ดอกเบี้ยต่ำ ประชาชนกังวลน้อยลง
ในงานแถลงข่าวล่าสุด รองผู้ว่าการ Dao Minh Tu กล่าวว่าในปี 2566 ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อย่างต่อเนื่องถึง 4 ครั้ง โดยลดลง 0.5-2% ต่อปี ในบริบทที่อัตราดอกเบี้ยโลก ยังคงเพิ่มขึ้นและอยู่ที่ระดับสูง สิ่งนี้ได้สร้างเงื่อนไขในการลดระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในตลาด
ณ ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากใหม่และเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ลดลงมากกว่า 2% ต่อปีเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 นายทูประเมินว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับต่ำที่สุดในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา และธนาคารพาณิชย์หลายแห่งกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยไม่สามารถต่ำกว่านี้ได้อีกแล้ว
ผลสำรวจเผยอัตราดอกเบี้ยพิเศษสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จากธนาคารต่างๆ ในเดือนมกราคม 2567 ต่ำที่สุดที่ 5.9% ต่อปี สำหรับสินเชื่อระยะสั้น เมื่อสิ้นสุดช่วงอัตราดอกเบี้ยพิเศษ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะอยู่ที่ประมาณ 8-13% ต่อปี
นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับต่ำ ทำให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อประชาชน ธนาคารไม่เข้มงวดกับเงื่อนไขเงินกู้ แต่เพียงปรับมาตรฐานเงินกู้เท่านั้น นายทังสนับสนุนประเด็นนี้เพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวายและหนี้เสียในตลาดอสังหาริมทรัพย์
นาย Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ยอมรับด้วยว่าตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 เป็นต้นมา ธนาคารแห่งรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลง 4 ครั้ง
อัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลง และอัตราดอกเบี้ยการผลิตและธุรกิจก็ผ่อนคลายลงพร้อมกับสิ่งจูงใจต่างๆ มากมาย ขั้นตอนเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในการสนับสนุนให้ผู้คนและธุรกิจเข้าถึงเงินทุนด้วยเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่กระแสเงินทุนยังคงไม่คลายการปิดกั้น ภายในสิ้นปี 2566 เงินทุนส่วนเกินของธนาคารยังคงไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก และการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับธุรกิจและบุคคลทั่วไปยังคงเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากมาตรฐานการให้สินเชื่อของธนาคารเข้มงวดขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้
นายคอยหวังว่าในปี 2567 ธุรกิจและประชาชนจะสามารถเข้าถึงสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมได้อย่างง่ายดาย และโซลูชั่นที่ รัฐบาล เสนอมาก็มีเวลาเพียงพอที่จะนำไปใช้ได้จริง เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัวลดลงต่ำกว่า 10% ความสามารถในการชำระเงินของผู้ซื้อบ้านจะกลับมา
นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า แม้ว่าธนาคารแห่งรัฐจะสั่งให้ลดอัตราดอกเบี้ย 4 ครั้งในปี 2023 แต่ธนาคารพาณิชย์จะต้องใช้เวลามากกว่า 1 ปีจึงจะมีนโยบายลดการปล่อยสินเชื่อที่แท้จริง เมื่อถึงเวลานั้น จะมีการเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อที่น่าสนใจ ร่วมกับสัญญาณจากเฟด (ซึ่งจะลดอัตราดอกเบี้ย 3 ครั้งในปี 2024) ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านจะลดลง
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำลงสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนซื้อบ้าน (ภาพ: Gia An)
นอกจากอัตราดอกเบี้ย ตลาดยังต้องการตัวกระตุ้นเพิ่มเติม
ประเด็นอีกประเด็นหนึ่งที่นาย Pham Anh Khoi กล่าวถึงคืออุปทานของผู้ซื้อบ้าน นอกเหนือจากประเด็นอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม กล่าวคือ หากผู้คนมีความจำเป็นต้องซื้อบ้าน อุปทานจะต้องตอบสนองความต้องการนั้น และเมื่ออุปทานและอุปสงค์ตอบสนองกัน ประเด็นอัตราดอกเบี้ยก็จะมีผลตามมา
นอกจากอุปทานแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยยังเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งเกินความสามารถในการซื้อของผู้คน รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 14% เมื่อสิ้นสุดปี 2023 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์ ราคาเพิ่มขึ้นติดต่อกัน 19 ไตรมาส
ตามข้อมูลของ Savills ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 77% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา การหาโครงการราคาประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้เป็นเรื่องยากมาก
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยังได้เสนอแนะให้ธุรกิจปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ตอบสนองความต้องการของผู้คน ซึ่งเป็นกลุ่มที่ตลาดขาดหายไปในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ควรพิจารณาลดราคาที่อยู่อาศัยในบริบทปัจจุบันด้วย
สมาคมขอแนะนำให้หน่วยงานของรัฐที่มีความสามารถมุ่งเน้นไปที่การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายเพื่อเพิ่มอุปทานในตลาด ซึ่งจะช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพ
ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ Dat Xanh คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2024-2025 ตลาดจะเข้าสู่กระบวนการสะสมและเตรียมการ เศรษฐกิจมหภาคจะค่อยๆ ปรับปรุงดีขึ้น อัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยจะถูกควบคุมได้ดีขึ้น ระเบียงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์จะเสร็จสมบูรณ์ทีละน้อย สร้างเงื่อนไขให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น
สำหรับลูกค้าที่ซื้ออสังหาฯ คุณคอย แนะนำว่าควรศึกษาข้อมูลตลาดและเตรียมการเงินให้ดี ควรจำกัดการเก็งกำไรตามกระแสและเลือกซื้อสินค้าจากยูนิตที่มีชื่อเสียง
ตลาดอาจผ่านช่วงที่เลวร้ายที่สุดไปแล้ว แต่แนวโน้มการฟื้นตัวในระยะแรกยังคงเป็นเครื่องหมายคำถาม ทั้งธุรกิจและลูกค้าต้องมีทัศนคติที่ระมัดระวัง ไม่สุดโต่งเกินไปเมื่อเผชิญกับข่าวเชิงลบ และไม่ควรมองโลกในแง่ดีเกินไปเมื่อเผชิญกับสัญญาณบวก "ปลอม"
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)