สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเพิ่งเผยแพร่รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่สองและ 6 เดือนแรกของปี 2024
การซื้อขายที่ดินในเขตชานเมืองเริ่ม "คึกคัก" รูปภาพประกอบ
นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE) รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงติดตามกระบวนการฟื้นตัวอย่างใกล้ชิด โดยมี "ปรากฏการณ์" ที่โดดเด่นบางประการ
ทั้งนี้ โครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ จำนวนมากได้เปิดขาย โดยมีผลลัพธ์การซื้อขายดีเกิน 70% และราคาคอนโดมิเนียมในสองเขตเมืองพิเศษยังคงปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ รองผู้อำนวยการ VARs IRE ประเมินว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดซึ่ง "ร้อนแรง" อยู่แล้ว กลับมีความเร่งด่วนมากยิ่งขึ้นเมื่อเกิดเพลิงไหม้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและหอพักหลายครั้ง
ในขณะเดียวกัน ที่ดินในบางพื้นที่ “ร้อนแรงมาก” บางพื้นที่ก็เริ่มมีสัญญาณ “ร้อนน้อยลง” ความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมก็เพิ่มมากขึ้น ธุรกิจที่มีศักยภาพหลายแห่งก็ดูเหมือนจะต้องการ “รุกล้ำ”
ความต้องการในการลงทุนมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ไปสู่ที่ดินในเขตชานเมือง ทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง และศูนย์กลางของจังหวัดและเมืองใกล้เคียงของเขตเมืองพิเศษทั้งสองแห่ง
ด้วยเหตุนี้ การทำธุรกรรมที่ดินในเขตชานเมืองจึงเริ่ม "คึกคัก" มากขึ้น แต่ไม่ได้ "น่าตื่นเต้น" มากขึ้นจริงๆ โดยราคายังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับราคาต่ำสุด
เมื่อปริมาณความต้องการเปลี่ยนเป็นความต้องการที่เติบโต นักลงทุนจำนวนมากขึ้นจึงเริ่ม "ล่าหา" ที่ดิน โดยสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการลงทุนโดยรอราคาขึ้นเพื่อให้เช่า และสร้างกระแสเงินสดรายเดือน
ขณะเดียวกัน การประมูลที่ดินในบางพื้นที่พบว่าจำนวนใบสมัครเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่นานมานี้ โดยมีการเสนอราคาที่ประสบความสำเร็จสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 20% ถึง 10 เท่า
ก่อนหน้านี้ จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ ลาวดง ในเขตชานเมือง ของกรุงฮานอย และจังหวัดใกล้เคียง พบว่ากลุ่มที่ดินเริ่มคึกคักขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะที่ดินราคา 1,000-2,000 ล้านดองเป็นที่ชื่นชอบของนักลงทุน นายเอส ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ขายที่ดินหลายแปลงราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองในตำบลบิ่ญเยน อำเภอท่าช้าง กล่าวว่าราคาที่ดินในบริเวณนี้เพิ่มขึ้นประมาณ 30% ในปีที่ผ่านมา
โดยเฉพาะ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย และ พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. เป็นต้นไป ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ามี 2 ประเด็นที่ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด นั่นก็คือ ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจปรับเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากกฎระเบียบการคำนวณราคาที่ดินตามราคาตลาด ทำให้ประชาชนเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น
ที่มา: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)