Рынок недвижимости «разогревается» или на него влияют спекулятивные группы?

Присутствуют спекулятивные группы.

Согласно информации, недавно опубликованной Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), рынок недвижимости Вьетнама в третьем квартале и за первые 9 месяцев 2024 года также продемонстрировал позитивное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и политике поддержки правительства.

В частности, Закон о жилье 2023 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года, официально вступающие в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше предыдущих постановлений, способствовали совершенствованию правового коридора и открытию нового цикла для рынка в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

Данные также показывают, что сегменты недвижимости, от жилья, коммерческой до промышленной недвижимости, все показывают признаки положительного роста, и реализуется много новых проектов. Кроме того, г-жа Фам Тхи Миен - заместитель директора VARs IRE сказала, что рынок жилой недвижимости начал фиксировать признаки "разогрева". Начиная с истории о земельных аукционах, которые были "горячее", чем когда-либо, с аукционами, проводимыми "в течение ночи", регистрируя сотни, даже тысячи людей, соглашающихся "есть и лежать, чтобы побороться за место. Выигрышная цена также является рекордно высокой, равной земле проектов с хорошо инвестированной инфраструктурой.

Оживленные земельные аукционы считаются признаком оживления рынка.

Далее, жар рынка также возглавляет сегмент квартир, где цены постоянно устанавливают новые высокие уровни, как на первичном, так и на вторичном рынке. Высокий спрос привел к тому, что тысячи владельцев квартир регулярно получают звонки с предложениями продать свои дома. Несмотря на высокие цены продажи, недавно запущенные проекты квартир зафиксировали очень хорошие показатели поглощения.

Наряду с типом апартаментов, некоторые недавно запущенные малоэтажные проекты крупных инвесторов также зафиксировали «рекордное» количество бронирований, несмотря на растущие цены. Многие апартаменты имеют хорошее местоположение, цены не только высокие, но и для их покупки клиентам/инвесторам приходится платить разницу.

Однако, в дополнение к результатам реального спроса и предложения, рынок также показал признаки «разогрева». Эта ситуация отражается в спекуляциях землей, росте цен на жилье и появлении непрозрачных сделок с недвижимостью. Многие мелкие инвесторы участвуют в рынке с целью серфинга, в результате чего цены на недвижимость неоправданно высоки. Признаки «разогрева» также проявляются в сегменте квартир с постоянно растущей запрашиваемой ценой передаваемых квартир из-за «помощи» некоторых спекулятивных групп.

По данным VARS, все эти признаки связаны с нехваткой предложения. В частности, в третьем квартале 2024 года рынок жилой недвижимости продолжал фиксировать предложение в размере 22 412 продуктов, предлагаемых на рынке, при этом было запущено около 14 750 новых продуктов, что на 25% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 60% больше по сравнению с прошлым годом.

Рынок на подъеме

Несмотря на статистическое снижение количества, предложение в третьем квартале 2024 года все еще продемонстрировало рост, когда появилось несколько новых проектов, особенно с наличием масштабных проектов, которые начали развертываться и о которых ходили слухи на рынке, что сделало рынок более оживленным. За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 38 797 новых продуктов для продажи.

Однако предложение все еще демонстрировало сильную дифференциацию, когда 70% нового предложения приходилось на сегмент апартаментов. Из которых преобладали продукты с ценами более 50 миллионов донгов/м2 или более. Рынок был почти полностью лишен доступных коммерческих квартир. С точки зрения регионов, Север лидировал по новому предложению с 46%, за ним следовал Центральный регион с 29% и Юг с 25%.

Данные исследования VARS также показывают, что, хотя предложение в основном сосредоточено в сегментах высокого класса и класса люкс, в третьем квартале 2024 года на всем рынке было зафиксировано около 10 400 успешных сделок, что эквивалентно уровню поглощения 51%. Это отражает интерес рынка к новым продуктам в сфере недвижимости, хотя большая часть нового предложения реализуется по высоким стандартам, а инвестиционные расходы, особенно расходы на землю, растут.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 30 589 успешных сделок, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. Многие новые проекты, запущенные в конце сентября и начавшие принимать бронирования, также зафиксировали большой объем интереса и депозитов.

Квартиры занимают лидирующие позиции в предложении на рынке недвижимости.

Что касается цен продажи, цены на жилье продолжают «заякорены» на высоких уровнях, как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно в сегменте квартир. Дисбаланс между спросом и предложением становится все более серьезным, поскольку предложение, хотя и улучшилось, все еще с трудом удовлетворяет спрос. Кроме того, большая часть нового предложения продолжает реализовываться по высоким стандартам, а инвестиционные расходы, особенно расходы на землю, растут.

На рынке Хошимина первичный уровень цен оставался стабильным на высоком уровне из-за предложения, в основном поступающего из текущих проектов. Между тем, первичный уровень цен в провинциях и городах, окружающих Хошимин, немного вырос, в пределах 3-5%, при этом новое предложение имело более высокие цены продажи.

Исследование индекса цен на квартиры, отражающее средние колебания цен продажи проектов в выборке из 150 проектов, отобранных и наблюдаемых VARS, также показывает, что по состоянию на третий квартал 2024 года средняя цена продажи кластера проектов в Ханое приближается к 60 миллионам донгов/м2, что на 64% больше по сравнению со вторым кварталом 2019 года. Средняя цена продажи кластера проектов в Хошимине выросла с 49,2 миллиона донгов/м2 до 64,2 миллиона донгов/м2, что на 30,6% больше.

Спрос на недвижимость, включая жилье и инвестиции, продолжает смещаться в пригородные районы, провинции/города, окружающие два специальных городских района, и на вторичный рынок с большим количеством вариантов по более разумным ценам. Квартиры и дома стоимостью менее 3 млрд донгов активно «охотятся» в Ханое и Хошимине.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-tang-nhiet-hay-bi-tac-dong-boi-cac-nhom-dau-co-post316642.html