ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบน้อยกว่า ประเภทอพาร์ตเมนต์รักษาอัตรากำไรสูงมาหลายปี

อัตรากำไรสูงถึง 12.5%

ตามรายงานตลาดประจำไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn เมื่อไม่นานนี้ ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ตเมนต์ราคา 2,000 - 4,000 ล้านดองเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ถูกค้นหามากที่สุด

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ตลาดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 แสดงให้เห็นอีกครั้งว่าอพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดในปีที่ผ่านมาน้อยที่สุด เนื่องจากประเภทนี้ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ขณะเดียวกัน ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ก็เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ตเมนต์ราคา 2,000-4,000 ล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด

ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบน้อยลง ประเภทที่อยู่อาศัยมีอัตรากำไรสูงมาหลายปีแล้ว รูปที่ 1 — อาคารอพาร์ทเมนต์ตอบสนองความต้องการของตลาดได้ดีและได้รับผลกระทบเชิงลบน้อยมาก

ในปี 2023 ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนัก โดยเพิ่มขึ้น 1-5% ใน ฮานอย และแทบไม่เปลี่ยนแปลงในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม ในระยะยาวตั้งแต่ปี 2015 ถึงปัจจุบัน ดัชนีการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในสองเมืองใหญ่นี้เกินอัตราการเติบโตของรายได้ของผู้คน หลังจาก 8 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ในขณะที่รายได้ของผู้คนในเขตเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39%

คุณ Le Bao Long ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “การซื้ออพาร์ตเมนต์กลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับผู้คน เนื่องจากอัตราการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามทันอัตราการเติบโตของราคาบ้านได้ ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์หลักก็จะมีราคาสูงเช่นกัน เนื่องจากนักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น”

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังกล่าวอีกว่า ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับจิตวิทยาของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ ในบริบทของราคาที่อยู่อาศัยที่สูง ผู้คนจึงหันมาเช่าหรือหาทางกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ผู้ซื้อจำนวนมากยังไม่ได้กู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เนื่องจากพวกเขายังคงกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย

เนื่องจากราคาอสังหาฯ ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และความต้องการซื้อและเช่าอสังหาฯ ประเภทนี้ก็มีสูงอยู่เสมอ อัตราผลกำไรเฉลี่ยจากการลงทุนในอสังหาฯ จึงสูงถึง 12.5% ต่อปี (รวมทั้งกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นและค่าเช่า) ซึ่งถือว่ามีอัตราผลกำไรที่ดีและมั่นคงกว่าการลงทุนประเภทอื่น เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน และเงินฝากออมทรัพย์

อสังหาฯประเภท Low Rise แบ่งตามพื้นที่

ตั้งแต่ต้นปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบทั่วประเทศซบเซา โดยมีปริมาณการซื้อขายลดลง รายงานของ Batdongsan.com.vn ยังระบุด้วยว่านายหน้า 57% ที่เข้าร่วมการสำรวจกล่าวว่าปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แนวราบลดลงมากกว่า 50% และ 28% ให้ความเห็นว่าปริมาณการซื้อขายลดลง 10% - 50%

เกี่ยวกับประเภทนี้ นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการของ Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคภาคใต้ กล่าวว่า “ราคาเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อในปัจจุบัน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวมีราคาสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของผู้คนมาก และสินค้าที่มีมูลค่าสูงก็ยากต่อการกู้ยืมเพื่อซื้อ ราคาขายเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 อยู่ที่ 333 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในฮานอย และ 209 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในโฮจิมินห์”

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทโลว์ไรส์แต่ละกลุ่มมีแนวโน้มและศักยภาพการฟื้นตัวที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มทาวน์เฮาส์ยังคงซบเซาเนื่องจากการท่องเที่ยวและกิจกรรมค้าปลีกไม่ได้เติบโตอย่างแข็งแกร่งจากผลกระทบของ เศรษฐกิจ มหภาคและหลังการระบาดใหญ่ของโควิด-19

ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบน้อยลง ประเภทของอพาร์ตเมนต์ยังคงรักษาอัตราผลกำไรสูงมาหลายปี รูปที่ 2 — ตลาดทาวน์เฮาส์เงียบเหงาตั้งแต่เกิดโควิด-19

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าระดับความสนใจในทาวน์เฮาส์ในพื้นที่เขตเมืองตอนกลางยังคงเท่าเดิม ขณะที่ในจังหวัด ท่องเที่ยว ชายฝั่งทะเลในภาคกลาง ภาคเหนือ และภาคใต้ ลดลง 11%, 22% และ 41% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2564

ในขณะเดียวกัน ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตชานเมืองมีศักยภาพค่อนข้างมาก เนื่องจากเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตรองรับแนวโน้มการขยายตัวของเขตเมืองไปยังเขตชานเมืองและพื้นที่ใกล้เคียง ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าเขตชานเมืองหลายแห่งมีราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นอย่างดีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เช่น Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) ซึ่งราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% ถึง 30% ต่อปี หรือ Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) ซึ่งราคาทั้งหมดเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% ต่อปี

สำหรับบ้านส่วนตัว ระดับความสนใจและราคาเสนอขายยังคงทรงตัวในฮานอย เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ดังนั้นความต้องการจึงยังคงคงที่ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ราคาเสนอขายบ้านส่วนตัวในหลายเขต เช่น เตยโฮ ไฮบ่าจุง ด่งดา ฮวงมาย และฮาดง ยังคงเพิ่มขึ้น 4% - 9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022

อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% - 3% ในบางเขตของฮานอย ในนครโฮจิมินห์ ราคาที่ขอและอัตราดอกเบี้ยสำหรับบ้านส่วนตัวมีแนวโน้มลดลง แต่การลดลงไม่เกิน 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ของปี 2022

แหล่งที่มา