ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเท่ากับรายได้ต่อเดือน ผู้เช่าตกใจ

(แดน ทรี) - ราคาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ที่สูงทำให้ราคาเช่าสูงขึ้น ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองยังเท่ากับรายได้ต่อเดือนของคนงาน หลายคนรู้สึกเวียนหัว

ค่าเช่าพุ่ง ผู้เช่าย้ายเข้าชานเมือง

คุณเหงียน ตู ( ฮว่าบิ่ญ ) เล่าว่าครอบครัวของเขาเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 65 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน ในเขตก่าวเจียย (ฮานอย) ครอบครัวของเขาเช่าอพาร์ตเมนต์นี้มาตั้งแต่ปี 2020 ในราคา 15 ล้านดอง/เดือน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด

ในแต่ละเดือน ทั้งคู่มีรายได้ประมาณ 35 ล้านดอง หลังจากจ่ายค่าเช่าแล้ว ครอบครัวแทบจะไม่มีเงินเหลือพอใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็ว ๆ นี้ เจ้าของบ้านประกาศว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 20 ล้านดองต่อเดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม เนื่องจาก "ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้น"

ครอบครัวของเขากำลังพิจารณาเช่าอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ห่างไกลเพื่อให้ได้ค่าเช่าที่ถูกกว่า “ค่าเช่าเดือนละ 20 ล้านดองเท่ากับเงินเดือนของผม ถ้าเรายังเช่าต่อไป ครอบครัวผมคงไม่มีปัญญาจ่าย” เขากล่าว

ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์กำลังเพิ่มสูงขึ้น หลายคนกำลังพิจารณาที่จะย้ายไปอยู่ในพื้นที่อื่นที่ราคา "ถูกลง" (ภาพ: Tran Khang)

คุณตรัน เตี๊ยต ( นิญบิ่ญ ) กล่าวว่าครอบครัวของเธอเพิ่งย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตบั๊กตูเลียม (ฮานอย) ค่าเช่าเดือนละ 7 ล้านดอง ก่อนหน้านี้ครอบครัวของเธอเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขตแทงซวนในราคา 15 ล้านดองต่อเดือน

เธอเล่าว่าในช่วงต้นปี 2567 อพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีราคาเช่าอยู่ที่ 10 ล้านดองต่อเดือน แต่หลังจากนั้นเพียงปีเดียว เจ้าของอพาร์ตเมนต์ก็ขึ้นราคาสองครั้งเป็น 15 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งก็เป็นเพราะราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นตามราคาซื้อ

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ระดับราคาของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและปรับขึ้นระดับใหม่ ส่งผลให้ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10% ถึง 20% ในปี 2567

ใจกลางเมืองแทบจะไม่มีอพาร์ตเมนต์ที่มีค่าเช่าต่ำกว่า 10 ล้านดองต่อเดือนเลย ค่าเช่าทั่วไปสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนอยู่ที่ 10-15 ล้านดองต่อเดือน และอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนอยู่ที่ 15-20 ล้านดองต่อเดือน ในเขตชานเมือง ค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 6.5-15 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้นจาก 3-8 ล้านดองต่อเดือนในช่วงเวลาไม่ถึง 5 ปี

เขากล่าวว่า การที่ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องส่งผลโดยตรงต่อกลยุทธ์การกำหนดราคาของเจ้าของบ้าน เมื่อราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านก็จะขึ้นราคาค่าเช่าเพื่อสร้างผลกำไรและสร้างสมดุลให้กับกระแสเงินสดจากการลงทุน ขณะที่อัตรากำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ก็ลดลงเรื่อยๆ เพราะราคาค่าเช่าไม่สามารถปรับตัวตามราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นได้

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้หลายคน โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ประสบปัญหาในการรักษาวิถีชีวิตในเมือง เนื่องจากค่าเช่าคิดเป็นสัดส่วน 35-50% ของรายได้ทั้งหมด เมื่อรวมกับค่าครองชีพอื่นๆ แล้ว คนหนุ่มสาวแทบจะไม่มีความสามารถในการออมเงิน คนส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้อีกต่อไป จึงต้องลดขนาดที่อยู่อาศัย มองหาตัวเลือกที่ถูกกว่า หรือแม้แต่ต้องย้ายออกจากเมืองใหญ่

ผู้เชี่ยวชาญ Pham Duc Toan กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปีที่ผ่านมาส่งผลให้ราคาค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น ปีที่แล้วราคาที่อยู่อาศัยในหลายโครงการเพิ่มขึ้น 40-50% ภายในปีเดียว ทำให้เจ้าของบ้านหลายรายปรับขึ้นราคาค่าเช่าเพื่อรักษามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ เขากล่าวว่าผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงช่วยให้ตลาดอพาร์ตเมนต์กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm