ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองฮานอยสูงถึง 90 ล้านดองต่อตารางเมตร

(Dan Tri) - อพาร์ตเมนต์หลายแห่งในเขตชานเมือง ของฮานอย มีราคาสูงกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าหากผู้คนทำงานเฉพาะในสำนักงาน โอกาสที่จะเป็นเจ้าของบ้านแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

ราคาอพาร์ตเมนต์ชานเมืองเกิน 70 ล้านดอง/ตร.ม.

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าโครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขตชานเมืองฮานอยมีราคาสูงถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะโครงการ Eco Green (Tan Trieu, เขต Thanh Tri) กำลังขายอพาร์ตเมนต์ในราคาตั้งแต่ 65 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 71 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้มีพื้นที่ 85 ตารางเมตร ออกแบบ 3 ห้องนอน กำลังขายในราคาสูงกว่า 6 พันล้านดอง หรือ 71 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเขตถั่นจี โครงการ Housinco Premium, Tecco Diamond และ Hong Ha Eco City... มีราคาขายตั้งแต่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 56 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 65 ตร.ม. ในโครงการ Tecco Diamond ถึงแม้จะขายออกไปอย่างเร่งด่วน แต่ก็ยังมีราคาขายอยู่ที่ 3.65 พันล้านดอง หรือคิดเป็นมูลค่ากว่า 56 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเขตฮว่ายดึ๊ก ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการอันลัก กรีน ซิมโฟนี และเดอะ วิสทีเรีย อยู่ระหว่างเกือบ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 73 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนขนาด 108 ตร.ม. ในโครงการเดอะ วิสทีเรีย กำลังขายในราคา 7.5 พันล้านดอง หรือคิดเป็นมูลค่ากว่า 69 ล้านดอง/ตร.ม.

นอกจากนี้ โครงการอื่นๆ ในเขตหว่ายดึ๊ก เช่น Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... ก็มีราคาตั้งแต่ 43 ล้านดอง ถึง 53 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน

อพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขตชานเมืองฮานอยมีราคาสูงกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Duong Tam)

ในเขต Gia Lam ในเขตเมือง Vinhomes Ocean Park มีอพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 80 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ไปจนถึงกว่า 90 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 62 ตารางเมตร ที่โครงการ Masteri Water Front ในเขตเมือง Vinhomes Ocean Park กำลังขายในราคา 5.7 พันล้านดองเวียดนาม หรือเกือบ 92 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ผู้ขายบอกว่าครอบครัวต้องการย้ายไปอยู่อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน จึงโอนกรรมสิทธิ์ให้ อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวได้รับการชำระเงินล่วงหน้าให้กับนักลงทุนแล้ว และกำลังรอรับบ้านในเดือนพฤศจิกายน

นอกจากนี้ โครงการอื่นๆ ในเขตเมือง Vinhomes Ocean Park ยังมีราคาอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 65 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเขตด่งอันห์ ราคาขายอพาร์ตเมนต์ที่อินทราคอม ริเวอร์ไซด์ หวิงหง็อก อยู่ระหว่าง 52-64 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนโครงการอพาร์ตเมนต์ CT3-CT4 ในตำบลกิมชุง ราคาขายอยู่ระหว่าง 36-48 ล้านดอง/ตร.ม.

ผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณทำงานแค่ในออฟฟิศ โอกาสที่จะเป็นเจ้าของบ้านแทบจะเป็นศูนย์

ก่อนหน้านี้ นายเหงียน ก๊วก ข่านห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่าตลอดระยะเวลา 15 ปีที่เขาประกอบอาชีพนี้ สิ่งที่เขาไม่คาดคิดก็คือราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองได้เพิ่มขึ้นเป็น 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายข่านห์ ให้ความเห็นว่า ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูง ทำให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย กลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเงินเดือนเฉลี่ยของคนงานในปัจจุบัน หากพวกเขาซื้อบ้าน พวกเขาแทบจะไม่มีเงินพอจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร

นายเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดนตรี ว่า ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนในฮานอยอยู่ที่ 4,000-5,000 ล้านดอง หรือประมาณ 65-70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน รายได้เฉลี่ยของครอบครัวในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 200-250 ล้านดองต่อปี อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ส่งผลให้ค่าครองชีพสูงขึ้น ส่งผลให้เงินออมของประชาชนลดลงเนื่องจากต้นทุนที่สูงขึ้น

“ด้วยรายได้เฉลี่ยและราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปัจจุบัน ผมคิดว่าถ้าทำงานแค่ในออฟฟิศ โอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านแทบจะเป็นศูนย์ แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านได้ คุณก็ต้องออมเงินไว้อีกหลายสิบปี” เขากล่าว

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา แต่ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชาชนได้ นอกจากนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงดำเนินการก่อสร้างด้วยมาตรฐานสูง โดยมีต้นทุนการลงทุนและต้นทุนที่ดินที่สูง

ด้วยต้นทุนการลงทุนที่สูงในปัจจุบัน นักลงทุนจึงคาดหวังผลกำไรที่สูงขึ้นกว่าแต่ก่อน ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดแรกที่สูงส่งผลให้ราคาในตลาดรองพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ประเมินว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมาปรับตัวสูงขึ้นอย่างผิดปกติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย ปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ขณะที่บริบททาง เศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว “ราคาที่อยู่อาศัยสูง แต่การซื้อขายยังไม่เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลลวงของกลุ่มนักลงทุนที่มีวัตถุประสงค์ไม่ชัดเจน” เขากล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm