ราคาลดลงมีคนแจ้งว่าหยุดขายแล้ว
นายเหงียน ซวน ดง (อายุ 40 ปี) นายหน้าในเขตห่าดง ( ฮานอย ) ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในตัวเมือง กล่าวว่า ในช่วงหลังนี้ เทรนด์การสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแล้วขายหรือให้เช่าได้รับความนิยมมากขึ้น ซึ่งผลกำไรจากผลิตภัณฑ์นี้ก็เป็นไปในทางที่ดี
หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อาคารมินิอพาร์ทเมนท์บนถนนควงห่า (เขตถั่นซวน ฮานอย) ส่งผลให้ราคามินิอพาร์ทเมนท์และราคาขายของอาคารทั้งหลังลดลง
ไฟไหม้อาคารอพาร์ตเมนต์ 6 ชั้น ในย่านดังซา กรุงฮานอย
คุณตง เล่าว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแต่ละห้องที่มีพื้นที่ 30-35 ตารางเมตร มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 700 ล้านดอง ถึงมากกว่า 1 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแต่ละหลังมีห้องพักประมาณ 20-30 ห้อง มีรายได้ค่าเช่าเดือนละ 3-6 ล้านดอง กระแสเงินสดจากค่าเช่าอยู่ที่ 100-150 ล้านดอง และหากขายขาด นักลงทุนจะมีรายได้ 16-30 พันล้านดองต่ออาคาร ขึ้นอยู่กับพื้นที่ จำนวนห้อง ทำเลที่ตั้ง อุปกรณ์ ฯลฯ
ด้วยผลกำไรมหาศาลและกระแสเงินสดที่มั่นคง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หลายคนจึงสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพื่อขายและให้เช่า บางคนลงประกาศขายที่ดินและระบุว่าเหมาะสำหรับสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก อย่างไรก็ตาม นายหน้าหลายรายระบุว่า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตถั่นซวน ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กลดลงอย่างมาก
ผมได้รับข้อเสนอขายอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 3 แห่ง โดย 2 แห่งอยู่ในเขตถั่นซวน และอีก 1 แห่งอยู่ในเขตห่าดง ราคาขายของอาคาร 2 หลัง พื้นที่ประมาณ 120-130 ตารางเมตร มี 25-28 ห้อง อยู่ที่ 16,000 ล้านดอง และ 17,000 ล้านดอง นับตั้งแต่เกิดเหตุเพลิงไหม้ ไม่มีใครขอซื้อเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์เต็ม เจ้าของยังลดราคาลงเหลือ 14,500 ล้านดอง และ 15,000 ล้านดอง ส่งผลให้อาคารในเขตห่าดงหยุดขายแล้ว เขากล่าว
อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในฮานอย มักตั้งอยู่ในตรอกซอกซอยที่มีทางเข้าแคบๆ
จากการสำรวจเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์บางแห่งของ Thanh Nien พบว่าจำนวนโพสต์เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กลดลงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดเหตุเพลิงไหม้ โพสต์ส่วนใหญ่เน้นการขายที่ดินและโฆษณาว่า "เหมาะสำหรับสร้างหอพักหรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก" แทนที่จะ "ขายหมด" อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่สร้างเสร็จแล้วทั้งหมดเหมือนเช่นเคย
นายทราน วัน จ่อง (อายุ 36 ปี เขตทานห์ซวน ฮานอย) เป็นผู้ดูแลเว็บไซต์ที่เชี่ยวชาญด้านการลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเขาเล่าว่าตั้งแต่ต้นเดือนมิถุนายนเป็นต้นมา มีโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กทั้งห้องปรากฏขึ้นมากมาย
“ตอนนั้น หลายคนกำลังมองหาซื้อหรือเช่าบ้านให้ลูกเรียนมหาวิทยาลัย ปกติทุกปีจะมีการประกาศขายบ้านกันอย่างล้นหลามจนถึงปลายเดือนกันยายน แต่ช่วงนี้เงียบเหงาไปประมาณหนึ่งสัปดาห์แล้ว” นาย Trong กล่าว พร้อมเสริมว่า เขาไม่อาจตัดความเป็นไปได้ที่จะได้รับผลกระทบจากเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอันน่าเศร้าที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้
นักลงทุนมินิอพาร์ตเมนต์บางรายตัดสินใจตัดขาดทุนหรือแม้กระทั่งหยุดขาย คุณ Pham Thi Nga (อายุ 45 ปี) เจ้าของมินิอพาร์ตเมนต์บนถนน Ha Dinh (เขต Thanh Xuan ฮานอย) กล่าวว่า เธอขายอพาร์ตเมนต์ 18 ห้อง พื้นที่รวม 95 ตาราง เมตร ในราคา 14,000 ล้านดองมาเกือบเดือนแล้ว แต่ยังขายไม่ได้
“หลังจากเกิดเหตุไฟไหม้เมื่อเร็วๆ นี้ ฉันรู้ว่าคงขายไม่ได้แล้ว เลยบอกนายหน้าให้ลบประกาศนี้ออกไป” นางสาวงาเล่า
ต้องควบคุมให้แน่นหนา
ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเห็นพ้องต้องกันว่าการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำเป็นต้องได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดยิ่งขึ้น “ไม่ใช่แค่ปัญหาไฟไหม้ที่เพิ่งเกิดขึ้นเท่านั้นที่ต้องได้รับการควบคุม แต่ที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีความจำเป็นมานานแล้ว” เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าว
หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ที่ควงห่า หลายคนเริ่มกังวลเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก
เหตุผลที่มินิอพาร์ตเมนต์เติบโตได้ดีมาเป็นเวลานานเป็นเพราะความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในฮานอยมีสูงมาก คุณดิงห์กล่าวว่า หากคำนวณอย่างยุติธรรมแล้ว ราคาของมินิอพาร์ตเมนต์ก็ไม่ใช่ถูกๆ ยกตัวอย่างเช่น มินิอพาร์ตเมนต์ในโครงการทั่วไปมีราคาประมาณ 2-3 พันล้านดอง ในขณะที่มินิอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เดียวกันมีราคาถูกกว่าประมาณครึ่งหนึ่ง อย่างไรก็ตาม สภาพแวดล้อม คุณภาพ และความปลอดภัยของทั้งสองประเภทนี้แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ยังไม่รวมถึงประเด็นเรื่องกรรมสิทธิ์ (ปัจจุบันมินิอพาร์ตเมนต์ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในที่ดิน - หนังสือปกชมพู)
นายดิงห์ยังชี้ให้เห็นว่าโครงการมินิอพาร์ทเมนท์หลายแห่งไม่ได้รับประกันการป้องกันและดับเพลิง ดังนั้นในบางแง่ โครงการประเภทนี้จึงมีความเสี่ยงใหญ่หลวงหลายประการ
นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า การขยายตัวและการพัฒนาของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนั้นมีหลายสาเหตุ เพื่อแก้ไขปัญหานี้อย่างครอบคลุม จำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่าในกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลมีความจำเป็นต้องสร้างหรือปรับปรุงบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เช่น ให้เช่าหรือขาย จะต้องจัดตั้งโครงการลงทุนก่อสร้างตามระเบียบข้อบังคับ
ตึกอพาร์ทเมนท์ไม่มีสัญญาณเตือนไฟไหม้ สายไฟฟ้าเหมือนใยแมงมุม: 'ถ้าเกิดไฟไหม้ กระโดดได้แค่จากระเบียงเท่านั้น'
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)