วิกฤตที่อยู่อาศัยสร้างเงาบดบังการเลือกตั้งสหรัฐฯ

ในการแข่งขันชิงตำแหน่งประธานาธิบดี ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นถือเป็นปัญหาปวดหัวสำหรับทั้งนายไบเดนและโดนัลด์ ทรัมป์ ผู้สมัครชิงตำแหน่งจากพรรครีพับลิกันในอนาคต

ดัชนีราคาบ้านระดับประเทศ S&P ในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในเดือนธันวาคม 2566 และเพิ่มขึ้น 5% จากเดือนพฤศจิกายน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2565 ไบรอัน ลุค หัวหน้าฝ่ายสินค้าโภคภัณฑ์ อสังหาริมทรัพย์ และสินทรัพย์ดิจิทัลของ S&P Dow Jones Indices กล่าวว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ เผชิญกับอุปสรรคสำคัญในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566

“การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในปี 2566 มีแนวโน้มที่จะเกินค่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นในช่วง 35 ปีที่ผ่านมา” เขากล่าว

สหรัฐอเมริกากำลังเผชิญกับวิกฤตการณ์ด้านความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย ต้นตอของปัญหาคือการไม่สร้างบ้านให้เพียงพอในขณะที่จำนวนประชากรเพิ่มขึ้น AP รายงานว่า ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยได้ส่งผลกระทบต่อความฝันแบบอเมริกันในการเป็นเจ้าของบ้าน ทำลายคำมั่นสัญญาของประธานาธิบดีโจ ไบเดนที่ว่า เศรษฐกิจ สหรัฐฯ แข็งแกร่ง ขณะเดียวกัน ปัญหานี้ยังเผยให้เห็นว่ายุคของโดนัลด์ ทรัมป์เพิกเฉยต่อวิกฤตการณ์นี้

การขาดแคลนบ้านทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นและบังคับให้ผู้เช่าต้องใช้รายได้ส่วนใหญ่ไปกับค่าที่อยู่อาศัย ในขณะที่อัตราจำนองเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่า ตามการวิเคราะห์ของมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ด

สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรสหรัฐฯ ระบุว่าอัตราการเป็นเจ้าของบ้านลดลงเล็กน้อยในช่วงปลายปีที่แล้ว แม้ว่าเศรษฐกิจจะแข็งแกร่งก็ตาม หากต้นทุนที่อยู่อาศัยไม่เพิ่มขึ้น อัตราเงินเฟ้อ ซึ่งเป็นปัญหาใหญ่ที่สุดทางเศรษฐกิจของไบเดน คงจะทรงตัวอยู่ที่ 1.8% แต่ในความเป็นจริง อัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ประมาณ 3.2%

ฌอน โดโนแวน อดีตรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองในสมัยประธานาธิบดีโอบามา กล่าวว่าเขาทำงานด้านที่อยู่อาศัยมา 30 ปี “ปัญหาเรื่องความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่เลวร้ายที่สุดที่ผมเคยเจอในอาชีพการงาน” เขากล่าว

โดโนแวนกล่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยเป็นความท้าทายที่เพิ่มมากขึ้นจากทั้ง 2 พรรคการเมือง ขณะที่พรรคเดโมแครตและรีพับลิกันกำลังแข่งขันกันเพื่อชิงตำแหน่งประธานาธิบดีในเดือนพฤศจิกายน อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยกำลังตกอยู่ภายใต้แรงกดดัน

ราคาบ้านในพื้นที่ที่พรรคเดโมแครตครองเสียงข้างมากอย่างนิวยอร์กและซานฟรานซิสโก พุ่งสูง แต่ขณะนี้รัฐที่พรรครีพับลิกันครองเสียงข้างมากอย่างบอยซี รัฐไอดาโฮ ก็กำลังประสบปัญหาราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นเช่นกัน “นี่เป็นปัญหาสำคัญที่สุดในทุกๆ ที่ มันกำลังเปลี่ยนแปลง การเมือง ไปในทิศทางที่แตกต่างจากทุกพื้นที่ที่ผมเคยเห็นมา” เขากล่าว

มาร์ค แซนดี หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของมูดี้ส์ อนาลิติกส์ กล่าวว่า ผลการเลือกตั้งเดือนพฤศจิกายนอาจขึ้นอยู่กับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน โดยปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6.74% แซนดีกล่าวว่า หากอัตราดอกเบี้ยลดลงใกล้ 6% โอกาสที่ไบเดนจะชนะก็จะเพิ่มขึ้น หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 8% ทรัมป์อาจได้เปรียบ

ผู้เชี่ยวชาญของ Moody's Analytics กล่าวว่าในบริบทของวิกฤตความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะทำให้การเป็นเจ้าของบ้านไม่อยู่ในขอบเขตที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกส่วนใหญ่สามารถเป็นเจ้าของได้

“เนื่องจากการเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นส่วนสำคัญของความฝันแบบอเมริกัน หากการเป็นเจ้าของบ้านไม่สามารถทำได้ ก็จะส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อการรับรู้ของผู้มีสิทธิเลือกตั้งเกี่ยวกับเศรษฐกิจ” Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์กล่าว

ภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยของประเทศเพิ่มขึ้น 52% เป็น 3.8 ล้านยูนิตในช่วงที่ทรัมป์ดำรงตำแหน่งประธานาธิบดีในปีงบประมาณ 2561-2563 ตามข้อมูลของบริษัทสินเชื่อบ้านเฟรดดี แมค ภายใต้การนำของไบเดน ประธานาธิบดีได้ยอมรับว่าหลายคนกำลังประสบปัญหาในการเป็นเจ้าของบ้าน ทั้งในสุนทรพจน์ประจำปีงบประมาณของรัฐ (State of the Union) เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา และในข้อเสนองบประมาณที่เผยแพร่เมื่อต้นสัปดาห์นี้

เขาต้องการใช้งบประมาณสร้างบ้าน 2 ล้านหลัง พร้อมเสนอเครดิตภาษีสูงสุด 10,000 ดอลลาร์ต่อผู้ซื้อบ้าน “สิ่งสำคัญคือเราต้องสร้างบ้านเพิ่ม นั่นคือวิธีที่เราลดต้นทุน” ไบเดนกล่าวในสุนทรพจน์เมื่อวันจันทร์

ธงชาติอเมริกันประดับป้ายประกาศขายที่บ้านหลังหนึ่งในย่านแคปิตอลฮิลล์ รัฐวอชิงตัน ภาพ: รอยเตอร์ — ธงชาติอเมริกันประดับป้ายประกาศขายที่บ้านหลังหนึ่งในย่านแคปิตอลฮิลล์ รัฐวอชิงตัน ภาพ: *รอยเตอร์*

ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นปัญหาสำคัญในสมัยประธานาธิบดีทรัมป์ สมัยประธานาธิบดี เขาได้เรียกร้องให้มีการควบคุมการก่อสร้างในเขตชานเมือง เขาอ้างในการเลือกตั้งปี 2020 ว่านโยบายของไบเดนที่มุ่งส่งเสริมการก่อสร้างและความสามารถในการซื้อบ้านจะ "ทำลายย่านของคุณ"

การสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจะใช้เวลาหลายปีและจำเป็นต้องมีกฎระเบียบใหม่จากรัฐและเมืองต่างๆ ฝ่ายบริหารกำลังพยายามส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตพื้นที่ แต่ทางเลือกสำคัญๆ อยู่นอกเหนือการควบคุมของทำเนียบขาว

แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เรดฟิน กล่าวว่า แม้ว่ารายได้จะเพิ่มขึ้น เศรษฐกิจจะดีขึ้น และอัตราเงินเฟ้อลดลง แต่ประชาชนก็ยังคงไม่สามารถซื้อบ้านได้ “นั่นคือปัญหาใหญ่ที่สุดของไบเดน เพราะเขาไม่สามารถแก้ปัญหานี้เพียงลำพังได้” เธอกล่าว

แม้จะมีความเห็นพ้องต้องกันจากทั้งสองพรรคเกี่ยวกับความจำเป็นในการเพิ่มที่อยู่อาศัย แต่ก็ยังไม่มีแผนสำคัญใด ๆ ที่ผ่านความเห็นชอบจากสภาผู้แทนราษฎรหรือวุฒิสภา ไบเดนได้เสนอความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยตลอดช่วงเวลาที่เขาอยู่ในทำเนียบขาว แต่ก็ไม่เคยได้รับความช่วยเหลือดังกล่าว

“หาก รัฐสภา อนุมัติการลงทุนบางส่วนที่ประธานาธิบดีเรียกร้องมาตั้งแต่เข้ารับตำแหน่งและดำเนินการเมื่อสามปีก่อน เราก็จะมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพิ่มเติมเข้าสู่ตลาดในขณะนี้” แดเนียล ฮอร์นุง รองผู้อำนวยการสภาเศรษฐกิจแห่งชาติทำเนียบขาวกล่าว

นายคี ( อ้างอิงจาก AP, S&P )

ลิงค์ที่มา