ต้นปีนักลงทุนแห่ฉวยโอกาสล่าที่ดินราคาถูก

คุณเหงียน ตวน อันห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี ลูกค้าจำนวนมากส่งข้อความมาขอซื้อที่ดิน โดยส่วนใหญ่สนใจที่ดินที่มีราคาเหมาะสมและมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน โดยคาดว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้

คุณตวน อันห์ ระบุว่า ราคาที่ดินในพื้นที่ส่วนใหญ่มีแนวโน้มลดลง แต่ปัจจุบันไม่มีการลดหย่อนภาษีหรือขายขาดทุนเหมือนแต่ก่อน ลูกค้าไม่ได้แค่ขอซื้อหรือรออีกต่อไป แต่ปัจจุบันมีลูกค้าจำนวนมากที่พร้อมจะจ่ายเงิน

“ หลายครั้งที่ผมพาลูกค้าไปดูทรัพย์สินในตอนเช้า ขณะที่ผู้ซื้อยังลังเลที่จะจ่ายเงิน แต่ในตอนบ่าย เจ้าของที่ดินโทรกลับมาแจ้งว่าธุรกรรมสำเร็จสำหรับผู้ซื้อรายอื่นแล้ว ” คุณตวน อันห์ กล่าว

นายเหงียน มินห์ เชียน นักลงทุนในฮานอย กล่าวว่า เขาตัดสินใจมองหาช่องทางการลงทุนใหม่ รวมถึงการลงทุนในธุรกิจที่ดินที่ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง

นักลงทุนรายนี้กล่าวว่าเขากำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในที่ดินราคา 500-700 ล้านดอง และสุดสัปดาห์ที่แล้วเขาได้ใช้เวลาอยู่กับนายหน้าโดยลงพื้นที่ในบางพื้นที่ของ Thanh Oai, Chuong My,...

“ ในช่วงที่ที่ดินล้นตลาดนั้น การหาที่ดินที่มีราคาตั้งแต่ 500-700 ล้านดองในพื้นที่เหล่านี้เป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีทางเลือกมากมาย เนื่องจากราคาที่ดินที่เจ้าของที่ดินเสนอมานั้นลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2564 และต้นปี 2565 ” คุณเชียนกล่าว

ต้นปีนักลงทุนจำนวนมากแห่ซื้อที่ดินแปลงย่อย (ภาพประกอบ)

นายฮา ลัม นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมายาวนาน ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวอีกว่า อัตราดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มลดลงมาก อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ไม่น่าดึงดูดใจเท่าเดิมอีกต่อไป ส่งผลให้นายลัมจำเป็นต้องถอนเงินฝากและมองหาช่องทางการลงทุนอื่น ๆ เพื่อให้ได้กำไรที่ปลอดภัยในระยะยาว

“ จริงๆ แล้ว ตั้งแต่ต้นปี ผมมองหาที่ดินมาตลอด ที่ดินแปลงไหนที่ทำเลดี ราคาดี ณ เวลานี้ มีโอกาสขึ้นราคาในปีนี้หรือปีหน้าได้ ตั้งแต่ต้นปีนี้ ผมติดตามข้อมูลในกลุ่มต่างๆ อย่างต่อเนื่อง และขอให้คนช่วยหาให้ ผมสังเกตเห็นที่ดินแปลงหนึ่งที่สวยงามมาก ในเขตชานเมืองของฮว่ายดึ๊ก ราคาถูกกว่าราคาสูงสุดที่เกือบ 700 ล้านดอง ” คุณแลมกล่าว

คุณเล วัน เวียด นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใน บั๊กนิญ ยังได้แบ่งปันว่าเขายังคงมองหาอสังหาริมทรัพย์ดีๆ เพื่อการลงทุนอยู่

ตามที่นักลงทุนรายนี้กล่าวว่า ตลาดที่ยากลำบากคือโอกาสที่นักลงทุนจะซื้อสินค้าในราคาที่เหมาะสม

ยิ่งไปกว่านั้น จุดประสงค์หลักของการซื้อผลิตภัณฑ์นี้คือการออมเงินเพื่ออนาคต ถ้าราคาเหมาะสมก็ขายไป ถ้าไม่ดีก็ให้เช่าไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคหน้าที่มีการแบ่งย่อยและจำหน่ายที่ดินอย่างเข้มงวดมากขึ้น ผลิตภัณฑ์ที่ดินที่มีอยู่เดิมจะไม่อุดมสมบูรณ์ และโอกาสที่จะปรับราคาสูงขึ้นก็มีสูงมาก

“ ตอนนี้ราคาที่ดินลดลงประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาพุ่งสูงสุด และไม่มีทีท่าว่าจะเพิ่มขึ้นอีก ดังนั้น ผมจึงยังคงมองหาที่ดินราคาถูกเพื่อลงทุน ” คุณเวียดกล่าว

“จับคลื่น” ของแผ่นดิน

คุณเกียง อันห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัท ตวน อันห์ เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ปีนี้นักลงทุนสนใจซื้อที่ดินล่วงหน้า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำสุด ขณะที่ช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้นและพันธบัตร มีความเสี่ยงและความไม่แน่นอนสูง ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงหันกลับมาลงทุนและเก็บออมที่ดิน รวมถึงปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดรายเดือน

นักลงทุนได้นำที่ดินราคาถูกมาลงทุนเป็นจำนวนมาก

อีกเหตุผลหนึ่งตามที่นายตวนกล่าวคือ นักลงทุนจำนวนมากซื้อที่ดินด้วยจุดประสงค์เพื่อ "รับกระแส" ของนโยบาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงใหม่ จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป ส่งผลให้กฎหมายฉบับนี้มีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการแบ่งแยกและการขายที่ดินที่เข้มงวดยิ่งขึ้นกว่ากฎหมายฉบับปัจจุบัน ซึ่งถือเป็นที่สนใจของสาธารณชน โดยเฉพาะผู้ประกอบการค้าที่ดิน

นักลงทุนหลายรายที่มีประสบการณ์ยาวนานในการซื้อขายที่ดินเริ่มมองหาที่ดินในพื้นที่ที่กฎหมายใหม่ห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทนี้ ตลาดที่ดินกำลังส่งสัญญาณชะลอตัว โดยบางพื้นที่มีการลดราคาลงอย่างมากและขาดทุนอย่างหนัก

นอกจากนี้ แม้ว่าตลาดที่ดินจะชะลอตัวลง แต่ตลาดนี้ก็ยังถือเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพ เนื่องจากสามารถเก็บเงินและรอ "คลื่น" เพื่อสร้างกำไรมหาศาลได้

ดร.เหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ตลาดรองยังบันทึกสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยมีกลุ่มตลาดและพื้นที่ต่างๆ มากขึ้นที่แสดงสัญญาณว่า "ทะลุจุดต่ำสุด"

ประธาน VARS กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเข้าใกล้ระดับต้นปี 2565 เงินที่ประชาชนไม่ได้ใช้แม้จะไม่มากนักก็เริ่มกลับเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว

หากในอดีตธุรกรรมรองเกิดขึ้นเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองเป็นหลัก แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ เมื่อมีข้อมูลเชิงบวกจากตลาดมากขึ้น ความต้องการก็ดีขึ้น โดยมีตัวเลือกมากมาย เมื่อมีการเพิ่มอุปทานที่หลากหลายมากขึ้นจากผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนของนักลงทุน จากสินทรัพย์ค้ำประกันอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดโดยธนาคาร เป็นต้น

นักลงทุนจำนวนมากเริ่มออกเดินทาง "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" และมีโอกาสเติบโตในอนาคตอีกมาก กระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงมีความแตกต่างกันในแต่ละกลุ่มและภูมิภาคอย่างแน่นอน เนื่องจากความสามารถในการดูดซับที่แตกต่างกัน

คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อไป เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนเริ่มแข็งแกร่งขึ้น อัตราดอกเบี้ยลดลง และตลาดมีอุปทานที่เหมาะสมมากขึ้น ” นายดิญ กล่าว

เฉา อันห์

แหล่งที่มา