เปรียบเทียบอพาร์ทเมนท์ 2 แห่งที่เพิ่งเปิดใหม่ในเขตห่าดง ฮานอย

อพาร์ตเมนต์ทั้งสองแห่งนี้อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ โดยมีราคาตั้งแต่ 70 ถึง 90 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบัน นายหน้ากำลังเร่งหาลูกค้าสำหรับทั้งสองโครงการนี้

อพาร์ตเมนต์ทั้งสองแห่งนี้อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ โดยมีราคาตั้งแต่ 70 ถึง 90 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบัน นายหน้ากำลังเร่งหาลูกค้าสำหรับทั้งสองโครงการนี้

อาคารแฝด 1,300 ยูนิต ในเขตมอลาว

เมื่อเดินผ่านถนนหวู่จ่องข่าน (แขวงโม่ลาว เขตห่าดง ฮานอย ) หลายคนจะเห็นภาพนายหน้ายืนอยู่บนทางเท้า โบกใบปลิวเชิญชวนลูกค้าให้เข้าชมโครงการ สินค้าที่นำเสนอคืออพาร์ตเมนต์ในตึกแฝดเคปเลอร์แลนด์

ภาพตึกแฝดเคปเลอร์แลนด์ ภาพโดย: ถั่น หวู

ขณะนี้บนโซเชียลมีเดีย โบรกเกอร์ต่างพากันประกาศราคาขาย (ราคาที่คาดการณ์) ของโครงการอย่างคึกคัก ซึ่งราคาจะอยู่ระหว่าง 80-90 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 1,300 ยูนิต ออกสู่ตลาด คาดว่าจะรองรับผู้อยู่อาศัยได้เกือบ 3,000 คน

อพาร์ตเมนต์มีพื้นที่ตั้งแต่ 45 - 122 ตารางเมตร รูปแบบของอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างเหมาะสม อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่มีห้องครัวแบบปิดเพื่อป้องกันกลิ่นอับ อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีห้องนอนและห้องนั่งเล่นแบบเปิดโล่ง อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์บางแห่งยังมีห้องนอนที่ต้องได้รับแสงสว่างผ่านระเบียง

ในด้านทำเลที่ตั้ง โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ค่อนข้างเป็นทำเลทอง ใกล้กับคณะกรรมการประชาชนแขวงโม่ลาว โรงเรียนมัธยมโม่ลาว พื้นที่พักอาศัยแบบชั้นเดียวในหมู่บ้านชาวเวียดนามโพ้นทะเลยุโรป... อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ถูกข้ามโดยถนนหวู่จงคานห์ ซึ่งแบ่งสาธารณูปโภคออกเป็นสองช่วงตึก

ด้านหลังโครงการเคปเลอร์แลนด์คืออาคาร QMS Top Tower สุดหรูที่ "เคลือบทองคำ" โครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรูแห่งนี้มีราคาเปิดตัว 68 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในปี 2567 ภาพ: Thanh Vu

ก่อนหน้านี้ โครงการมีกำหนดเริ่มต้นในปี 2565 และต้องระงับชั่วคราว ด้วยเหตุนี้ จึงไม่คาดว่าจะส่งมอบโครงการได้จนกว่าจะถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2570 อย่างไรก็ตาม บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์บางแห่งระบุว่าโครงการจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2569 ผู้สื่อข่าวจะติดต่อนักลงทุนเพื่อยืนยันเวลาอย่างเป็นทางการ

นักลงทุนของตึกแฝดแห่งนี้คือบริษัท ทีเอสคิว เวียดนาม ซึ่งเป็นธุรกิจที่ก่อตั้งโดยชาวเวียดนามโพ้นทะเลในโปแลนด์ โครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในเขตห่าดง เช่น หมู่บ้านชาวเวียดนามโพ้นทะเลยุโรป อาคารอพาร์ตเมนต์ยูโรแลนด์ และอาคารมิลเลนเนียมทาวเวอร์ ล้วนเป็นโครงการของธุรกิจนี้

อพาร์ทเมนท์ 75 ล้านดอง/ตรม. ในเขตลาเค

ในเขตลาเค เขตห่าดง กลุ่มนายหน้าก็กำลังยืนเรียงรายอยู่ริมถนนเหงียนถั่นบิ่ญ เพื่อ "ล่าหา" ลูกค้าสำหรับโครงการเดอะชาร์มอันฮุง ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 70-75 ล้านดอง/ตร.ม.

นายหน้าเชิญชวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการอย่างอบอุ่น ภาพโดย: Thanh Vu

วันที่คาดว่าจะส่งมอบห้องชุดคือปี 2569 จำนวนห้องชุดที่ส่งมอบสู่ตลาดคือ 592 ห้อง โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 54 - 96 ตร.ม.

เมื่อพิจารณาจากผังห้องทั่วไป นอกจากห้องแบบหนึ่งห้องนอนแล้ว อพาร์ตเมนต์ที่เหลือจะมีการออกแบบห้องครัวแบบปิด นอกจากนี้ พื้นที่ลิฟต์ยังถูกจัดวางแยกจากอพาร์ตเมนต์ ซึ่งถือเป็นข้อดีอีกประการหนึ่ง อย่างไรก็ตาม โครงการยังคงมีอพาร์ตเมนต์ที่จำเป็นต้องมีการระบายอากาศสำหรับห้องนอนผ่านระเบียง

ในด้านทำเลที่ตั้ง โครงการอยู่ค่อนข้างใกล้เขตเมืองใหม่อันฮุง โรงเรียนประถมศึกษาอันฮุง โรงเรียนมัธยมศึกษาเลกวีดอน สวนดาราศาสตร์... โดยรอบโครงการมีอาคารอพาร์ทเมนท์เกือบ 10 ตึก ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการในพื้นที่จึงมีค่อนข้างอุดมสมบูรณ์

โครงการชาร์ม อัน ฮุง ตั้งอยู่ระหว่างอาคารอพาร์ตเมนต์เกือบ 10 แห่ง ภาพโดย: Thanh Vu

บริษัทที่อยู่เบื้องหลังอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใหม่ในเขตลาเค คือ บริษัท อันฮุง เออร์เบิน อินเวสต์เมนต์ จอยท์ส คอมพานี ชื่อเสียงของนักลงทุนรายนี้มีความเกี่ยวพันอย่างใกล้ชิดกับเขตเมืองใหม่อันฮุง (เขตห่าดง) ซึ่งครั้งหนึ่งโครงการนี้เคยอยู่ในรายชื่อโครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนดของกรมก่อสร้างฮานอย

โครงการอพาร์ตเมนต์สองโครงการนี้ตั้งอยู่ในย่านหนึ่งของฮานอย ปัจจุบันอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านต่างๆ เช่น ย่านยาลัมและดงอันห์ ในแง่ของราคา โครงการทั้งสองอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ โดยราคาสูงกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาเฉลี่ยของโครงการหลักในปัจจุบัน

จากการสังเกตของผู้สื่อข่าว โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมรอบโครงการทั้งสองค่อนข้างสอดคล้องกัน ความต้องการพื้นฐานด้านไฟฟ้า ถนน โรงเรียน และสถานีต่างๆ ได้รับการตอบสนองแล้ว อย่างไรก็ตาม ราคายังคงเป็นความท้าทายที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อ ซึ่งเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยในโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ๆ หลายแห่งในฮานอย

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่แทบจะไม่ลดลงเลย และจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2568 สาเหตุมาจากค่าใช้จ่ายหลายสิบประเภทที่แต่ละตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เพิ่มขึ้น เช่น ค่าก่อสร้าง ภาษีที่ดิน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร ค่าใช้จ่ายทางการตลาด และอื่นๆ

ในกรณีที่โครงการประสบปัญหาทางกฎหมายจนเกิดความล่าช้า ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารที่ธุรกิจต้องรับผิดชอบในช่วงที่โครงการถูก "ระงับ" จะถูกคำนวณเข้าไปในราคาบ้านโดยตรง ทำให้ราคาผลผลิตเพิ่มขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html