ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การใช้ประโยชน์ทางการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ - โอกาสด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Thanh Tra เมื่อวันที่ 26 มิถุนายนที่ผ่านมา นาย Ha Quang Hung รองผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่าผลสำรวจล่าสุดแสดงให้เห็นว่าคนรุ่นใหม่ (อายุ 22-40 ปี) กำลังกลายเป็นกลุ่มลูกค้าหลักในตลาดที่อยู่อาศัย และค่อยๆ แทนที่กลุ่มวัยกลางคน
ตามที่เขากล่าว ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่คนรุ่นใหม่อยู่ในระดับที่สูงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ทั้งในแง่ของปริมาณและสัดส่วนในโครงสร้างของผู้ซื้อบ้าน
“มีคนเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่มีเงินออมเพียงพอที่จะซื้อบ้านได้เมื่ออายุ 30 ปี”
ตามที่ผู้แทนกระทรวงก่อสร้างกล่าว การเติบโตของรายได้ของประชาชนไม่ได้ตามทันการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัย ส่งผลให้คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่มีการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้จำกัด
ดังนั้นการซื้อบ้านขนาดเฉลี่ย 70 ตร.ม. ราคาขาย 3-4 พันล้านดองในเมืองใหญ่ คนหนุ่มสาวจำเป็นต้องมีรายได้ 20-25 ปี ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าอัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้ในเวียดนามสูงมาก ทำให้คนหนุ่มสาวเข้าถึงได้ยาก
“คู่รักหนุ่มสาวในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ย 20-30 ล้านดองต่อเดือนต้องเช่าบ้านหรืออาศัยอยู่กับครอบครัว มีเพียงไม่กี่คนที่สามารถมีเงินออมเพียงพอซื้อบ้านเชิงพาณิชย์เมื่อถึงอายุ 30 ปีโดยไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากครอบครัวหรือโครงการสินเชื่อพิเศษ” เขากล่าว
นายหง วิเคราะห์อุปสรรคต่างๆ ว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีจำกัดและราคาค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ รวมถึงคนรุ่นใหม่ สาเหตุคือโครงการต่างๆ ประสบปัญหาขั้นตอนการลงทุน การดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ยังคงล่าช้า ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาด้านสินเชื่อ การออกพันธบัตรและการชำระหนี้ ฯลฯ
ตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สำหรับขาย ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับขาย ที่อยู่อาศัยให้เช่า และรูปแบบอื่นๆ ที่ขาดหายไป เช่น การเช่าระยะยาว หรือการซื้อแบบเช่าที่ยืดหยุ่น เขากล่าวว่าคนหนุ่มสาวมีบ้านเพราะปัญหาทางการเงินส่วนบุคคลและอุปสรรคด้านเครดิต เขากล่าวว่าธนาคารยินดีให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังค่อนข้างสูง ระยะเวลากู้ยืมยังไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับความต้องการ
“เฉพาะเมื่อมีแพ็คเกจพิเศษที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ (5-6% ต่อปี) ที่กำหนดเอาไว้ตั้งแต่แรกเท่านั้น คนรุ่นใหม่จึงจะกล้าพิจารณากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน” นายหุ่งกล่าว ตามที่เขากล่าว คนรุ่นใหม่จำเป็นต้องกู้เงินระยะยาว 20-30 ปี เพื่อลดแรงกดดันในการชำระหนี้รายเดือน
รายได้ของประชาชนเพิ่มขึ้นไม่ทันกับราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น (ภาพ: ฮาฟอง)
นางสาวฮา ทู เกียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อเพื่อภาค เศรษฐกิจ (ธนาคารแห่งชาติ) เปิดเผยว่า ขณะนี้มีธนาคาร 9 แห่งที่เข้าร่วมโครงการสินเชื่อวงเงิน 145,000 พันล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติ 1.5-2% ต่อปี เพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเธอระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ล่าสุดอยู่ที่ 5.9% ต่อปี และมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องตามแนวโน้มโดยรวม
ธนาคารยังกำหนดให้มีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีอีกด้วย เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารขนาดใหญ่แล้ว อัตราดอกเบี้ยจะลดลง 2% ต่อปีในช่วง 5 ปีแรก และจะลดลง 1% ต่อปีในช่วง 10 ปี
นางสาวเจียง กล่าวว่า เมื่อหน่วยงานต่างๆ ร่วมมือกันทำงาน อัตราการเบิกจ่ายก็จะเป็นไปในทางบวก อย่างไรก็ตาม ความยากลำบากที่ใหญ่ที่สุดในตอนนี้คือการกำหนดโครงการโดยมีราคาที่เหมาะสมสำหรับกลุ่มนี้เพื่อให้สอดคล้องกับความสามารถในการชำระเงินของพวกเขา
“ดังนั้น การประสานงานกับท้องถิ่นและการสร้างเงื่อนไขจากการใช้เงินของธนาคารต่างๆ จะทำให้ชีวิตมีความสงบสุข ธนาคารแห่งรัฐเป็นผู้นำและประสานงานกับท้องถิ่นเพื่อปรับแนวทางให้เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน” นางเกียงกล่าว
จะแก้ไขปัญหาคอขวดด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ได้อย่างไร?
นายฮา กวาง หุ่ง กล่าวว่า จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ทบทวนและปรับปรุงสถาบันและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ให้มีความสอดคล้อง สอดคล้องกัน และมีความเป็นไปได้
ควบคู่ไปด้วยการบังคับใช้ พ.ร.บ. 75/2568 เรื่อง โครงการนำร่องบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดิน แก้ไขปัญหาความยุ่งยากและอุปสรรคในโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ โดยเฉพาะการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และการชดเชยการเคลียร์พื้นที่
ส่วนเรื่องที่อยู่อาศัยสังคมนั้น เขาเห็นว่าท้องถิ่นต้องดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม การพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และที่พักอาศัยสำหรับกองกำลังทหาร ตามแนวทางของรัฐให้ครบถ้วน
ทางออกหนึ่งที่นายหงเน้นย้ำคือการพัฒนารูปแบบการเช่าและเช่าซื้อในระยะยาว นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ผู้ซื้อเพื่อเพิ่มความสามารถในการสะสมและลดภาระต้นทุน
แนวทางแก้ไขอีกประการหนึ่งคือการปรับนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพิ่มการหักลดหย่อนภาษีสำหรับครอบครัวที่มีครอบครัวและมีลูกเล็ก อนุญาตให้หักลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านครั้งแรกบางส่วนจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้ ซึ่งถือเป็นรูปแบบการสนับสนุนทางอ้อมที่ช่วยเหลือเยาวชนที่กู้เงินเพื่อซื้อบ้านเพื่อลดภาระทางการเงินรายเดือน
ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านในกลุ่มคนรุ่นใหม่อยู่ในระดับสูงอย่างที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน (ภาพ: Manh Quan)
นักเศรษฐศาสตร์เหงียน ตรี เฮียว ยังได้เสนอมาตรการเพื่อแก้ไขปัญหาช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัยอย่างลึกซึ้ง เขาเห็นว่าจำเป็นต้องพัฒนาระบบนโยบายการเงินที่ดินให้มีความโปร่งใสและมีประสิทธิภาพ รัฐจำเป็นต้องพัฒนานโยบายภาษีที่รัดกุมเพื่อปราบปรามการเก็งกำไร เขาเสนอให้ใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าสินทรัพย์เพื่อจำกัดการเก็งกำไรระยะสั้นและส่งเสริมการลงทุนระยะยาว
ขณะเดียวกัน กำลังมีการวิจัยเพื่อเรียกเก็บภาษี 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์เมื่อเจ้าของขายทรัพย์สินนั้น และเพื่อใช้ภาษีอัตราสูงกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหลายประเภทนอกเหนือจากทรัพย์สินเพื่อการอยู่อาศัยและบ้านที่ถูกทิ้งร้างมานาน
นอกจากนี้ เขายังเสนอให้เพิ่มอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมโดยให้จัดสรรที่ดินอย่างน้อย 20% ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สำหรับบ้านพักอาศัยสังคม นอกจากนี้ เขายังกล่าวว่าจำเป็นต้องเข้มงวดเงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและควบคุมการเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่มีราคาสูงอย่างเคร่งครัด
“การแก้ไขช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัยนั้นต้องอาศัยระบบนโยบายการเงินที่ดินที่โปร่งใสและมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างแนวทางราคาตลาดกับความสามารถในการจ่ายของประชาชน ขณะเดียวกันก็เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและควบคุมกิจกรรมเก็งกำไร” นายฮิวกล่าว
ที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)