เพื่อพัฒนาตลาดอสังหาฯ ขึ้นมาใหม่ เราต้องมีคำว่า 'เคลียร์'

กฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในระยะเริ่มต้นจะช่วยกระตุ้นการเติบโต ทางเศรษฐกิจ

เมื่อประเมินผลกระทบของกฎหมายเหล่านี้ รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดิงห์ เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของ นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า กฎหมายใหม่จะมีผลกระทบเชิงบวกอย่างแน่นอน โดยมีส่วนช่วยในการส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาของตลาด

เนื่องจากกฎหมายดังกล่าวถูกจัดทำขึ้นในบริบทที่ตลาดกำลังเผชิญปัญหาและอุปสรรค เป้าหมายคือการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคเหล่านี้ให้หมดไป ความจริงแล้ว ความพยายามในการแก้ไขอุปสรรคและอุปสรรคที่ปรากฏอยู่ในกฎหมายที่เพิ่งผ่านมา แม้ว่าจะยังไม่บรรลุตามความคาดหวัง แต่ก็จะมีผลกระทบในเชิงบวกอย่างแน่นอน

กฎหมายที่มีผลบังคับใช้เร็วจะกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ (ภาพ: HQ)

ดร. Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และผู้อำนวยการสถาบันฝึกอบรมและวิจัย BIDV ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าการเร่งวันที่มีผลบังคับใช้ของกฎหมายทั้งสามฉบับอย่างเป็นทางการเร็วขึ้น 5 เดือนเมื่อเทียบกับกฎระเบียบเดิม จะช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชิงบวก

ช่วยแก้ไขปัญหาด้านการประเมินราคาที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน และการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้อย่างรวดเร็ว ช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาด

จากมุมมองทางเศรษฐกิจ ดร. วอ ตรี ทันห์ ผู้อำนวยการสถาบันกลยุทธ์แบรนด์และการแข่งขัน เชื่อว่ากฎหมายดังกล่าวจะส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจเมื่อมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เนิ่นๆ เนื่องจากกฎหมายดังกล่าวมีส่วนสนับสนุนต่อ GDP ของประเทศถึง 12-14% การแก้ไขปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการฟื้นฟูเศรษฐกิจโดยรวม

“เมื่อกฎหมายทั้งสามฉบับมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ กฎหมายเหล่านี้จะสร้างช่องทางทางกฎหมายใหม่ซึ่งจะขจัด “อุปสรรค” ส่วนใหญ่ของตลาดได้ เมื่อปัญหาที่มีอยู่ 70-80% เกิดจากประเด็นทางกฎหมาย พร้อมกันนั้น กฎหมายเหล่านี้ยังจะสร้างรากฐานให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิผลในกระบวนการบังคับใช้ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการให้เสร็จสิ้นตามพระราชกฤษฎีกาโดยยึดหลักเนื้อหาที่มีคุณภาพและติดตามตลาดอย่างใกล้ชิด” ดร. ถันห์เน้นย้ำ

ในทำนองเดียวกัน ดร. เหงียน มินห์ ฟอง อดีตรองผู้อำนวยการ รองหัวหน้าแผนกโฆษณาชวนเชื่อเชิงทฤษฎี ปริญญาเอกสาขาเศรษฐศาสตร์ บรรณาธิการอาวุโส เลขาธิการสภาวิทยาศาสตร์และวิชาชีพหนังสือพิมพ์ Nhan Dan ประเมินว่ากฎหมายที่ดินถือเป็นรากฐานของกฎหมาย 2 ฉบับที่เหลืออยู่ เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ กฎหมายดังกล่าวจะสร้างเงื่อนไขสำหรับการแก้ไขทางกฎหมาย ซึ่งจะช่วยเร่งข้อตกลงระหว่างธุรกิจและบุคคลในการเคลียร์พื้นที่ ในเวลาเดียวกัน กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายยังช่วยสร้างสนามแข่งขันที่กว้างขึ้นและโปร่งใสมากขึ้นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม มี 2 ประเด็นที่ต้องให้ความสำคัญ นั่นคือ ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากกฎระเบียบในการคำนวณราคาที่ดินตามราคาตลาด ซึ่งทำให้ประชาชนเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น แน่นอนว่าจะมีช่องว่างและข้อบกพร่องที่ต้องได้รับการแก้ไข

อสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการสนับสนุนเพิ่มเติมอะไรบ้างเพื่อให้มีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริงอีกครั้ง?

ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดิงห์ เทียน กล่าวว่าเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกลับมามีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริง จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้อง "เคลียร์สะพาน เคลียร์อุปทาน" เพื่อให้อุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ที่คับคั่งในปัจจุบันสามารถตอบสนองได้ และตลาดจะ "เปลี่ยนสี" ในจำนวนนั้น มีหลายสิ่งที่จำเป็นต้องทำอย่างเร่งด่วนจริงๆ

ประการแรก ปัญหาเชิงสถาบันจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาด

ตลาดอสังหาฯ มีปัจจัยกระตุ้นการเติบโตหลายประการ (ภาพ: ST)

ประการที่สอง โดยผ่านทรัพยากรและมาตรการในการส่งเสริมและสร้างโอกาสให้ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และลูกค้า/นักลงทุนเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่เอื้ออำนวยพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่สนับสนุนอย่างแท้จริง สร้างเครื่องยนต์การเติบโตและการพัฒนาใหม่

สาม พิจารณาแนวทางแก้ไขปรับปรุงค่าจ้างขั้นต่ำ เพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ ส่งผลให้ความต้องการเพิ่มมากขึ้น

ประการที่สี่ ดำเนินการนำโซลูชั่นไปปฏิบัติเพื่อดึงดูดกระแสการลงทุนเพื่อรักษาและส่งเสริมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม พาณิชยกรรม การท่องเที่ยว และรีสอร์ท

สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องทราบว่าต้องมีการนำโซลูชันไปใช้งานพร้อมกัน และควรแก้ไขคอขวดใดๆ ที่อาจต้องแก้ไขทันทีเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียโมเมนตัมการฟื้นตัวของตลาด การปลดล็อกเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นขั้นตอนสำคัญ

ดร.คาน วัน ลุค กล่าวว่า จำเป็นต้องออกเอกสารแนะนำกฎหมายโดยละเอียดในเร็วๆ นี้ เพื่อให้แน่ใจว่ากฎระเบียบเหล่านี้จะเริ่มนำไปปฏิบัติจริงในเร็วๆ นี้ จึงจะมีความหมายในการผลักดันวันที่มีผลบังคับใช้ของกฎหมายใหม่ให้เร็วขึ้น เร็วๆ นี้จะมีแนวทางแก้ไขเพื่อฟื้นฟูตลาดพันธบัตรขององค์กรเพื่อลดแรงกดดันทางการเงินต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เร็วๆ นี้จะมีแนวทางแก้ไขเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามที่สำนักงานเลขาธิการกำหนด เร็วๆ นี้จะเริ่มสร้างฐานข้อมูลเพื่อให้แน่ใจว่ามีพื้นฐานเพียงพอสำหรับการประเมินมูลค่าที่ดินและกิจกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง...

เกี่ยวกับประเด็นนี้ ดร. วอ ตรี ทันห์ ยังกล่าวอีกด้วยว่า จำเป็นต้องปรับปรุงระบบกฎหมายให้มีกระบวนการและขั้นตอนที่คล่องตัว สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้เข้าร่วมตลาดในการเข้าถึง และยังคงให้แน่ใจว่าเป็นเครื่องมือสำหรับจัดการและติดตามกิจกรรมในตลาด

ส่วนนโยบายสนับสนุนการเงินและการคลังนั้นไม่ได้เป็นไปตามที่คาดหวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสนับสนุนแผนฟื้นฟูเศรษฐกิจและสังคมจะต้องได้รับการจัดสรรอย่างเป็นธรรมแก่ภาคธุรกิจ รวมถึงนักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนรายย่อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์

องค์กรต่างๆ ต้องพยายามปรับโครงสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาไม่แพงเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน ส่วนกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องมีมุมมองใหม่เพื่อให้เป็นโครงสร้างพื้นฐานระดับชาติที่สำคัญ

ในที่สุด เพื่อให้กฎหมายที่เพิ่งผ่านมาสามารถสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้อย่างแท้จริง ดร.เหงียน มินห์ ฟอง กล่าวว่า เอกสารแนะนำกฎหมายจะต้องมี "คุณภาพ" อย่างแท้จริง เจาะจง มีรายละเอียด เพื่อให้บุคคลต่างๆ เข้าถึงและปฏิบัติตามได้อย่างสะดวก หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องเข้าใจอย่างถูกต้องเพื่อให้สามารถนำไปปฏิบัติได้อย่างถูกต้องในระหว่างกระบวนการนำไปปฏิบัติ จำเป็นต้องแน่ใจว่ามีการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในระหว่างกระบวนการนำไปปฏิบัติ จำเป็นต้องรับคำติชมจากบุคคลต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อปรับปรุงเพื่อให้แน่ใจว่ามีประสิทธิภาพในระหว่างกระบวนการนำไปปฏิบัติ จำเป็นต้องเข้มงวด หากตรวจพบการละเมิด จะต้องได้รับการจัดการอย่างถูกต้องและทันท่วงที

เหนือสิ่งอื่นใด ให้ดำเนินการเสริมสร้างความเชื่อมั่นให้กับประชาชน เพิ่มความน่าดึงดูดใจของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ และมีนโยบายสนับสนุนกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมให้ดียิ่งขึ้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html