คุณ Quoc Tuan นักลงทุนใน ฮานอย มีเงินออมในธนาคารมากกว่า 1 พันล้านดอง
นายตวน สังเกตตลาดพบว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของหลายธนาคารลดลงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยธนาคารบางแห่งปล่อยกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยอัตราดอกเบี้ยเพียง 8% ต่อปี
“ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายๆ พื้นที่เริ่มลดลง ทำให้ขาดทุนน้อยลง อัตราดอกเบี้ยลดลง และด้วยเงินที่มีอยู่ ฉันควรกู้เงินจากธนาคารเพิ่มเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ กู้ตอนนี้เลยหรือรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอีก” นายตวนสงสัย
ไม่เพียงแต่คุณตวนเท่านั้น นักลงทุนที่มีทุนน้อยจำนวนมากก็มีคำถามเดียวกันในเวลานี้เช่นกัน
คุณ Do Quy Duy ผู้อำนวยการบริหารของ NAC Real Estate Investor Club ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่า ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินสดที่มีให้นักลงทุน หากมีเงินจำนวนมาก ให้จัดโครงสร้างประมาณ 20-30% ของจำนวนเงินที่มีอยู่เพื่อการลงทุน และกู้ยืมจากธนาคารเพียงไม่ถึง 20% ก็อาจสามารถเข้าสู่ตลาดได้ในเวลานี้
อย่างไรก็ตาม นายดูยกล่าวว่าแนวโน้มของตลาดยังไม่ชัดเจน หากลงทุนในปีนี้ ปีหน้าตลาดก็น่าจะทรงตัวหรือปรับตัวลดลงเล็กน้อย “สำหรับคนส่วนใหญ่ที่มีเงินพอประมาณ พวกเขาควรรออีกสักหน่อย” นายดูยกล่าว
ในขณะเดียวกัน นายเหงียน อันห์ เกว ประธานกลุ่ม G6 และสมาชิกคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) คาดการณ์ว่าภายในเดือนตุลาคมปีนี้ อสังหาริมทรัพย์จะ "ฟื้นตัว" อีกครั้ง และคึกคักขึ้นตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 เป็นต้นไป ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยในเวลานั้นก็จะต่ำกว่าปัจจุบันเช่นกัน
นายเกว กล่าวว่า จะมีแพ็คเกจสินเชื่ออัตราคงที่ประมาณ 7.5 - 8.5% ต่อปี
“ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นช่วงเวลา “ทอง” สำหรับการกู้เงินเพื่อการลงทุน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรัฐบาลกำลังมองหาวิธีที่จะฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์และ เศรษฐกิจ อยู่เสมอ” นาย Que ทำนาย
ผู้นำยังกล่าวอีกว่า เขาไม่ได้กู้เงินจากธนาคารในช่วงปีที่ยากลำบากอันเนื่องมาจากการระบาดของโควิด-19 หรือในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา อย่างไรก็ตาม นายเคว่มีแผนที่จะกู้เงินในเดือนตุลาคมนี้ เพราะเขาเชื่อว่านี่คือโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่มีศักยภาพ
นายโดกวีดูย ได้ให้ความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับกลุ่มที่กำลังฟื้นตัว โดยประเมินว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี กลุ่มระดับไฮเอนด์สำหรับคนรวยจะฟื้นตัวเป็นอันดับแรก
ในขณะเดียวกัน กลุ่มราคาปานกลางและต้นทุนต่ำยังไม่ฟื้นตัวเนื่องจากอุปทานไม่เพียงพอและต้องรอจนถึงปีหน้า นอกจากนี้ ราคาที่ดินยังไม่เปลี่ยนแปลงในปีนี้
จากการสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดในช่วงที่ผ่านมา นายดุย ได้เสนอแนะว่า ตึกแถวริมถนนในตัวเมืองราคาถูก หรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก สินค้า “นางงาม” ในเขตมหานคร... จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องในอนาคตอันใกล้นี้
หากในอดีตนักลงทุนมักลงทุนแบบ “เสี่ยง” มากขึ้น ปัจจุบันนักลงทุนมักจะลงทุนแบบ “ปลอดภัย” มากขึ้น ดังนั้น การเลือกผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนจึงเป็นเรื่องธรรมดา โดยตัดผลิตภัณฑ์ “ข้าวเขียว” ออกไปก่อน
อย่างไรก็ตาม นายดูย กล่าวว่า เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง สินเชื่อธนาคารก็มีแนวโน้มดีขึ้นด้วย... นักลงทุนจำเป็นต้องสังเกตแนวโน้มมหภาค ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญมาก
“ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีนักลงทุนส่วนหนึ่งที่เก็งกำไรจากหุ้นแล้วหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แทน ซึ่งคนกลุ่มนี้เป็นคนมีเงิน พวกเขาจะเข้ามาลงทุนในกลุ่มที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่” นายดุยกล่าวเสริม
อัตราดอกเบี้ยลดลง มีเงินเป็นพันล้าน ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านไหน?
อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง มีเงินนับพันล้านดอลลาร์ อยากลงทุนอสังหาฯ ควรเลือกผลิตภัณฑ์ใด และพื้นที่ไหนที่มีศักยภาพในเวลานี้?
‘ซื้อทองขาดทุน ซื้อที่ดินมีกำไร’ ในปี 2566 ควรลงทุนอสังหาฯ บริเวณไหน?
ปี 2566 เราควรลงทุนอสังหาฯ ดีไหม? หากใช่ ส่วนใดหรือพื้นที่ใดที่ยังมีศักยภาพที่จะปรับราคาขึ้นและสร้างกำไรได้ในอนาคต?
อาคารพาณิชย์ ‘ลดขาดทุน’ หลายพันล้าน เราควร ‘ใส่เงินลงไป’ ลงทุนตอนนี้หรือไม่?
ในตลาดฮานอย มีร้านค้าบางร้านจำเป็นต้องขายออกไป โดย “ตัดขาดทุน” สูงถึงกว่า 1 พันล้านดอง แต่ยังคงมีปัญหาในการหาผู้ซื้อ หากจะลงทุนซื้อร้านค้าในช่วงนี้ ควรคำนึงถึงอะไรบ้าง?
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)