปัญหาสำคัญในขณะนี้คือโครงการจำนวนมากยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาทางกฎหมายได้ และสินค้าที่มีคุณภาพในตลาดก็ยังมีไม่มากนัก ดังนั้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงและมีเงินไหลเข้าตลาด แต่ก็ไม่มีสินค้าให้ซื้อ ในความเห็นของผม ปัญหาพื้นฐานในการฟื้นตลาดยังคงต้องได้รับการแก้ไขทางกฎหมายให้หมดสิ้นไป นี่คือประเด็นสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนาอย่างยั่งยืนและแข็งแรง ” นายดิงห์กล่าว

ผู้ซื้อบ้านคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงเท่าไร?

เมื่อไม่นานนี้ Batdongsan.com.vn ได้ทำการสำรวจผู้คนที่ต้องการซื้อบ้านว่าพวกเขาจำเป็นต้องใช้เงินกู้หรือไม่

จากผลสำรวจพบว่ากว่า 73% ของคนต้องการกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน และมีเพียง 27% เท่านั้นที่ไม่ได้กู้เงิน ส่วนลูกค้าที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน 41% ต้องการกู้เงินไม่เกิน 30% ของมูลค่าสินค้า และ 30% ต้องการกู้เงิน 30-70% ของมูลค่าบ้าน

จากผลการศึกษาพบว่า เมื่อหารือเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะเติบโตในปี 2566 - 2567 ผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 44% ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า 8% ถือเป็นระดับที่เหมาะสมต่อการบริหารจัดการการเงิน และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงมาอยู่ที่ระดับนี้ในปี 2567

นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านร้อยละ 33 ยอมรับสินเชื่อหากอัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 8-10% และมีเพียงประมาณร้อยละ 14 เท่านั้นที่เห็นด้วยกับอัตราดอกเบี้ยระหว่าง 10-13%

นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า เหตุผลที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่กล้าใช้การกู้ยืมเงินอย่างกล้าหาญนั้น เนื่องมาจากพวกเขากังวลเกี่ยวกับปัญหาทางเศรษฐกิจ งานที่ไม่มั่นคง และรายได้ที่ไม่แน่นอน ซึ่งทำให้พวกเขาต้องเผชิญกับความกดดัน และไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ได้

ครอบครัวส่วนใหญ่ที่มีรายได้ต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อเดือน สามารถจ่ายเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน 20 ล้านดองต่อเดือน ส่วนกลุ่มที่มีรายได้มากกว่า 40 ล้านดองต่อเดือน สามารถรับภาระผ่อนชำระสินเชื่อบ้านรายเดือนคงที่ได้ไม่เกิน 30 ล้านดอง ส่วนกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้น้อย ต่ำกว่า 20 ล้านดองต่อเดือน ตัวเลขนี้จะอยู่ที่ประมาณ 8 - 10 ล้านดองเท่านั้น ” นายลองกล่าว

จนถึงปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านเป็นปัจจัยสองประการที่มีอิทธิพลอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน นี่เป็นปัญหาที่หลายคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงแต่จำเป็นต้องใช้เงินกู้เพื่อซื้อบ้านไม่สามารถตัดสินใจได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการระดมเงินยังคงอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19

นอกจากนี้ ผลสำรวจของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้าน 72% ประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงอยู่ในระดับสูงและสูงมาก ซึ่งเกินกว่าที่คนงานส่วนใหญ่ในตลาดปัจจุบันจะจ่ายได้ ส่วนผู้ตอบแบบสำรวจ 75% ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันก็สูงและสูงเกินไป ทำให้หลายคนไม่กล้ากู้เงิน

นอกจากนี้ ขั้นตอนการกู้ยืมที่ซับซ้อนยังทำให้ผู้คนจำนวนมากไม่สามารถหรือไม่เต็มใจที่จะเข้าถึงช่องทางการระดมเงินทุนจากธนาคาร

ง็อกวี


มีประโยชน์

อารมณ์

ความคิดสร้างสรรค์

มีเอกลักษณ์

ความโกรธ



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย
เจดีย์กว่า 18,000 แห่งทั่วประเทศตีระฆังและตีกลองเพื่อขอพรให้ประเทศสงบสุขและความเจริญรุ่งเรืองในเช้านี้
ท้องฟ้าของแม่น้ำฮันนั้น 'ราวกับภาพยนตร์' อย่างแท้จริง
นางงามเวียดนาม 2024 ชื่อ ฮา ทรัค ลินห์ สาวจากฟู้เยน
DIFF 2025 - กระตุ้นการท่องเที่ยวฤดูร้อนของดานังให้คึกคักยิ่งขึ้น

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์