สถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์

TPO – ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าในช่วงปี 2025 – 2030 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักในทุกกลุ่มตลาด แต่จะไม่ระเบิดถึงขีดสุด ซึ่งถือเป็นสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุด

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ “กระแสเงินสดเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ภาคใต้: การระบุโอกาสการลงทุน” เมื่อเช้าวันที่ 31 ตุลาคม รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลาง กระทรวงการวางแผนและการลงทุน วิเคราะห์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้ผ่านรอบ 4+1 แล้ว และตลาดกำลังเริ่มรอบที่ 4

3 สถานการณ์ในเฟสใหม่

จากการวิจัยของอดีตรองผู้อำนวยการสถาบันกลางเพื่อการจัดการ เศรษฐกิจ Tran Kim Chung พบว่าทุกครั้งที่รัฐสภาผ่านกฎหมายที่ดิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวและพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในอีกประมาณ 3-4 ปีต่อมา

นายจุงยกตัวอย่าง เช่น ปี 1993, 2003 และ 2013 เมื่อ รัฐสภา ผ่านกฎหมายที่ดิน และในช่วงเวลาต่อมาทันที (1994 - 1997, 2004 - 2007 และ 2014 - 2017) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านสภาพคล่องและราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ตั้งแต่ห้องชุด ที่ดิน วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ไปจนถึงห้องชุดเก่า ที่ดินที่ต้องเคลียร์พื้นที่...

นายจุงกล่าวว่ากฎเกณฑ์แบบวัฏจักรนี้ไม่ได้เป็นไปตามสูตรตายตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซาเมื่ออุปทานพร้อมเสมอ ในขณะที่อุปสงค์มีมาก แต่ทั้งสองฝ่ายไม่สอดคล้องกัน เมื่อมีการประกาศใช้กฎหมายที่ดิน ก็ช่วยให้อุปทานและอุปสงค์ตอบสนองกัน แม้ว่าจะไม่ได้มีผลบังคับใช้ทันที แต่ก็จะมีผลกระทบอย่างแน่นอน

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลาง

กฎหมายที่ดินถูกประกาศใช้ในช่วงที่ตลาดซบเซา ในช่วงที่อุปทานและอุปสงค์กำลังรอจังหวะพบกันเหมือนสปริงอัด ดังนั้นเมื่อปัญหาได้รับการแก้ไข ปัญหาจะกลับคืนมาอย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2025 - 2030 ที่จะถึงนี้ นายจุงเชื่อว่ายังมีความเป็นไปได้ที่จะเกิดเหตุการณ์ 1 ใน 3 สถานการณ์ ดังนี้

สถานการณ์เป็นกลาง ตลาดจะคึกคักในทุกกลุ่มแต่ไม่มีการระบาดรุนแรง นี่คือสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุด

สถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวย การแบ่งส่วนตลาด บางกลุ่มเงียบเหงา นี่คือสถานการณ์ที่ไม่น่าจะเกิดขึ้นได้น้อยที่สุด

สถานการณ์เชิง บวก ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งในทุกกลุ่ม สถานการณ์เช่นนี้อาจเกิดขึ้นได้ แต่ไม่มากนัก แม้ว่าตลาดจะฟื้นตัว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความท้าทายอยู่มาก

“เพื่อให้สถาบันต่างๆ ประสานกันได้อย่างสอดคล้องกัน จำเป็นต้องออกเอกสารแนะนำกฎหมายต่างๆ เร็วๆ นี้ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันสินเชื่อ นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจำเป็นต้องระดมทรัพยากรเพื่อการพัฒนาและพัฒนาตราสารทางการเงินอนุพันธ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายจุงเน้นย้ำ

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริมว่า หากต้องการให้ตลาดเติบโต หน่วยงานจัดการจะต้องปรับปรุงกระบวนการและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนและการใช้ที่ดิน การออกเอกสารใหม่ โดยเฉพาะเนื้อหาใหม่ มักจะมาพร้อมกับการออกกระบวนการใหม่ การจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการแปลงการใช้ที่ดินนั้นส่วนใหญ่จะดำเนินการผ่านการประมูล ซึ่งต้องมีการวางแผนและแผนการใช้ที่ดินที่พร้อมอยู่แล้ว

ตลาดมีโอกาสฟื้นตัวได้ดีมาก

นักเศรษฐศาสตร์ Dinh Trong Thinh กล่าวว่าในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสฟื้นตัวได้ดีมาก ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใดๆ ก็ตามต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ

โดยเฉพาะภาคเหนือ จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยด้านอุปทานและอุปสงค์เมื่อตลาดภาคเหนือมีราคาเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงตั้งแต่ต้นปี ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องพิจารณาอุปสงค์และปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาด และหาจุดสมดุลเมื่อปัจจัยด้านราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในขณะเดียวกันพื้นที่ภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ และจังหวัดในพื้นที่นครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง ลองอาน ด่งนาย ... ก็เป็นโอกาสดีสำหรับนักลงทุน พื้นที่ภาคใต้ที่มีความมุ่งมั่นในการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมในช่วงข้างหน้าจะตัดสินและส่งผลอย่างมากต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคใต้ ด้วยปัจจัยดังกล่าว โอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เช่น บิ่ญเซือง หรือจังหวัดใกล้เคียงนครโฮจิมินห์ จึงมีมาก

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ให้คำแนะนำแก่ผู้ลงทุนว่าควรลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใดเพื่อรับมือกับคลื่นการฟื้นตัว โดยกล่าวว่า “แทบไม่มีความแตกต่างระหว่างตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ในแง่ของกิจกรรมการซื้อขาย สถาบัน การวางแผน และความต้องการ อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย นอกจากความต้องการด้านที่อยู่อาศัยแล้ว ความต้องการด้านการลงทุนยังมีมากอีกด้วย โดยธรรมชาติการลงทุนของตลาดฮานอยค่อนข้างแข็งแกร่ง ในพื้นที่โฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยมีความโดดเด่นกว่า”

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo