На рынке нет явных изменений.
Согласно недавно опубликованному отчету DKRA Group о рынке недвижимости в июле 2023 года, многие проекты курортной недвижимости не достигли ожидаемой ликвидности, поэтому они отложили время реализации продаж. По этой причине в июле был открыт для продажи только 1 новый проект с 40 продуктами, выведенными на рынок, что на 88% меньше по сравнению с тем же периодом.
Примечательно, что спрос на этом рынке по-прежнему очень низок, зафиксирована только 1 успешная транзакция, что на 99% меньше, чем за тот же период. DKRA Group прокомментировала, что цена предложения этих продуктов относительно высока, в сочетании с осторожной психологией инвесторов, что делает ликвидность по-прежнему тихой. Не говоря уже о других факторах, таких как законность, процентные ставки и незначительное восстановление туристической отрасли, которые повлияли на ликвидность курортной недвижимости.
Только 1 курортная вилла будет продана в июле 2023 года. (Фото: DKRA Group)
В следующем месяце DKRA полагает, что спрос и предложение на рынке немного выросли по сравнению с июлем, но существенных изменений не произошло. В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов новое предложение в июле увеличилось по сравнению с первыми 6 месяцами года, но только 2 проекта были выставлены на продажу в следующей фазе продаж. Предложение в этом сегменте сократилось на 75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень поглощения составил всего 1%.
В кондоминиумах предложение увеличилось примерно на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и было открыто 3 проекта, что эквивалентно 405 единицам. Это число даже больше, чем общее количество новых квартир, выставленных на продажу за весь второй квартал 2023 года, а именно 378 единиц. Однако все новые продукты сосредоточены в Центральном регионе.
Condotel также является сегментом с наибольшим количеством транзакций на этом рынке: в июле было совершено 113 успешных транзакций. Однако объем транзакций по-прежнему сосредоточен в одном проекте, остальные проекты имеют скромные показатели потребления. Это проекты с полной юридической документацией, управляемые крупными брендами и имеющие цену продажи менее 50 миллионов донгов/м2.
DKRA также прогнозирует, что в следующем месяце спрос и предложение на рынке продолжат восстанавливаться, однако в краткосрочной перспективе вряд ли будут наблюдаться сильные колебания.
Курортная недвижимость вряд ли добьется прорыва в краткосрочной перспективе.
Что касается цены продажи курортной недвижимости, то на первичном рынке ожидается не так много колебаний по сравнению с прошлым месяцем. Инвесторы, которые внедряют продукты, по-прежнему сохраняют программы поддержки процентных ставок, дисконтные стимулы до 50% для клиентов, которые платят быстро, льготный период по выплате основного долга и т. д. При сохранении стимулов ожидается, что спрос и предложение немного восстановятся, в основном сосредоточенные в Бинь Динь и Кьензянг .
Согласно последнему отчету Министерства строительства , во втором квартале 2023 года новое предложение отелей и курортов по всей стране будет дополнено всего несколькими проектами, которые были открыты и введены в эксплуатацию. Существует только один недавно лицензированный проект курортного туризма, а именно Тематическая туристическая зона и курорт на вершине горы Баден (Тай Нинь).
Как спасти курортную недвижимость?
Опросы в некоторых известных туристических районах по всей стране показывают, что ситуация с заброшенными проектами вилл, курортных вилл, кондоминиумов и офисных зданий без клиентов является довольно распространенной. Многие вторичные инвесторы испытывали трудности с финансовым давлением из-за использования кредитного плеча, не имея возможности использовать денежный поток от продукта, поэтому они согласились продавать свои продукты по «удушающим» ценам в последнее время.
Многие исследования рынка также показывают, что рентабельность курортной недвижимости в настоящее время очень низкая, достигая лишь около 1%, очень немногие проекты достигают 4-5% или более. Многие проекты при открытии для продажи, нацеленные на прибыль в 8-12%, в настоящее время не могут быть реализованы.
Учитывая специфику курортной недвижимости, восстановление, как и в других сегментах рынка, с устранением процентных ставок и юридических препятствий, кажется недостаточным. Остающейся проблемой курортной недвижимости по-прежнему остается превышение предложения над спросом в курортно-туристическом секторе.
Увеличение предложения продукции, но отсутствие надлежащего развития потенциальных туристов привело к большому разрыву между спросом и предложением.
По данным Главного управления туризма, за первые 6 месяцев года Вьетнам посетило около 70 миллионов человек, в том числе 5,6 миллиона иностранных туристов и около 64 миллионов внутренних туристов. Количество иностранных туристов составило всего 66% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, в то время как количество внутренних туристов увеличилось в 1,4 раза. Общий доход от туризма оценивается в 343 100 млрд донгов, что на 1,45% больше, чем за аналогичный период 2019 года в 338 200 млрд донгов.
Поскольку число иностранных туристов не восстанавливается, предложение курортной недвижимости продолжает расти, кризис избыточного предложения привел к тому, что многие курортные продукты остались неиспользованными в прошлом. Многие мнения говорят о том, что если число потенциальных туристов не восстановится или даже резко возрастет, рынок курортной недвижимости продолжит замораживаться. Это создает замкнутый круг, замороженный рынок не дает развиваться сервису и приводит к трудностям в привлечении потенциальных туристов.
По мнению экспертов, спасение рынка курортной недвижимости с помощью юридических и процентных решений решает проблему только на поверхности. Эти шаги в значительной степени помогают владельцам проектов и инвесторам вернуть уверенность в текущем периоде. Однако для реального продвижения стоимости и повышения ликвидности этого типа ключ по-прежнему лежит в вопросе фактического спроса.
Поэтому, помимо концентрации на продажах, инвесторы должны также управлять сопутствующими услугами и сосредоточиться на продвижении своего имиджа, объединяясь с туристическим рынком для привлечения потенциальных клиентов. Это также заставляет инвесторов больше интересоваться продуктами этого рынка и продолжать выбирать для инвестирования. По мнению аналитиков, эту проблему невозможно решить в одночасье, поэтому, чтобы увидеть восстановление рынка курортной недвижимости, нам все еще нужно дождаться конца 2024 или начала 2025 года.
Источник
Комментарий (0)