ความฝันเกี่ยวกับบ้านพักอาศัยสังคมและปัญหาในการทำให้เป็นจริง

วิสาหกิจพร้อมร่วมโครงการเคหะสงเคราะห์

ด้วยการเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็วยิ่งขึ้นและความต้องการที่อยู่อาศัยและการอยู่อาศัยที่เพิ่มมากขึ้นในจังหวัด บิ่ญเซือง การก่อสร้างและพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมจึงเป็นหนึ่งในประเด็นเร่งด่วน ไม่เพียงเพื่อแก้ปัญหาสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในจังหวัดนี้เท่านั้น แต่ยังเพื่อแก้ปัญหาความปรารถนาของประชาชนอีกด้วย

ล่าสุด ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับร่าง "โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานในจังหวัดบิ่ญเซือง ในช่วงปี 2564-2568 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2573" ข้อมูลที่จังหวัดบิ่ญเซืองเผยแพร่ แสดงให้เห็นว่าจำนวนประชากรทั้งหมดที่ต้องการที่อยู่อาศัยสังคมภายในปี 2573 อยู่ที่ประมาณ 130,000 คน

จังหวัดบิ่ญเซืองมีแผนจะลงทุนในอพาร์ตเมนต์ประมาณ 173,000 ยูนิต ระหว่างปี พ.ศ. 2564 ถึง พ.ศ. 2573 มีพื้นที่รวมกว่า 10 ล้านตารางเมตร ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมด 612 เฮกตาร์ รองรับประชาชนมากกว่า 678,000 คน มูลค่าการลงทุนรวมอยู่ที่ประมาณ 92,660 พันล้านดอง ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายที่ รัฐบาล กำหนดไว้

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการสร้าง พัฒนา และดำเนินการโดยจังหวัดบิ่ญเซืองมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว

แม้จะมีแผนดังกล่าว แต่การพัฒนาและก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในประเทศโดยรวมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดบิ่ญเซืองกลับประสบปัญหาหลายประการในช่วงที่ผ่านมา หนึ่งในปัญหาเหล่านั้นคือ การแก้ไขปัญหาที่ดิน กระบวนการทางกฎหมาย และเงินทุนโครงการ ซึ่งล้วนเป็น “อุปสรรค” ที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขปัญหาอย่างทั่วถึง

ผู้อำนวยการธุรกิจแห่งหนึ่งในเมืองดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง กล่าวว่า “การสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมนั้นไม่ต้องคิดมาก แค่การยื่นคำร้องและขอใช้กระบวนการทางกฎหมายก็ยากมากแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสามารถสร้างได้ กระบวนการเข้าถึงประชาชนก็ซับซ้อนและต้องผ่านขั้นตอนมากมาย… ดังนั้น หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงจำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขให้คนงานเข้าถึงได้ง่ายที่สุด”

คุณเล นู แทค ประธานกรรมการบริหารของ BCons Group กล่าวว่า ขณะนี้กระบวนการทางกฎหมายกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย คุณแทคกล่าวว่าภายใน 3 ปีข้างหน้า หากกระบวนการทางกฎหมายเป็นที่น่าพอใจ บริษัทของเขาจะสามารถสร้างและใช้งานหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ประมาณ 4,000 หน่วย

“การก่อสร้างโครงการต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องจัดตั้งหน่วยงานเฉพาะกิจเพื่อรับผิดชอบและส่งเสริมการลงทุน หน่วยงานเหล่านี้ต้องมีอำนาจหน้าที่เพียงพอในการเชื่อมโยงหน่วยงาน อำเภอ และเมืองต่างๆ เพื่อเร่งรัดกระบวนการต่างๆ นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นควรจัดทำรายชื่อผู้ที่มีความจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยสังคมและผ่านการตรวจสอบสิทธิ์แล้ว เมื่อซื้อแล้ว ไม่จำเป็นต้องรออนุมัติ” นายธัช กล่าว

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังได้รับการสร้างขึ้นในเมืองดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง

คุณโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มฟู่ ดอง ร่วมกับนาย เหงวอย ดัว ติน เปิดเผยว่า “ปัจจุบัน ประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังถูกมุ่งเน้นไปที่การก่อสร้างและพัฒนาโดยจังหวัดและเมืองต่างๆ อย่างไรก็ตาม สถานะทางกฎหมายและหัวข้อที่เข้าถึงได้ของโครงการก็เป็นประเด็นที่หลายคนกังวลเช่นกัน”

“หากรัฐวิสาหกิจมีเงื่อนไขทางกฎหมาย ย่อมยินดีที่จะเข้าร่วมโครงการเคหะสังคมอย่างแน่นอน ยกตัวอย่างเช่น หน่วยงานรัฐสามารถดำเนินการจัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดให้แล้วเสร็จ พร้อมกลไกการจัดทำเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจน... จากนั้นจึงเรียกร้องให้รัฐวิสาหกิจเข้าร่วมประมูลและเข้าร่วมโครงการเคหะสังคม... เมื่อกระบวนการนี้โปร่งใสและชัดเจน โครงการเคหะสังคมก็จะเข้าถึงประชาชน” คุณฟุกกล่าว

กลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสมในการซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

ในส่วนของการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ในจังหวัดบิ่ญเซือง ปัจจุบันมีนักลงทุนบางรายที่ให้ความสนใจพัฒนาในส่วนนี้ เช่น บริษัท Becamex IDC บริษัท Le Phong... อย่างไรก็ตาม การพัฒนายังคงอยู่ในระดับต่ำ อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ... แม้แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางโครงการก็เริ่มดำเนินการแล้วแต่ก็ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

นายโว่ ฮวง งาน ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง กล่าวว่า “เป็นเวลาหลายปีแล้วที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง กรมก่อสร้าง ตลอดจนหน่วยงานต่างๆ ของจังหวัดให้ความสำคัญกับการพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมมาโดยตลอด และปรารถนาให้ผู้คนได้ตั้งถิ่นฐานและเริ่มต้นธุรกิจ”

นายงัน กล่าวว่า กรมฯ ยังได้เสนอให้มีการวิจัยและรวมไว้ใน "โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในจังหวัดบิ่ญเซือง ในช่วงปี 2564-2568 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2573"

เมื่อโครงการได้รับการเผยแพร่ จะมีแนวทางแก้ไขปัญหาให้กับนักลงทุน รวมถึงความโปร่งใสและการประชาสัมพันธ์ให้แรงงานสามารถเข้าถึงและซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร ขณะวางแผนโครงการ จังหวัดยังให้ความสำคัญกับที่ดินใกล้เขตเมืองและนิคมอุตสาหกรรมเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

มุมหนึ่งของโครงการบ้านจัดสรรสวยๆ กว้างขวาง อยู่ในเมืองทวนอัน จังหวัดบิ่ญเซือง

สำหรับปัญหาของผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม แต่ประสบปัญหาการเข้าถึงข้อมูล รวมถึงข้อมูลการซื้อขายบ้านพักอาศัยสังคมที่เข้าถึงได้ยากนั้น นายโว ฮวง เงิน เปิดเผยว่า กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลเพื่อคัดกรองผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม และสร้างเงื่อนไขให้ผู้มีรายได้น้อยและแรงงานสามารถเข้าถึงผลิตภัณฑ์ดังกล่าวได้

นอกจากนี้ กรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดบิ่ญเซืองจะประสานงานกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และหน่วยงานที่ดูแลทะเบียนบ้าน เพื่อตรวจสอบว่ากรณีใดๆ ที่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดินจะไม่ได้รับอนุมัติให้ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

“ฐานข้อมูลแรงงานได้รวมอยู่ในร่างกฎหมายแล้ว ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีฐานข้อมูลแรงงานที่มีที่อยู่อาศัยสงเคราะห์และแรงงานที่ขาดแคลนทั่วประเทศ ซึ่งจะทำให้การเข้าถึงและซื้อที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น” นายงานกล่าว

โครงสร้างพื้นฐานและภูมิทัศน์ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในบิ่ญเซืองสะอาด สวยงาม และกว้างขวางเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยใช้และเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวก

จากงานวิจัยของ Nguoi Dua Tin พบว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาต้องเผชิญกับอุปสรรคมากมาย หนึ่งในนั้นคือ กองทุนที่ดิน 20% สำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งประสบปัญหาความแออัดมากที่สุด หลายธุรกิจได้เสนอแนวทางแก้ไขด้วยการละทิ้งที่ดิน 20% ของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งรวมถึงการยกเลิกกฎระเบียบที่ซ้ำซ้อน เพื่อให้ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสามารถ "คลี่คลาย" ลงได้

จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นหนึ่งในจังหวัดที่ประสบความสำเร็จในการสร้างฝันเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เป็นจริง ด้วยการสร้างและพัฒนาอพาร์ตเมนต์หลายพันแห่ง จนถึงปัจจุบัน จังหวัดนี้ยังคงพยายามบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้

ขอเชิญผู้อ่านอ่านบทความที่ 3: สานฝันบ้านอยู่อาศัยสังคม

ดูเพิ่มเติม: "ความฝัน" ของที่อยู่อาศัยสังคมและปัญหาในการทำให้เป็นจริง - ตอนที่ 1: ชีวิตในบ้านเช่าและความฝันของที่อยู่อาศัยสังคม

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/giac-mo-noxh-va-bai-toan-hien-thuc-hoa-bai-2-a634511.html