อะไรคือแรงผลักดันที่ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา?

โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ จังหวัด บิ่ญเซือง เป็นจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตที่โดดเด่นทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ยและราคาขายที่คงที่ โดยคาดการณ์ว่าอัตราการเติบโตในอสังหาริมทรัพย์บิ่ญเซืองในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จะเพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่พื้นที่อื่นๆ เช่น ลองอาน บาเรีย หวุงเต่า และด่งนาย ก็มีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 17% - 22%

ในจังหวัดบิ่ญเซือง อพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มตลาดที่ได้รับความสนใจมากที่สุดทั้งในด้านการขายและให้เช่า โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ใกล้นครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดว่าระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์สำหรับขายในหลายพื้นที่ของจังหวัดบิ่ญเซือง เช่น ดีอาน ทูเดาม็อด และเบาบ่าง ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จะเพิ่มขึ้น 20%, 11% และ 10% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2567

ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์บิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นอย่างมาก

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดนี้ว่า แรงผลักดันการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองนั้นครอบคลุมถึงปัจจัยหลายประการ

ประการแรกคือความต้องการที่แท้จริง โดยจังหวัดบิ่ญเซืองครองอันดับสองของประเทศในด้านอัตราการอพยพเข้าเมืองที่ 26.4% ปัจจัยที่ส่งเสริมการเติบโตของประชากรที่มีอัตราการอพยพเข้าเมืองสูง ได้แก่ ราคาที่อยู่ในระดับที่ดีเมื่อเทียบกับใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และทำเลที่ตั้งที่เป็นประตูสู่การค้าและศูนย์กลางอุตสาหกรรมชั้นนำของเวียดนาม ด้วยข้อดีดังกล่าว ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดจึงมาจากความต้องการของคนในพื้นที่และคนในพื้นที่เป็นหลัก

ประการที่สองคือสถานะที่แข็งแกร่งในด้านโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการขยายตัวของเมือง และแนวโน้มเชิงบวกในการวางผังเมือง จากข้อมูลของ PCI (ดัชนีความสามารถใน การแข่งขันของจังหวัด) ในปี 2565 จังหวัดบิ่ญเซืองอยู่ในอันดับที่ 3 ของประเทศด้วยคะแนนรวม 64 คะแนน อัตราการขยายตัวของเมืองบิ่ญเซือง ณ สิ้นปี 2565 อยู่ในอันดับที่ 2 ที่ 84% ตามข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง คาดว่าในอนาคต จังหวัดบิ่ญเซืองจะได้รับนโยบายสนับสนุนตลาดมากมาย ทั้งนโยบายทั่วไปและนโยบายด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สาม อุปทานอสังหาริมทรัพย์ของบิ่ญเซืองมีข้อได้เปรียบเหนือจังหวัดอื่นๆ ในภูมิภาคเดียวกันอย่างมาก ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าจำนวนประกาศขายและให้เช่าในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 ในบิ่ญเซืองสูงกว่าจังหวัดอื่นๆ รอบนครโฮจิมินห์ เช่น ด่งนาย ลองอาน เตยนิญ บาเรีย-หวุงเต่า และ บิ่ ญเฟื้อก แสดงให้เห็นว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ของบิ่ญเซืองมีข้อได้เปรียบเหนือจังหวัดอื่นๆ ในภูมิภาคเดียวกันอย่างมาก คาดว่าบิ่ญเซืองจะมีโครงการใหม่ๆ มากมายเพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนอุปทานในภาคใต้จากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองยังมีการแข่งขันสูงเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านระบุว่า เศรษฐกิจอุตสาหกรรมเป็นเสาหลักสำคัญในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดบิ่ญเซืองมายาวนาน ในแง่ของโครงสร้างเศรษฐกิจของจังหวัด ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ภาคอุตสาหกรรมและการก่อสร้างมีสัดส่วน 65% และภาคบริการมีสัดส่วน 26% ยอดรวมเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนใหม่ในจังหวัดสะสมจนถึงสิ้นเดือนกรกฎาคม 2567 อยู่ที่ 41.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ต่ำกว่าฮานอย (43.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) และโฮจิมินห์ (58.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) เพียงเล็กน้อย ด้วยข้อได้เปรียบเฉพาะตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของจังหวัดบิ่ญเซืองจึงค่อยๆ พัฒนาไปพร้อมกับนิคมอุตสาหกรรม

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ก่อนปี 2559 จังหวัดนี้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพียง 92 โครงการ จนถึงปัจจุบัน จำนวนโครงการเพิ่มขึ้น 277% เป็น 349 โครงการ ปัจจุบัน จังหวัดบิ่ญเซืองกำลังมุ่งเน้นการพัฒนาเศรษฐกิจสีเขียว โดยมุ่งเปลี่ยนผ่านนิคมอุตสาหกรรมไปสู่รูปแบบระบบนิเวศอัจฉริยะ

โครงการอพาร์ทเมนท์จำนวนมากถูกสร้างขึ้นใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของตลาดบิ่ญเซือง

ในงานสัมมนา Vietnam Real Estate Market Overview 2024 และ Binh Duong Focus เมื่อเร็วๆ นี้ คุณโอ ดองคุน กรรมการผู้จัดการบริษัท Becamex Tokyu ได้กล่าวว่า จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจสูงอย่างต่อเนื่อง และติดอันดับสามของประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) นอกจากนี้ จังหวัดบิ่ญเซืองยังเป็นจังหวัดที่มีรายได้ต่อหัวสูงที่สุดในเวียดนามอีกด้วย

“สำหรับเรา ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ FDI ที่อยู่เคียงข้างจังหวัดบิ่ญเซืองมาตั้งแต่เริ่มแรก นโยบายการพัฒนาอย่างยั่งยืนของจังหวัดในด้านโครงสร้างพื้นฐานการขนส่ง กลยุทธ์เมืองอัจฉริยะ และความพยายามที่จะดึงดูดการลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยรักษาการเติบโตที่มั่นคงในบริบทเศรษฐกิจที่ท้าทายในปัจจุบัน” นายโอ ดองคุน กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html