ราคาบ้านเรือนมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ความฝันอยากมีบ้านมีที่ดินจะเป็นอย่างไร?

ราคาบ้านเรือนมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ความฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองจะเป็นอย่างไร?

ในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีแนวโน้มว่าราคาจะยังคงสูงขึ้นต่อไปในปี 2568 โอกาสด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจึงอยู่ห่างไกลมากขึ้นเรื่อยๆ

ความยากลำบากหนึ่งแล้วอีกความยากลำบากหนึ่ง

“การเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่ใจกลาง เมืองฮานอย หรือโฮจิมินห์ซิตี้ ในปัจจุบันเป็นเพียงความฝันของคนทั่วไป ในขณะที่บ้านหลายหลังมีมูลค่าหลายล้านดอลลาร์” นายเหงียน ฮวง นาม กรรมการผู้จัดการบริษัท จี โฮม กล่าวในรายการทอล์คโชว์ “สูตรสำเร็จในการขายบ้าน” ของหนังสือพิมพ์เดาตู

ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องติดต่อกันหลายไตรมาส ภาพโดย: Dung Minh

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ระบุว่า หากผู้ซื้อประหยัดเงินได้ปีละ 100 ล้านดอง จะต้องใช้เวลาถึง 25 ปีในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในเมือง ในสถานการณ์เช่นนี้ ทางออกทางการเงินจากนักลงทุนจะเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้ครัวเรือนมีที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ทางออกเหล่านี้ก็มีปัญหามากมายเช่นกัน

“ระยะเวลาผ่อนผันเงินต้นและโครงการขยายระยะเวลาผ่อนชำระยังไม่ครอบคลุมสำหรับผู้ซื้อบ้าน โดยปกติแล้วลูกค้าจะต้องผ่อนชำระเป็นระยะเวลา 10-15 ปี ในขณะที่ระยะเวลาผ่อนชำระพิเศษจะมีเพียง 3 ปีแรกเท่านั้น หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะลอยตัวในระดับสูง” คุณเดือง ถวี ซุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม กล่าวในงานทอล์คโชว์

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยไม่ใช่อุปสรรคเดียวสำหรับผู้ซื้อบ้าน ข้อมูลจาก CBRE ระบุว่า อุปทานอพาร์ตเมนต์กำลังลดลง ในปี 2566 จำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยและโฮจิมินห์จะอยู่ที่ประมาณ 8,000 - 10,000 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งคิดเป็นเพียง 1 ใน 4 ของช่วงก่อนเกิดการระบาด

“ด้วยอุปทานที่จำกัดและความต้องการที่สูง ราคาอพาร์ตเมนต์จึงถูกดันให้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์หลักเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนตลาดรองก็เพิ่มขึ้น 19% เช่นกัน แม้แต่โครงการในทำเลที่ดีก็เพิ่มขึ้น 20-30%” คุณเดือง ถวี ดุง กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคง “พุ่งสูงขึ้น” ในปี 2568 เนื่องจากอุปทานใหม่มีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราจะมีสัดส่วนสูงถึง 70% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ซึ่งจะทำให้การเป็นเจ้าของบ้านซึ่งเป็นเรื่องยากอยู่แล้ว ยิ่งยากขึ้นไปอีก

ทางออกสู่การตั้งถิ่นฐาน

คุณเดือง ถวี ดุง กล่าวว่า เพื่อลดภาระการซื้อบ้านของผู้คน หลายประเทศทั่วโลก กำลังนำรูปแบบการเช่าซื้อมาใช้ แทนที่จะนำบ้านออกมาขาย นักลงทุนจะอนุญาตให้ผู้ซื้อเช่าบ้านเป็นระยะเวลา 2-3 ปี เมื่อครบกำหนดระยะเวลาแล้ว ลูกค้าจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านคืน

“สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มทำงานและไม่มีงานประจำที่มั่นคง นี่เป็นโอกาสที่จะช่วยให้พวกเขามีเวลาสะสมคะแนนสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านมากขึ้น นอกจากนี้ ลูกค้าจะเข้าใจโครงการมากขึ้นหลังจากเช่าบ้านมา 3 ปี” คุณดุงกล่าว

ไม่เพียงเท่านั้น ในประเทศที่พัฒนาแล้ว นักลงทุนยังสร้างโครงการเพื่อเช่าโดยเฉพาะอีกด้วย อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มักมีราคาพื้นที่ไม่สูงนัก แม้จะมีการลดขนาดห้องนั่งเล่นลงก็ตาม ในทางกลับกัน โครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องสมุด สถานที่ทำงาน ฯลฯ ด้วยการปรับปรุงนี้ ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จึงมักจะค่อนข้างต่ำ หลายคนยินดีเช่าระยะยาว 20-30 ปี

“เราควรตามกระแสโลกและพิจารณาการเช่าบ้านตามปกติ ในอนาคตไม่จำเป็นต้องมีบ้านหลายหลังให้ลูกหลานของเรา” ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam ให้ความเห็น

นายเหงียน ฮวง นาม กล่าวว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต ถือเป็นทางออกหนึ่งที่เปิดโอกาสให้ประชาชนจำนวนมากมีที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ได้ "ยกเลิก" เงื่อนไขต่างๆ มากมายสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม เช่น การผ่อนปรนข้อกำหนดในการจดทะเบียนครัวเรือน การเพิ่มรายได้ขั้นต่ำ เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม คุณนามกล่าวว่านโยบายต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาในภาคธุรกิจให้มากขึ้น กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ G Home อ้างอิงถึงความเป็นจริง โดยระบุว่า นักลงทุนที่ต้องการสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมจะต้องจองพื้นที่โครงการไว้ 20% เพื่อเช่า และหลังจาก 5 ปี อพาร์ตเมนต์เหล่านี้จึงจะได้รับอนุญาตให้ขายได้ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ผู้คนไม่ได้สนใจอพาร์ตเมนต์เหล่านี้มากนัก

ในฮานอยและโฮจิมินห์ ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ไม่รวมค่าสาธารณูปโภคอยู่ที่ประมาณ 100,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ส่วนต่างจังหวัดอยู่ที่ 30,000-50,000 ดอง ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทุกข้อจึงจะมีสิทธิ์ได้รับนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม และต้องเช่าอย่างน้อยหนึ่งปี ส่วนอพาร์ตเมนต์ในโครงการเชิงพาณิชย์มีค่าเช่าต่ำกว่าและมีนโยบายการเช่าที่ยืดหยุ่นกว่า” คุณนัมกล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html