หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ตเมนท์หยุดพุ่ง ลูกค้าถามแต่ก็ยังไม่ซื้อ

(แดน ตรี) - หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ตเมนท์ไม่ผันผวนรุนแรงอีกต่อไป ผู้ซื้อยังคงรอให้ราคาลดลง

ราคาอพาร์ทเม้นท์สามารถปรับเปลี่ยนได้

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2024 มีแนวโน้มว่าราคาจะผันผวนอย่างต่อเนื่อง ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นประมาณ 40-50% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยในบางโครงการและบางพื้นที่ ราคาจะเพิ่มขึ้นสูงขึ้น

จากการสำรวจของนักข่าว Dan Tri พบว่าตั้งแต่ปลายปี 2024 เจ้าของบ้านจำนวนมากตกลงที่จะลดราคาขายลง 300-500 ล้านดองต่อห้องเพื่อหาผู้ซื้อ เช่น อพาร์ตเมนต์เก่าในเขต Cau Giay ( ฮานอย ) พื้นที่ 87 ตร.ม. ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน ได้รับการลงโฆษณาขายเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน 2024 ในราคา 6.1 พันล้านดอง หรือ 70 ล้านดองต่อห้อง แต่ปัจจุบันราคาลดลงเหลือ 5.7 พันล้านดอง

ในโครงการหนึ่งในเขตนามตูเลียม มีการประกาศขายอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 60-64 ตร.ม. เมื่อเดือนตุลาคม 2567 ในราคาประมาณ 65-67 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันลดราคาลงเหลือ 61-63 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการบนถนนโตหุว (เขตฮาดง) อพาร์ตเมนต์ขนาดพื้นที่ 68-75 ตร.ม. ออกแบบ 2 ห้องนอน เคยลงประกาศขายในราคา 64-68 ล้านดอง/ตร.ม. ในเดือนกันยายน 2567 ปัจจุบันลดราคาลงเหลือ 60-64 ล้านดอง/ตร.ม.

นายโดมินห์ เตียน เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า เมื่อปลายปีที่แล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มชะลอตัว เจ้าของบ้านบางรายยอมลดราคาเพื่อหาผู้ซื้อ หลังจากเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่ผันผวน ลูกค้าจำนวนมากติดต่อขอเข้าชมบ้านแต่ไม่ "ชำระเงิน" เพราะคิดว่าราคายังสูงอยู่

“แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยจะปรับขึ้นเล็กน้อยเมื่อปลายปีที่แล้ว แต่ราคายังถือว่าสูงอยู่ ดังนั้น ลูกค้าจึงยังคงสนใจอยู่เท่านั้น แต่ยังรอดูว่าราคาจะลดลงต่อไปหรือไม่” เขากล่าว

เจ้าของบ้านบางรายยอมลดราคาอพาร์ทเมนท์ (ภาพประกอบ: Duong Tam)

นายไฮ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่าหลังเทศกาลตรุษจีน ผู้ซื้อยังคงสนใจและยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อทันที เจ้าของบ้านบางรายลดราคาเพื่อหาผู้ซื้อ แต่ยังคงประสบปัญหาในการขายบ้าน

“หลังจากช่วงที่ราคาอสังหาฯ พุ่งสูง ผู้ซื้อมักจะรอและดู แต่ยากที่จะคาดเดาว่าราคาอสังหาฯ จะยังคงพุ่งสูงต่อไปหรือลดลงอย่างรวดเร็วในปีนี้ นักลงทุนจำนวนมากที่เคยทำกำไรได้ก็กำลังหาทางขายในช่วงนี้เพื่อเอาเงินที่ได้มาคืน โดยรอสัญญาณจากตลาด” เขากล่าว

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงครึ่งแรกของเดือนกุมภาพันธ์อยู่ที่ 62 และ 57 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ตามลำดับ ในขณะเดียวกันราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเดือนมกราคมอยู่ที่ 63 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (ฮานอย) และ 60 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (โฮจิมินห์ซิตี้)

ดังนั้นราคาขายอพาร์ตเมนต์ในสองเมืองนี้จึงลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ความผันผวนนี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ เท่านั้น หากต้องการทราบแนวโน้มราคา จำเป็นต้องใช้เวลาติดตามเพิ่มเติม

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอพาร์ตเมนท์ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอีก

นายหวู่ เกวง กวีเยต ซีอีโอของดาต แซน เมียน บั๊ก กล่าวว่า ในปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนท์ในฮานอยจะมีความผันผวนของราคาอย่างรุนแรง โดยอพาร์ตเมนท์บางแห่งมีราคาเพิ่มขึ้น 40-50% หรืออาจถึง 60% เมื่อเทียบกับปี 2566 อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบันได้พุ่งถึงระดับดังกล่าวแล้ว และไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอีก เพราะหากราคายังคงเพิ่มขึ้นต่อไป ก็จะเกินกำลังซื้อของประชาชน ส่งผลให้ประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน

เขามองว่าเป็นเรื่องยากที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากต้นทุนการดำเนินโครงการเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะรายการราคาที่ดินใหม่ที่นำมาใช้ตามราคาตลาด เขามองว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะมีเสถียรภาพมากขึ้นในปีนี้

นายเหงียน อันห์ เกว ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในเดือนตุลาคม 2567 ทั้งในด้านปริมาณการซื้อขายและราคาขาย ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2567 เป็นต้นมา ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการกลับตัว นักลงทุนเริ่มลดราคา ปริมาณการซื้อขายลดลง และความเชื่อมั่นในการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาอพาร์ตเมนต์แทบจะหายไป

นาย Que กล่าวถึงกลุ่มอพาร์ตเมนท์ในปีนี้ว่า ขั้นตอนการลงทุนได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น อุปทานอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้น รวมถึงที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมด้วย โดยมีอุปทานใหม่ประมาณ 10,000 ยูนิตในพื้นที่เช่น Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem และเขตอื่นๆ ประชาชนจะมีทางเลือกมากขึ้น

ดังนั้นคาดว่าในปีนี้ราคาขายอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ใหม่จะลดลง 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2024 และในปี 2026 อาจลดลงมากยิ่งกว่านี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm