(แดน ตรี) – ผู้เชี่ยวชาญชี้ปีนี้อุปทานอพาร์ตเมนท์ใน ฮานอย จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่จะเน้นกลุ่มไฮเอนด์เป็นหลัก ราคาจึงยังลดได้ยาก
ซีรีส์โครงการอสังหาฯ ที่กำลังจะเปิดให้บริการ
ปีนี้ คาดว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว Avision Young Vietnam คาดการณ์ว่าตลาดทุนจะเปิดรับอุปทานใหม่ โดยมีอพาร์ตเมนต์ขายประมาณ 13,598 ยูนิต จาก 10 โครงการของนักลงทุนรายใหญ่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vinhomes Wonder City (เขต Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (เขต Dong Anh) โดยนักลงทุน Vinhomes; Starlake - Phase 2 (เขต Bac Tu Liem) โดย Daewoo E&C; North Red River Smart City (เขต Dong Anh) โดยกลุ่ม BRG Group - Sumitomo; Central Residence (เขต Hoang Mai) โดย Gamuda Land...
สถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปีนี้ โครงการต่างๆ มากมายในฮานอยได้รับข้อมูลเกี่ยวกับกำหนดการดำเนินธุรกิจหลังวันหยุดเทศกาลเต๊ด เช่น The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...
เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการอาคารสำนักงาน TIG Tower ที่เลขที่ 108 เหงียนไทร (ฮานอย) ได้เริ่มต้นขึ้นแล้วเช่นกัน บนพื้นที่ 2.9 เฮกตาร์ โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารสูง 29 ชั้น พร้อมอพาร์ตเมนต์โรงแรมรวม 200 ห้อง
โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)
ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านประเมินว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยไม่ได้ขาดแคลนเหมือนช่วงต้นปี 2567 โดยหลายโครงการกำลังเปิดขายและกำลังจะเปิดขายในไตรมาสแรก อย่างไรก็ตาม ราคาขายยังคงสูง เนื่องจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี
อุปทานเพิ่มขึ้นแต่ราคาไม่น่าจะลดลง
คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยฟื้นตัวและเข้าสู่วัฏจักรใหม่แล้ว ในส่วนของราคาขาย อพาร์ตเมนต์หลักอยู่ที่ 75 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 29% เมื่อเทียบกับปีก่อน
คุณฮัง กล่าวถึงแนวโน้มตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปีนี้ว่า คาดว่าอุปทานใหม่ในตลาดโดยรวมจะสูงถึง 25,200 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ อุปทานอพาร์ตเมนต์ระดับกลางยังคงเป็นที่ต้องการมากที่สุด คิดเป็น 88% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด อุปทานเหล่านี้ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองใหญ่ๆ ของกรุงฮานอยเป็นหลัก
คุณฮั่ง กล่าวว่า ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และซูเปอร์ลักชัวรี จะทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงได้ยากในปีนี้ และมีแนวโน้มที่จะคงที่หรือเพิ่มขึ้น
คาดการณ์ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปี 2569 โดยคาดว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่จะสูงถึงประมาณ 70,000 ยูนิต จาก 91 โครงการที่เปิดขาย พื้นที่ด่งอันห์ ฮวยดึ๊ก และฮวงมาย จะมีสัดส่วนประมาณ 52% ของอุปทานทั้งหมด
ดร. เหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) มีมุมมองเดียวกัน คาดการณ์ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในปีนี้จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่มาจากเขตชานเมือง คาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและเมืองใกล้เคียงจะอยู่ที่ประมาณ 37,000 รายการ
“อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา แต่ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชาชนได้ นอกจากนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงดำเนินการก่อสร้างด้วยมาตรฐานสูง โดยมีต้นทุนการลงทุนและค่าที่ดินที่สูง” เขากล่าว
เขากล่าวว่า ด้วยต้นทุนการลงทุนที่สูงในปัจจุบัน นักลงทุนก็คาดหวังผลกำไรที่สูงขึ้นกว่าแต่ก่อน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากที่ราคาอพาร์ตเมนต์หลักจะลดลง ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงในตลาดหลักส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดรองปรับตัวสูงขึ้นอย่างกะทันหัน
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)