ทำไมราคาอพาร์ทเมนท์เก่าในโฮจิมินห์ซิตี้จึงเพิ่มสูงขึ้น?

(NLDO) - ราคาอพาร์ตเมนท์ที่ส่งมอบโดยเฉพาะอพาร์ตเมนท์ที่มีเล่มสีชมพูครบชุดปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงปีที่ผ่านมา โดยหลายอพาร์ตเมนท์มีราคาเพิ่มขึ้นถึง 10-20%

จากรายงานของ Savills Vietnam กลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูหรายังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ โดยมีการซื้อขาย 2,700 รายการในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ราคาขายของอพาร์ตเมนต์หรูหราที่สูงกว่า 80 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นอย่างมาก คิดเป็น 76% ของการซื้อขายทั้งหมด

ในทางกลับกัน อพาร์ทเมนท์ในกลุ่มราคาจับต้องได้ (ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) มีสัดส่วนเพียง 18% ของยอดขายทั้งหมด ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2563 ที่กลุ่มราคานี้คิดเป็น 50%

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam กล่าวในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ว่าเนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในระดับสูง ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจึงมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 30-40 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น แทนที่จะมองหาอพาร์ตเมนต์ใหม่และเก่าในนครโฮจิมินห์ต่อไป

Vì sao chung cư cũ ở TP HCM tăng giá mạnh?- Ảnh 1. — ราคาอพาร์ทเมนท์รองในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปีที่ผ่านมา

ขึ้นราคา

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาวดง พบว่าในช่วงปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนท์ที่โอนกรรมสิทธิ์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยบางแห่งเพิ่มขึ้นถึง 25% โดยเฉพาะในอพาร์ตเมนท์ที่มีข้อได้เปรียบด้านการขนส่ง โครงสร้างพื้นฐานที่สะดวก และเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน การขาดแคลนอุปทานใหม่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนท์เก่าสูงขึ้น ทำให้ตลาดโดยรวมคึกคักแต่ก็เต็มไปด้วยแรงกดดันต่อผู้ซื้อบ้านเช่นกัน

นางสาวเล ทู ซึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ เซเลสต้า บนถนนเหงียนฮูโถ (เขตนาเบ) เมื่อกว่า 1 ปีก่อนในราคา 3.9 พันล้านดอง แต่เมื่อเธอได้รับบ้านในเดือนพฤศจิกายน 2563 ราคาได้พุ่งสูงถึง 4.5 พันล้านดอง นางสาวทู เผยว่าบริเวณนี้มีผู้คนซื้อ-ขายกันคึกคักมาก

ในขณะเดียวกัน นายซวน (อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถัน) กล่าวว่าเมื่อปีที่แล้ว เขาขายอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนใน Landmark 1 (Vinhomes Central Park) ในราคา 9,500 ล้านดอง ตอนนี้เขาได้ยินมาว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเป็น 11,900 ล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 25% ซึ่งทำให้เขา "เสียใจจนแทบสิ้นสติ" ในขณะเดียวกัน เขาซื้ออพาร์ตเมนต์อีกแห่งบนถนน Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) ด้วยเงินที่เขาได้รับจากการขาย แต่ตอนนี้ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 5% เท่านั้น

ไม่เพียงแต่ผู้ขายเท่านั้นที่รู้สึกเสียใจ ผู้ซื้อจำนวนมากยังผิดหวังด้วยเนื่องจากไม่มีเวลาปิดการขาย นางสาว Thanh Quyen ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ The Icon 56 (เขต 4) กล่าวว่าเมื่อปีที่แล้ว เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาด 50 ตรม. ที่เธอเช่าอยู่ขายในราคาประมาณ 3,400 ล้านดอง แต่เธอลังเลที่จะซื้อ ปัจจุบันราคาของอพาร์ตเมนต์นี้เพิ่มขึ้นเป็น 3,800-3,900 ล้านดอง ซึ่งเทียบเท่ากับการเพิ่มขึ้นเกือบ 12%

ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

ไม่เพียงแต่ราคาขายเท่านั้น ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ยังเพิ่มขึ้นด้วย นายเหงียน ดุย ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซันอเวนิว (เมืองทู ดุก) กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนของเขามีพื้นที่ 70 ตร.ม. ปีที่แล้วราคาเช่าอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อเดือน ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 16.5-17 ล้านดองต่อเดือน ราคาขายก็เพิ่มขึ้นจาก 4,100 ล้านดองเป็นมากกว่า 4,500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate กล่าวว่า ความต้องการอพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยของผู้คนเพิ่มมากขึ้น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เกิดขึ้นน้อยมาก ในขณะที่ราคาค่อนข้างสูง ทำให้โครงการที่ส่งมอบไปแล้วและมีผู้อยู่อาศัยที่มั่นคงเป็นที่ต้องการมากขึ้น ทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีทำเลสะดวกหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย มักมีราคาสูงขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปี โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อได้เปรียบ เช่น ใกล้รถไฟฟ้า มีถนนสายหลักที่ขยายกว้าง หรือมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่เปิดดำเนินการ ล้วนมีราคาสูงขึ้น เนื่องจากความต้องการทั้งอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนมีสูงมาก

ที่มา: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm