ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยลดลง เจ้าของบ้านยอมแพ้แต่ผู้ซื้อลังเล

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเผยปีนี้ราคาขายอพาร์ตเมนท์เชิงพาณิชย์ใหม่ใน ฮานอย คาดว่าจะลดลง 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2567 เนื่องมาจากขั้นตอนการลงทุนและอุปทานที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้น

ราคาอพาร์ตเมนท์เริ่มลดลง ผู้ซื้อบ้านยังคงรอ

ตั้งแต่ต้นปี ราคาอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอยเริ่มมีแนวโน้มลดลง เจ้าของบ้านหลายรายตกลงที่จะลดราคาลง 300-500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว เพื่อหาผู้ซื้อ

จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในย่าน Cau Giay (ฮานอย) ขนาด 116 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน ประกาศขายเมื่อต้นปีในราคา 83 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือคิดเป็นเงินกว่า 9.6 พันล้านดอง ก่อนหน้านี้ เจ้าของยังหาผู้ซื้อไม่ได้ จึงลดราคาลงมาเหลือ 78 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือคิดเป็นเงินกว่า 9 พันล้านดอง ดังนั้น หลังจากผ่านไปเพียงเดือนกว่าๆ ราคาประกาศขายจึงลดลงเกือบ 600 ล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน อพาร์ตเมนต์อีกแห่งในเขตเตยโม อำเภอนามตูเลียม (ฮานอย) ขนาด 64 ตารางเมตร ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน เคยประกาศขายเมื่อต้นปีที่ราคา 4.3 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันราคาลดลงเหลือ 4 พันล้านดอง ในโครงการนี้ เมื่อต้นปี อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ขนาด 60-64 ตารางเมตร เคยประกาศขายที่ราคา 65-67 ล้านดอง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาลดลงเหลือ 61-62 ล้านดอง/ตารางเมตร

โครงการอพาร์ทเมนต์ในเขตฮาดง (ฮานอย) อพาร์ทเมนต์ขนาดพื้นที่ 68-75 ตร.ม. ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน ได้รับการลงโฆษณาขายเมื่อต้นปีในราคา 65-68 ล้านดองต่อตร.ม. แต่ตอนนี้ลดลงเหลือ 61-63 ล้านดองต่อตร.ม.

แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเริ่มมีสัญญาณลดลงในช่วงเร็วๆ นี้ แต่ผู้ซื้อบ้านหลายรายยังคงลังเล เนื่องจากคิดว่าราคาอาจลดลงอีก

คุณเจิ่น คานห์ (เขตฮวงมาย กรุงฮานอย) กล่าวว่า เมื่อต้นปี เขาได้ไปดูอพาร์ตเมนต์ขนาด 69 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน ในย่านถั่นจี ในขณะนั้น เจ้าของเสนอราคาไว้ที่ 53 ล้านดองต่อตารางเมตร คิดเป็นมูลค่ารวมเกือบ 3.66 พันล้านดอง

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

เมื่อเห็นว่าราคายังสูงอยู่ คุณข่านจึงตัดสินใจรออีกสักหน่อย ล่าสุด เจ้าของได้ติดต่อเขาอีกครั้งและลดราคาลงเหลือ 3.35 พันล้านดอง หรือ 48.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่งผลให้หลังจากผ่านไปเพียงเดือนกว่าๆ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ลดลงมากกว่า 300 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม คุณข่านกล่าวว่าราคาอาจลดลงอีก จึงยังไม่ได้วางเงินมัดจำ

คุณเหงียน ตู เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงสุดในช่วงปลายปีที่แล้ว นับตั้งแต่ต้นปี เจ้าของบ้านหลายรายตกลงที่จะลดราคาลง 300-500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์เพื่อหาผู้ซื้อ เจ้าของบ้านบางรายนอกจากจะลดราคาแล้ว ยังยินดีชำระค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดด้วย

เขาเล่าว่า หลายคนที่มีความต้องการจริงๆ เข้ามาดูอพาร์ตเมนต์แต่ไม่ได้จ่ายเงินซื้อ บางคนคิดว่าราคาอพาร์ตเมนต์อาจลดลงอีก จึงไม่รีบ "จ่าย" อันที่จริง แม้ว่าราคาจะลดลงแล้ว แต่เจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายคนก็ยังคงทำกำไรอยู่ จนถึงปัจจุบัน พวกเขาต้องการปิดกำไรเพื่อย้ายไปลงทุนช่องทางอื่นหรือลงทุนในด้านอื่นๆ

ราคาอพาร์ทเม้นท์จะยังคงลดลงต่อไปหรือไม่?

คุณเหงียน อันห์ เกว ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในช่วงปี 2563-2567 อุปทานของอพาร์ตเมนต์มีจำกัด เนื่องจากขั้นตอนการลงทุนมีความยากลำบากหลายประการ ส่งผลให้ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ทุกอย่างมีวัฏจักรและกฎของอุปสงค์และอุปทาน ดังนั้นเมื่อราคาพุ่งสูงเกินไป ตลาดก็จะปรับตัว

เขากล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในเดือนตุลาคม 2567 ทั้งในแง่ของปริมาณการซื้อขายและราคาขาย นับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2567 ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการกลับตัว นักลงทุนเริ่มลดราคา ปริมาณการซื้อขายลดลง และความเชื่อมั่นต่อการปรับขึ้นราคาอพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่องแทบจะหายไป

ปีนี้ กระบวนการลงทุนได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น ทำให้อุปทานของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ด้วยอุปทานใหม่กว่า 10,000 ยูนิตในพื้นที่ต่างๆ เช่น ด่งอันห์ เม่ลินห์ แถ่งตรี นามตูเลียม และเขตอื่นๆ ประชาชนจะมีทางเลือกมากขึ้น ดังนั้น คาดว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ใหม่ในปีนี้จะลดลง 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2567 และภายในปี 2569 ราคาอาจลดลงถึง 10-15%

ผู้เชี่ยวชาญคาดราคาอพาร์ตเมนท์อาจลดลง 5-10% ในปีนี้ (ภาพประกอบ: Duong Tam)

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบันอุปทานอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ราคาในตลาดแรกก็ถูกตั้งไว้ที่ระดับสูงมากที่ 70 ล้านดอง/ตร.ม. และในตลาดรองก็อยู่ที่ 55 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน “การปรับราคาขายทำให้ปริมาณการซื้อขายลดลง และแนวโน้มนี้อาจยังคงผันผวนไปในทิศทางขาลงตลอดทั้งปีนี้” เขากล่าว

นายตวน อธิบายเพิ่มเติมว่าเหตุใดอัตราการดูดซับจึงเริ่มลดลง โดยระบุว่าราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสองปีที่ผ่านมานั้นเกินกว่าระดับที่ผู้ซื้อจริงสามารถจ่ายได้ และแม้แต่นักลงทุนก็เริ่มระมัดระวังมากขึ้น นอกจากนี้ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี ซึ่งไม่เหมาะกับความต้องการของคนส่วนใหญ่ จึงทำให้อัตราการดูดซับเริ่มลดลง

นอกจากนี้ หลังจากช่วง “ฮอต” ขึ้น จิตวิทยาการรอคอยการปรับตัวจากผู้ซื้อก็ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการซื้อขายในช่วงนี้เช่นกัน ผู้ซื้อบ้านตัวจริงไม่มีสินค้าที่เหมาะสม ขณะที่นักลงทุนกำลังขายและรอคอย

อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยในฮานอยยังคงสูงมาก แม้ว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก แต่จำนวนการค้นหาก็ยังคงสูงที่สุดเมื่อเทียบกับกลุ่มอื่นๆ ปัจจุบัน กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนยังคงมุ่งเป้าไปที่โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มีทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ หรืออพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วและสามารถใช้ประโยชน์ได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm