Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศส่งผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า

Người Đưa TinNgười Đưa Tin04/03/2024


ตามรายงานการวิจัยโลกของ Savills ที่เผยแพร่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 ราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยในปี 2023 ในศูนย์กลาง เศรษฐกิจ โลก เช่น สิงคโปร์และฮ่องกง (จีน) จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ

สิงคโปร์คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตของค่าเช่าสูงสุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ในปี 2566 โดยเพิ่มขึ้น 12.3% ส่วนฮ่องกง ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจะผลักดันให้ค่าเช่าเติบโต 5.9% ในปี 2566 คาดการณ์ว่าในปี 2567 ฮ่องกงจะยังคงเป็นตลาดที่มีค่าเช่าบ้านหรูต่อตารางเมตรแพงที่สุดในโลก

อสังหาริมทรัพย์ - การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศส่งผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า

คาดว่าเงินทุน FDI จากโครงการขนาดใหญ่และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อความต้องการที่อยู่อาศัยเช่าในเวียดนามในอนาคต

เช่นเดียวกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นเกิดขึ้นใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติและการเติบโตของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เป็นปัจจัยที่ส่งเสริมการพัฒนาเชิงบวกของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในสองตลาดนี้

ผลประกอบการของตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในฮานอยในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ยังคงทรงตัว ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 ตลาดมีอุปทานอยู่ที่ 6,078 ยูนิต จาก 63 โครงการ ลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เนื่องจากโครงการดอลฟินพลาซ่า (เกรดบี) ยุติการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานเพิ่มขึ้น 2% จากการเข้ามาของโครงการเกรดเอ 2 โครงการ ได้แก่ แลงคาสเตอร์ ลูมิแนร์ และแอล7 เวสต์เลค ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566

อัตราการเข้าพักและค่าเช่าก็ฟื้นตัวได้ดีเช่นกัน งานวิจัยของ Savills แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อัตราการเข้าพักเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงถึง 83% เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและปีต่อปี ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 580,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน ทรงตัวเมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในนครโฮจิมินห์ Savills ระบุว่าอุปทานเพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิต ณ สิ้นปี 2566 อันเนื่องมาจากการเติบโตของอาคารเกรด B และ C โดยในจำนวนนี้มีโครงการใหม่ 27 โครงการที่มีจำนวนยูนิตรวม 840 ยูนิต โดย 85% เป็นสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนจากโครงการเกรด C ค่าเช่าของอาคารทุกเกรดเพิ่มขึ้นทุกปีอันเนื่องมาจากอุปสงค์ที่ฟื้นตัวอย่างดี โดยค่าเช่าอาคารเกรด C มีอัตราเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบเป็นรายปีที่ 8% รองลงมาคืออาคารเกรด B ที่ 5% และอาคารเกรด A ที่ 3% อัตราการเข้าพักทั้งปีในนครโฮจิมินห์ในปี 2566 อยู่ที่ 82% เพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในปี 2566 สำนักงานสถิติฮานอยระบุว่า ทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในฮานอยแตะระดับสูงสุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา โดยมีมูลค่า 2.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 70% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ฮานอยเป็นหนึ่งใน 5 จุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ของประเทศ การลงทุนและการซื้อหุ้นมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยมีมูลค่า 2.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 75% ของทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมดในฮานอย โดยญี่ปุ่นคิดเป็น 60% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดในนิคมอุตสาหกรรมของฮานอย ทำให้ญี่ปุ่นเป็นกลุ่มผู้เช่าที่มีศักยภาพ

อสังหาริมทรัพย์ - การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า (รูปที่ 2)

คุณ Trinh Huynh Mai รองผู้อำนวยการ ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi

คุณ Trinh Huynh Mai รองผู้อำนวยการฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi ได้วิเคราะห์ความต้องการเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ว่า “ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติมีความต้องการสูงในด้านคุณภาพของอพาร์ตเมนต์ ทำเลที่ตั้ง และบริการจัดการที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านความปลอดภัย ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ดังนั้น เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่จึงเป็นแบรนด์ที่มีชื่อเสียง ในตลาดฮานอย ผู้ประกอบการต่างชาติจะมีสัดส่วน 87% ของอุปทานในอนาคต โดยมี 3,309 ยูนิตจาก 9 โครงการ คาดว่าผู้ประกอบการในประเทศ 7 รายจะมี 521 ยูนิตจาก 7 โครงการ นอกจากนี้ ผู้เช่าในฮานอยมักเลือกที่จะอาศัยอยู่ในใจกลางเมืองและย้ายไปยังพื้นที่อุตสาหกรรมโดยรอบเพื่อทำงาน ดังนั้น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องจะช่วยให้เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ได้รับประโยชน์”

“ในบริบทของกำลังการผลิตที่ฟื้นตัวแต่อุปทานมีจำกัด คาดว่าตลาดนี้จะยังคงเป็นแหล่งลงทุนที่มีศักยภาพและมีผลกำไรที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้เช่า นักลงทุนจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง คุณภาพชีวิต บริการดูแลที่มาพร้อม และกฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าบ้านแก่ชาวต่างชาติ” คุณไมกล่าว

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi กล่าวว่า “ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กลับมาในปี 2567 เมื่อเทียบกับปี 2566 เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เพิ่มมากขึ้น ในอนาคต เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จากโครงการขนาดใหญ่ ควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกันซึ่งได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลดีต่อความต้องการมากยิ่งขึ้น”

มินห์ วี



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย
เจดีย์กว่า 18,000 แห่งทั่วประเทศตีระฆังและตีกลองเพื่อขอพรให้ประเทศสงบสุขและความเจริญรุ่งเรืองในเช้านี้
ท้องฟ้าของแม่น้ำฮันนั้น 'ราวกับภาพยนตร์' อย่างแท้จริง
นางงามเวียดนาม 2024 ชื่อ ฮา ทรัค ลินห์ สาวจากฟู้เยน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์