อุปทานอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเวลาข้างหน้า ราคาขายจะลดลงหรือไม่?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าในปีนี้ ตลาดอพาร์ทเมนท์ ในฮานอย จะไม่ประสบกับภาวะราคาพุ่งสูงอีกต่อไป แต่จะก้าวไปสู่แนวโน้มที่เสถียรมากขึ้นแทน

อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของ Savills Vietnam ระบุว่าในปี 2024 อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นเกือบ 25,000 ยูนิต ซึ่งถือเป็นจำนวนสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉพาะในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 อุปทานอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้นถึง 12,972 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 146% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 351% เมื่อเทียบปีต่อปี

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าวว่าภาวะขาดแคลนอุปทานในตลาดฮานอยกำลังดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ราคาขายยังคงสูง สะท้อนถึงความต้องการที่แข็งแกร่งของตลาด ความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มาจากผู้ซื้อในประเทศ โดยความต้องการในระยะยาวได้รับการสนับสนุนจากการย้ายถิ่นฐานสุทธิและการขยายตัวของเมือง

แนวโน้มปี 2568 คาดว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่จะสูงถึง 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์คลาสบีจะยังคงเป็นที่ต้องการ คิดเป็น 88% ของอุปทานในอนาคต ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป อพาร์ตเมนต์ประมาณ 70,000 ยูนิตจาก 91 โครงการจะเปิดตัวขาย โดยคาดว่าย่านดงอานห์ ฮ่วยดึ๊ก และฮวงมายจะมีส่วนแบ่งตลาด 52%

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในปีนี้จะเติบโตขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 ในความเป็นจริง โครงการต่างๆ จำนวนมากยังมีแผนที่จะเปิดตัวเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสการฟื้นตัวของตลาดอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม อุปทานที่คาดว่าจะมีเพิ่มขึ้นนั้นส่วนใหญ่มาจากเขตเมืองใหญ่ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ในเขตภาคเหนือของนักลงทุนรายใหญ่ เฉพาะกรุงฮานอยและเมืองบริวารคาดว่าจะมีสินค้าประมาณ 37,000 รายการในปีนี้ ในขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองคาดว่าจะมีสินค้าประมาณ 18,000 รายการ

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

นายดิงห์ กล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงมีไม่เพียงพอ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด คาดว่าอุปทานจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2568 แต่ยังคงคิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยของโครงสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของตลาด คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป จะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป โดยมีอุปทานในกลุ่มหรูหราเพิ่มขึ้น

เขาเชื่อว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในปีนี้จะยังคงดึงดูดความสนใจและการทำธุรกรรมได้ แต่มีแนวโน้มว่าอัตราการดูดซับจะชะลอตัวลง ส่วนกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองสภาพคล่องในตลาดต่อไป

ราคาอพาร์ทเม้นท์จะลดลงมั้ย?

นายดิงห์ กล่าวว่า ในปีนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลงมากนัก สาเหตุก็คืออุปทานหลักใหม่ที่ปรากฎในตลาดในปีนี้จะเน้นไปที่กลุ่มไฮเอนด์และหรูหราในเมืองใหญ่เป็นหลัก ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงสูงต่อไป “ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลงเลย แต่จะคงอยู่ในระดับแนวนอนเท่านั้น” เขากล่าว

นางสาวดวง ถุ้ย ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า ในปีนี้ ราคาบ้านจะไม่ลดลง แต่จะมีอัตราการเติบโตที่ชะลอตัวลง โดยจะอยู่ที่เพียง 5-8% เท่านั้น ราคาขายขั้นต้นยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากแม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นแล้ว แต่การตอบสนองความต้องการยังคงเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่มีมาตรฐานสูงและมีต้นทุนการลงทุนสูง

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรอง ทินห์ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ มีความเห็นตรงกันว่า ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาอพาร์ตเมนท์จะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตรภายในสิ้นปี 2567 ตลาดจะไม่มีโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกต่อไป โครงการระดับกลางจำนวนมากมีราคาขายที่พุ่งสูงขึ้นเป็น 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม นายทินห์ กล่าวว่า ในอนาคต ราคาอพาร์ตเมนท์จะปรับตัวขึ้นช้าลง ตลาดจะมีแนวโน้มมีเสถียรภาพมากขึ้น ไม่ตึงเครียดเหมือนในอดีตอีกต่อไป กระแสเงินสดของผู้ซื้อจะมีแนวโน้มเปลี่ยนจากพื้นที่ที่มีช่วงราคาสูงไปมองหาพื้นที่และโครงการที่มีช่วงราคาที่สามารถแข่งขันได้และมีพื้นที่สำหรับการเติบโตมากขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm