ดานังขจัดอุปสรรคเพื่อช่วยให้โครงการเริ่มใหม่ได้อีกครั้ง

กลไกพิเศษที่ออกโดยรัฐบาลกลางช่วยให้เมืองดานังขจัดอุปสรรคและฟื้นฟูโครงการที่หยุดชะงักหลายโครงการ

หลายโครงการก็เคลียร์แล้ว

กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมของดานังเพิ่งอนุมัติการออกใบรับรองการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ Dragon City - Park Green Urban Area ซึ่งลงทุนโดย Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company โครงการนี้ได้รับการอนุมัติแผนรายละเอียด 1/500 เมื่อปี 2011 โดยมีพื้นที่ 78.3 เฮกตาร์ และในปี 2019 ได้ปรับเป็นเกือบ 70 เฮกตาร์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่

ปัญหาเกิดขึ้นเนื่องจากทางเมืองกำหนดราคาที่ดินและจัดสรรที่ดินในขณะที่ยังไม่ได้มีการเคลียร์พื้นที่และไม่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน บริษัทจัดการและใช้ประโยชน์ที่ดินดานังยังจัดสรรที่ดินและเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยไม่นำไปประมูล ซึ่งขัดต่อระเบียบข้อบังคับ อย่างไรก็ตาม สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ได้สรุปว่าไม่ได้เรียกร้องให้ยกเลิกการตัดสินใจจัดสรรที่ดิน แต่เพียงขอให้หยุดการจัดสรรที่ดินประเภทนี้ การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในปัจจุบันช่วยเร่งกระบวนการสำหรับโครงการ

Dragon City - Park เป็นเพียงหนึ่งในหลายโครงการที่ล้มเหลวหลังจากใช้มติ 170/2024/QH15 ของสมัชชาแห่งชาติ "กลไกพิเศษและนโยบายเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและนำไปสู่การสรุปผลการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสินในนครโฮจิมินห์ นคร ดานัง และจังหวัดคั๊ญฮวา" (มติ 170)

จนถึงปัจจุบัน ดานังได้จัดเก็บงบประมาณได้ 1,470/2,308 พันล้านดอง ตามข้อสรุปที่ 2852 ของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ซึ่งรวมถึงโครงการที่ได้รับการพิจารณาทบทวนในลักษณะเดียวกัน ดานังยังตัดสินใจเรียกคืนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 5-10% ในหลายร้อยกรณี โดยโอนหน่วยงานภาษีไปแจ้งภาระผูกพันทางการเงิน

พร้อมกันนี้ดำเนินการจัดการและปรับปรุงแก้ไขเงื่อนไขการใช้ที่ดินในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 692/1,313 กรณี ผิดกฏหมาย ขณะนี้ยังอยู่ระหว่างดำเนินการ 621 กรณี

ในส่วนของโครงการที่เกี่ยวข้องนั้น หน่วยงานความมั่นคงสาธารณะได้สรุปว่าจะไม่ดำเนินคดีในโครงการพื้นที่ท่องเที่ยวเก็นบัน-ไบดาและแปลง L09 ส่วนในพื้นที่วิลล่าซุ่ยดา-แปลง L09 เมืองดานังได้เรียกร้องคืนพื้นที่ 7,431 ตร.ม. เนื่องจากจัดสรรที่ดินให้กับบุคคลที่ไม่ถูกต้อง นอกจากนี้ เมืองยังกำลังกำกับดูแลการตรวจสอบและแนวทางในการดำเนินกระบวนการทางกฎหมายสำหรับโครงการอื่นๆ อีกด้วย

ข้อเสนอให้ขยายขอบเขตการใช้มติ 170

หลังจากได้รับคำสั่งจากรัฐบาลกลาง ดานังได้ดำเนินการตามกลไกและนโยบายเฉพาะทันที ซึ่งนำมาซึ่งผลลัพธ์เชิงบวกและชี้แจงพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ มากมาย อย่างไรก็ตาม การปรับเปลี่ยนผังเมืองดานังและกวางนามในช่วงปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ตามมติหมายเลข 202/2025/QH15 เกี่ยวกับการจัดการหน่วยงานบริหารระดับจังหวัด รวมถึงการควบรวมสองท้องถิ่น ทำให้ยากต่อการดำเนินการเรื่องที่ดินสำหรับโครงการ 13 โครงการบนคาบสมุทรเซินตราให้เสร็จสิ้นภายใน 12 เดือน ตามพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 76/2025/ND-CP ของรัฐบาล

นอกจากนี้ การกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการที่คล้ายคลึงกันยังทำให้เกิดกรณีต่างๆ มากมาย เช่น Non Nuoc Beach Resort, Silver Shores, Hoang Cuong... นครดานังเสนอให้ใช้มาตรา 7 มติ 170/2024/QH15 และพระราชกฤษฎีกา 76/2025/ND-CP เพื่อกำหนดราคาที่ดินใหม่ ทั้งนี้เพื่อให้มั่นใจถึงงบประมาณและลดปัญหาสำหรับนักลงทุน

สำหรับการปรับระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน นอกเหนือจากกรณีศึกษา 1,313 กรณีที่ได้รับการพิจารณาเบื้องต้นแล้ว เทศบาลนครคาดว่าจะมีโครงการลักษณะเดียวกันนี้อีกมากมาย ดังนั้น จึงขอเสนอให้นำหลักการการปรับระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็น 50 ปี มาใช้ตามมติที่ 170 และพระราชกฤษฎีกาที่ 76

รองนายกรัฐมนตรีเหงียนฮัวบิ่ญกล่าวในการประชุมทำงานร่วมกับเมืองดานังว่า ชื่นชมผลลัพธ์ของการนำมติ 170 ไปปฏิบัติในเมืองดานังเป็นอย่างยิ่ง และเน้นย้ำว่ามตินี้จะเป็นพื้นฐานสำหรับการขยายการประยุกต์ใช้มติดังกล่าวไปทั่วประเทศ

“สมัชชาแห่งชาติได้ออกมติ 170 อนุญาตให้นำไปปฏิบัติในดานัง นครโฮจิมินห์ และจังหวัดคานห์ฮวา แต่สถานการณ์ทั่วไปทั่วประเทศคือโครงการจำนวนมากประสบปัญหาคล้ายกัน กวางนามก็มีโครงการจำนวนมากที่ประสบปัญหาและปัญหาคล้ายกันเช่นกัน แต่หลังจากวันที่ 1 กรกฎาคม เมื่อรวมเข้ากับดานัง มติ 170 ของสมัชชาแห่งชาติจะถูกนำไปใช้ทันทีตามกลไกของดานัง ดังนั้น ก่อนที่จะขยายขอบเขตการใช้มติ 170 จำเป็นต้องสรุปสิ่งที่ทำไปแล้วและยังไม่ได้ทำ เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินการ” รองนายกรัฐมนตรีเหงียนหว่าบิ่งเน้นย้ำ

ที่มา: https://baodautu.vn/da-nang-go-vuong-giup-du-an-khoi-dong-tro-lai-d323650.html