รถไฟความเร็วสูงยังไม่สร้าง ราคาที่ดินในฮานอยพุ่งสูงตาม

คาดว่าทางรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้จะมี 23 สถานี ครอบคลุม 20 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ โดยตามแผนดังกล่าวจะก่อสร้างสถานี Ngoc Hoi ซึ่งเป็นสถานีหลักของทางรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้ บนพื้นที่ประมาณ 1.5 ตารางกิโลเมตร บนพื้นที่รวม 1.7 ตารางกิโลเมตร

ข้อมูลดังกล่าวข้างต้นทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตThanh Tri ( ฮานอย ) เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในตำบล Ngoc Hoi ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานี

นายทราน วัน ทัม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตทานห์ตรี กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปีนี้ ราคาที่ดินในหลายๆ พื้นที่ในเขตทานห์ตรีพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากราคาที่ดินในฮานอยพุ่งสูงขึ้น และล่าสุด หลังจากมีข่าวเกี่ยวกับสถานีรถไฟหง็อกฮอย ราคาที่ดินในพื้นที่นี้ก็พุ่งสูงขึ้นอีก

หากต้นปี 2567 ราคาที่ดินซอยรถอยู่ที่ประมาณ 60-70 ล้านดอง/ตรม. ตอนนี้ราคาปรับขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 80-90 ล้านดอง/ตรม. หลายแปลงติดถนนใหญ่ ทำเลดี ราคาปรับขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 130-140 ล้านดอง/ตรม.

ตามคำบอกเล่าของนายหน้ารายนี้ งบประมาณไม่เกิน 4 พันล้านดอง การซื้อที่ดินรอบสถานีรถไฟหง็อกฮอยพร้อมที่จอดรถหน้าประตูเป็นเรื่องยากมาก หากมี ก็คงเป็นที่ดินที่มีพื้นที่น้อยเกินไปหรือมีฮวงจุ้ยจำกัด

ราคาที่ดินในอำเภอThanh Tri เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วภายหลังโครงการรถไฟความเร็วสูง (ภาพประกอบ: VNN)

“ ในช่วงเดือนที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ง็อกฮอยมีการผันผวนอย่างมาก โดยที่ดินทุกแปลงมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5% ส่วนที่ดินที่ติดถนนและซอยใหญ่มีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10-15% ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้น แต่อุปทานในพื้นที่นี้ค่อนข้างหายาก ” นายทัมกล่าว

ตามข้อมูลจาก PropertyGuru Vietnam ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในชุมชน Ngoc Hoi (เขต Thanh Tri) ในเดือนตุลาคมอยู่ที่ 124 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 69.9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งถือเป็นราคาสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

ไม่เพียงแต่หง็อกฮอยเท่านั้น ราคาที่ดินในพื้นที่อื่นๆ ในเขตทานห์ทรีก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินในทานห์เลียตและงูเฮียปผันผวนตั้งแต่ 30 ถึง 40 ล้านดองต่อตารางเมตร และอาจสูงถึงมากกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรในทำเลสวยงามใกล้ถนน

ในหมู่บ้านทูเฮียบ ราคาที่ดินในตรอกซอกซอยมักผันผวนระหว่าง 70 ถึง 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินบางแปลงในหมู่บ้านฮวีญกุงและเยนงู (ทัมเฮียบ) อาจสูงถึง 70 และ 90 ล้านดองต่อตารางเมตร และในพื้นที่พิเศษอาจสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินในพื้นที่ติดกับอำเภอทานห์โอยมีราคาตั้งแต่ 11 ถึง 52 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ราคาที่ดินในตำบลง็อกหอยเพิ่มสูงอย่างรวดเร็ว (ภาพหน้าจอ)

จากข้อมูลของซีบีอาร์อี ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินจะมีราคาสูงกว่าพื้นที่อื่นโดยเฉลี่ย 10-20% ในกรณีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดวิกฤต โครงการที่อยู่อาศัยที่มีการเชื่อมต่อที่ดีกับรถไฟฟ้าใต้ดินก็จะฟื้นตัวได้เร็วขึ้นเช่นกัน

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับผลกระทบของรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยระบุว่าตั้งแต่เริ่มโครงการ มูลค่ากองทุนที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตลอดแนวทางหลวง แม้กระทั่งกระจุกตัวอยู่รอบสถานีและบริเวณโดยรอบ การพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาอสังหาริมทรัพย์อาจดึงดูดนักเก็งกำไร ผลักดันให้ราคาสูงขึ้น และอาจเสี่ยงต่อการเกิด "ฟองสบู่" ในอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่น รถไฟลอยฟ้าสาย Cat Linh - Yen Nghia ในฮานอย ซึ่งเริ่มเปิดให้บริการในเดือนพฤศจิกายน 2021 มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 40% ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีภายในหนึ่งปี ขณะเดียวกัน ราคาของอพาร์ตเมนต์โดยรอบยังสูงกว่าราคาตลาดทั่วไป 5 - 15% อีกด้วย

นายเหงียน ฮู เกวง ประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย (HNREA) วิเคราะห์ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง ก่อนหน้านี้ เมื่อมีข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 นักลงทุนต่างแห่ซื้อที่ดินรอบถนนเพื่อเตรียมการล่วงหน้า

“ ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นตามข้อมูลผังเมืองอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานรัฐบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของระบบรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้ นี่เป็นโครงการสำคัญ ดังนั้น ไม่เพียงแต่ผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ทุกคนต่างก็ตื่นเต้นกับข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับโครงการอันยิ่งใหญ่นี้ ” นายเกวงกล่าว

อย่างไรก็ตาม นายเกวงกล่าวว่าผู้ซื้อควรระมัดระวังอย่างยิ่งในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนการวางแผน เนื่องจากหากไม่มีข้อมูลการวางแผนที่ถูกต้อง ผู้ซื้ออาจซื้อที่ดินในพื้นที่การวางแผนซึ่งต้องได้รับการอนุมัติที่ดินโดยผิดพลาดได้ง่าย

นอกจากนี้ นักลงทุนต้องพิจารณาถึงสุขภาพทางการเงินของตนเองด้วย โดยที่ดินที่ “ตาม” การวางแผนนั้นจะเหมาะสมกับนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว และไม่ต้องพึ่งพาการกู้ยืมทางการเงินมากนัก

เจา อันห์

แหล่งที่มา