คนหนุ่มสาวอาจล้มละลายจากการซื้อบ้านหากมีรายได้น้อยกว่า 25 ล้านดอง/เดือน

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 3,000-5,000 ล้านดอง คนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยกว่า 25 ล้านดอง/เดือน จะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากแพ็กเกจสินเชื่อหรือครอบครัว

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 3,000-5,000 ล้านดอง คนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยกว่า 25 ล้านดอง/เดือน จะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากแพ็กเกจสินเชื่อหรือครอบครัว

อพาร์ทเม้นท์ใหม่ “ฮอตฮิต” ราคา 80 ล้านดอง/ตรม.

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าเมื่อไม่นานมานี้ กรุง ฮานอย มีโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ 2 โครงการเปิดขาย โครงการแรกตั้งอยู่หน้าถนน Nguyen Thanh Binh Ward La Khe เขต Ha Dong ราคาอพาร์ทเมนท์ที่นี่ผันผวนระหว่าง 75 - 85 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้น อพาร์ทเมนท์ขนาด 53 ตร.ม. ที่มี 2 ห้องนอนจะมีราคาต่ำที่สุดที่ 4.3 พันล้านดอง

โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่มีราคาอยู่ที่ประมาณ 70 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพ: Thanh Vu

นอกจากนี้ ในเขตฮาดง เขตเมืองโม่ลาว (เขตโม่ลาว) เพิ่งเปิดขายอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใหม่ โดยราคาขายอยู่ที่ 80 - 85 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ที่เล็กที่สุดที่นี่ซึ่งมีพื้นที่ 45.6 ตร.ม. มีราคาขายมากกว่า 3,600 ล้านดอง ส่วนอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่ที่สุดซึ่งมีพื้นที่ 122 ตร.ม. มีราคาขายอยู่ที่ 10,400 ล้านดอง

นอกจากนี้ ในเขตวานซาง จังหวัด หุ่งเยน เพิ่งมีการเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรู โดยนักลงทุนระบุว่าลูกค้าต้องจ่ายเงินมากกว่า 2 พันล้านดองเท่านั้นเพื่อมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม นี่เป็นราคาที่ใช้กับอพาร์ตเมนต์สตูดิโอที่มีพื้นที่ 29 - 31 ตร.ม. เท่านั้น สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 58 - 61 ตร.ม. ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 3.6 - 4.5 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเล

ในตลาดรอง โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอายุ 8 ปี เช่น Dai Kim Building (เขต Dai Kim เขต Hoang Mai) ก็มีราคาสูงถึง 50 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน โดยจากข้อมูลของ CBRE ราคาดังกล่าวเป็นราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอย

ผู้เชี่ยวชาญจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า “เมื่อรายได้เฉลี่ยของคนหนุ่มสาวอยู่ที่ 15-25 ล้านดองต่อเดือน การซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ตารางเมตร ในราคา 3,000-5,000 ล้านดองจึงเป็นเรื่องที่คิดไม่ถึง หากไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากแพ็กเกจสินเชื่อหรือจากครอบครัว”

ซื้อบ้านต้องระวังล้มละลาย

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ธนาคารหลายแห่งจึงได้ออกแพ็คเกจสินเชื่อมากมายที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่น่าสนใจสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี อย่างไรก็ตาม นโยบายพิเศษเหล่านี้จะมีผลเพียงไม่กี่เดือนเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ที่ HDBank อัตราดอกเบี้ย 4.5% ต่อปีจะใช้ได้เฉพาะ 3 เดือนแรกเท่านั้น ในทำนองเดียวกัน อัตราดอกเบี้ย 3.88% ต่อปีที่ LPBank จะคงอยู่เพียง 3 เดือนเท่านั้น ที่ ACB อัตราดอกเบี้ย "ในฝัน" จะมีผลเพียงประมาณ 90 วันเท่านั้น

ที่ KienlongBank อัตราดอกเบี้ย 0% จะมีเฉพาะเดือนแรกสำหรับสินเชื่อที่ผ่อนชำระ 11 เดือนขึ้นไปเท่านั้น หากคุณเลือกแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 3 เดือนแรก อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 5.9% ต่อปี สำหรับสินเชื่อที่ผ่อนชำระ 48 เดือนขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6 เดือนแรกจะอยู่ที่ 6.5% ต่อปี

เมื่อสิ้นสุดช่วงสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลอยตัวตามตลาด โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 11 – 12% ต่อปี

ในการพูดคุยกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์การลงทุน - Baodautu.vn ดร. Nguyen Tri Hieu ผู้อำนวยการสถาบันการวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก กล่าวว่านายหน้าหลายคนมักจะแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านกู้เงินจากธนาคารเพื่อผ่อนชำระ แต่พวกเขาไม่สนใจว่าลูกค้าจะจัดการหนี้อย่างไร หากผู้กู้ไม่ชำระเงินตรงเวลา บ้านที่พวกเขาใฝ่ฝันมาโดยตลอดก็จะถูกยึด และความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านก็จะห่างไกลมากขึ้นเรื่อยๆ

“ธนาคารหลายแห่งกำลังเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ต่ำมาก อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาพิเศษจะมีระยะเวลาสั้นๆ เพียง 3 ถึง 6 เดือน หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยจะกลับไปเป็นอัตราลอยตัว โดยอิงจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากบวกกับส่วนต่างอัตราดอกเบี้ย 3 ถึง 5%” ดร.เหงียน ตรี ฮิว วิเคราะห์

เมื่อเผชิญกับปัญหาการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน ผู้เชี่ยวชาญจากสมาคมนายหน้าค้าที่อยู่อาศัยเวียดนาม (VARS) ได้คำนวณเงินกู้จำนวน 2.5 พันล้านดอง โดยสมมติว่าผู้ซื้อบ้านจะเลือกแพ็คเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4% ใน 6 เดือนแรก ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น 5 ปี และอัตราดอกเบี้ยลอยตัว 11 - 14% ต่อปี

ในกรณีข้างต้น ผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเงินให้ธนาคารเฉลี่ย 27 - 30 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งไม่ใช่จำนวนน้อยสำหรับคนหนุ่มสาว เมื่อเปรียบเทียบกับหลักการที่ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยไม่เกิน 30% ของรายได้แล้ว แต่ละบุคคลหรือครัวเรือนที่กล่าวถึงข้างต้นจะต้องมีรายได้ 90 ล้านดองต่อเดือนเพื่อให้มีความสมดุลทางการเงิน

ในขณะเดียวกัน VARS ยังเน้นย้ำว่าการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านเมื่อสถานะการเงินยังไม่มั่นคง อาจทำให้คนรุ่นใหม่จำนวนมากต้องเข้าสู่วังวนของหนี้สินระยะยาว ในความเป็นจริง ในหลายกรณี เมื่อสิ้นสุดช่วงสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น ทำให้การผ่อนชำระรายเดือนสูงเกินกว่าความสามารถในการชำระหนี้ นอกจากนี้ ความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ไม่คาดคิดอาจทำให้รายได้ลดลง ส่งผลให้ผู้กู้ต้องขายบ้านเพื่อจ่ายค่าครองชีพและชำระหนี้

“ดังนั้น คนหนุ่มสาวจึงต้องพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน แทนที่จะซื้อบ้านในใจกลางเมือง ด้วยราคาสูง คนหนุ่มสาวสามารถมองหาพื้นที่ชานเมืองที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เหมาะสมกว่า หรือพยายามออมเงินอย่างน้อย 30 - 50% ของมูลค่าบ้านก่อนกู้เงินเพื่อลดแรงกดดันในการชำระหนี้ หากเลือกที่จะกู้เงิน ผู้ซื้อบ้านจะต้องคำนวณอัตราดอกเบี้ยอย่างระมัดระวังหลังจากช่วงสิทธิพิเศษเพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถกู้เงินได้ในระยะยาว” VARS แนะนำ

นอกจากนี้ สมาคมยังคาดหวังให้รัฐบาลทำการวิจัยและพัฒนากองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวในราคาต่ำ โดยให้ความสำคัญกับคนงานหนุ่มสาว ข้าราชการ ปัญญาชนรุ่นใหม่ และคนงานในอุตสาหกรรมสำคัญ พร้อมกันนี้ วิจัยและพัฒนาแพ็คเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำและดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html