Улучшение предложения, усиление проверок и устранение нарушений, связанных с социальным жильем, условия покупки квартир по цене 25 миллионов донгов за м2 в Ханое ... таковы последние новости на рынке недвижимости.
 |
| Три здания студенческого жилого комплекса в Пхап Ван - Ту Хьеп были переоборудованы в социальное жилье для сдачи в аренду. |
Усилить проверку и пресечение нарушений, связанных с социальным жильем
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь подписал Постановление 110, обнародующее план по реализации Официального депеши премьер-министра № 130 от 2024 года о сосредоточении внимания на руководстве своевременным устранением трудностей и препятствий, содействии реализации проектов социального жилья и Официального депеши премьер-министра № 03 от 2025 года об устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляции недвижимостью, а также проверке и экспертизе проектов инвестирования в недвижимость и строительства.
Министерство строительства поручило Департаменту управления рынком жилья и недвижимости, Инспекции Министерства строительства, Юридическому департаменту и соответствующим подразделениям координировать работу с министерствами и местными органами власти для выполнения 9 задач по оздоровлению рынка недвижимости в 2025 году.
Соответственно, Министерство строительства требует от подразделений Министерства координировать действия с Народными комитетами провинций и городов в целях усиления контроля, проверки и устранения нарушений при реализации законов о социальном жилье.
Кроме того, данные подразделения проводят внезапные проверки и ревизии при выявлении признаков нарушения законодательства о социальном жилищном строительстве органами, организациями и гражданами, а также при наличии жалоб и заявлений организаций и граждан.
Департаменту жилищного строительства и управления рынком недвижимости и Инспекции Министерства строительства поручено координировать работу с Министерством общественной безопасности и Народными комитетами провинций и городов с целью проверки, изучения и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в данном районе, особенно в районах и проектах с необычным ростом цен, для оперативного исправления, предотвращения и строгого пресечения нарушений.
Кроме того, Министерство строительства также обратилось к Департаменту жилищного строительства и управления рынком недвижимости с просьбой настоятельно призвать местные органы власти пересмотреть, дополнить планирование и организовать земельные фонды для развития социального жилья в городских районах и жилья для рабочих в промышленных парках в соответствии с нормативными актами, а также строго соблюдать выделение 20% земельных фондов на жилищные проекты и на городские территории для социального жилья.
В то же время Министерство строительства также поручило соответствующим подразделениям изучить и предложить пилотный проект модели центра сделок с недвижимостью и прав землепользования, управляемых государством.
Департаменту по управлению рынком жилья и недвижимости, Департаменту по управлению строительной деятельностью и связанным с ними подразделениям поручено координировать работу с подразделениями Министерства общественной безопасности с целью обновления, дополнения и ведения национальной системы баз данных по рынку жилья и недвижимости в сочетании с национальной базой данных по населению, нотариальному заверению, земле, инвестициям и строительству.
Предложение недвижимости имеет тенденцию к улучшению
Министерство строительства подсчитало, что предложение коммерческой недвижимости и проектов с правами землепользования, переданными частным лицам для строительства собственных домов, постепенно улучшается с каждым кварталом, причем каждый квартал оказывается выше предыдущего.
Что касается проектов по передаче прав землепользования частным лицам для строительства собственных домов, то в четвертом квартале 2024 года по всей стране было завершено 20 проектов масштабом около 3170 участков, что составляет 285,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
В стадии строительства: 497 проектов с масштабом около 39 781 лота/участка, что составляет 94,1% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Лицензировано 7 новых проектов с масштабом около 2 884 лотов/участков, что составляет 29,17% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
В 2024 году по всей стране будет 68 завершенных проектов с масштабом около 7 717 лотов/участков; будет 59 новых лицензированных проектов с масштабом около 11 147 лотов/участков.
Министерство строительства подсчитало, что в четвертом квартале 2024 года предложение недвижимости (коммерческих жилищных проектов и проектов с правами землепользования, переданными частным лицам для строительства собственных домов) постепенно улучшалось с каждым кварталом, причем каждый квартал был выше предыдущего.
Соответственно, количество завершенных проектов коммерческого жилья в четвертом квартале составило 156,25% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Количество проектов коммерческого жилья, имеющих право на продажу будущего жилья, составило 98,18% по сравнению с третьим кварталом 2024 года; количество проектов с правами землепользования, переданными физическим лицам для строительства завершенных домов, составило 285,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. В целом предложение недвижимости в 2024 году (количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья) имеет тенденцию к небольшому росту по сравнению с 2023 годом.
Между тем, количество сделок купли-продажи квартир, индивидуальных жилых домов и земельных участков в четвертом квартале 2024 года по данным, собранным Департаментом строительства населенных пунктов с отчетами о количестве сделок купли-продажи недвижимости, показало, что количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов в квартале составило 25 409 успешных сделок.
Объем сделок с землей составил 86 796 успешных сделок. Согласно агрегированным данным, объем сделок в сегменте земли, квартир и индивидуальных домов в четвертом квартале снизился по сравнению с третьим кварталом 2024 года (в четвертом квартале 2024 года было совершено 86 796 сделок с землей, что составляет около 84,3% по сравнению с третьим кварталом 2024 года; по сделкам с квартирами и индивидуальными домами в четвертом квартале 2024 года было совершено 25 409 сделок с квартирами и индивидуальными домами, что составляет около 66,1% по сравнению с третьим кварталом 2024 года).
В 2024 году количество успешных сделок с квартирами и индивидуальными жилыми домами составит около 125 545 единиц, количество сделок с землей составит около 412 448 лотов/участков. Таким образом, количество сделок с квартирами и индивидуальными жилыми домами в 2024 году составит около 98,5% по сравнению с 2023 годом, а количество сделок с землей составит около 133,6% по сравнению с 2023 годом.
В Ханое будет 25 миллионов квартир/м2 недалеко от центра
Ожидается, что лица с уровнем дохода, имеющими право на одобрение на покупку социального жилья в коммуне Тан Чиеу, округ Тхань Чи (Ханой), с предварительной ценой продажи 25 миллионов донгов/м2, получат заявки на регистрацию в четвертом квартале 2025 года.
Цена в 25 миллионов донгов/м2 была только что объявлена Департаментом строительства Ханоя после того, как в конце прошлого года стартовал проект социального жилья в коммуне Тан Триеу. При такой цене квартира площадью 70 м2 в проекте стоит около 1,75 миллиарда донгов.
Чтобы ваша заявка на покупку квартиры в этом проекте была рассмотрена, вы должны убедиться, что принадлежите к целевым группам, имеющим право на получение социального жилья.
По данным Министерства строительства, бенефициары политики социального жилья Закона о жилье 2023 года наследуют Закон о жилье 2014 года, в основном включая тех, кому сложно заранее купить жилье без государственной поддержки. Соответственно, количество бенефициаров политики социального жилья было расширено с 10 до 12, что специально регулируется в статье 76.
Закон о жилье 2023 года также снижает условия для людей, желающих воспользоваться льготными политиками и кредитами поддержки для покупки социального жилья. В частности, субъекты, указанные в статье 76 Закона о жилье 2023 года, при аренде социального жилья не обязаны соответствовать жилищным и доходным условиям.
Субъекты, покупающие и арендующие социальное жилье, должны соответствовать двум вышеуказанным условиям.
Что касается условий дохода для групп бенефициаров политики социального жилья, Министерство строительства заявило, что в соответствии с Постановлением правительства № 100/2024, в котором подробно излагается ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, для лиц с низкими доходами в городских районах; рабочих и служащих, работающих на предприятиях, в кооперативах и кооперативных союзах внутри и за пределами промышленных парков; кадров, государственных служащих и государственных служащих в соответствии с положениями Закона о кадрах, государственных служащих и государственных служащих применяются условия дохода, предусмотренные в пункте 1 статьи 30.
В частности, если заявитель не состоит в браке, фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов, рассчитанных в соответствии с табелем окладов и заработной платы, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.
В случае, если заявитель состоит в браке, общий ежемесячный доход заявителя и его/ее супруга/супруги должен составлять не более 30 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с таблицей заработной платы, утвержденной агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.
Для офицеров, профессиональных военнослужащих, унтер-офицеров народных вооруженных сил, работников полиции, государственных служащих, работников обороны и государственных служащих, в настоящее время проходящих службу в армии, лиц, работающих в области криптографии, лиц, работающих на других должностях в организациях, занимающихся криптографией, получающих заработную плату из государственного бюджета, применяются условия дохода, предусмотренные в статье 67 Декрета № 100.
Соответственно, в случае, если заявитель не состоит в браке, фактически получаемый им ежемесячный доход не должен превышать совокупный доход офицера в звании полковника (включая оклад и надбавки в соответствии с нормативными актами), подтвержденный органом или подразделением, в котором он/она работает или руководит;
В случае, если заявитель состоит в браке, а заявитель и его/ее супруг/супруга являются субъектами согласно нормативным актам, общий ежемесячный доход, получаемый ими, не должен превышать 2-кратный общий доход офицера в звании полковника;
В случае, если супруг(а) заявителя не подпадает под действие положений, совокупный ежемесячный доход, получаемый им, не должен превышать 1,5-кратный размер совокупного дохода офицера в звании полковника.
В случае, если у супруга заявителя нет трудового договора, Народный комитет на уровне коммуны должен подтвердить состояние дохода.
Что касается данного положения об условиях дохода, избиратели задаются вопросом, будут ли для служащих, получающих зарплату из государственного бюджета, и рабочих, при повышении базовой заработной платы с 1 800 000 до 2 340 000 донгов, соответствующим образом скорректированы условия дохода для покупки социального жилья?
Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства заявило, что для работников, получающих заработную плату из государственного бюджета, и рабочих условием получения права на приобретение или аренду социального жилья является уровень дохода, рассчитанный в соответствии с заработной платой, подтвержденной учреждением, подразделением или предприятием, где работает субъект, независимо от корректировки базовой заработной платы.
Hung Yen готовится выставить на аукцион 45 земельных участков
Районы Ан Тхи и Кхоай Чау (Хынг Йен) организуют аукционы на право пользования 45 участками земли в начале марта. Самая высокая стартовая цена составляет более 48 млн донгов/м2, а самая низкая — 16 млн донгов/м2.
В районе Ан Тхи акционерная аукционная компания «Лак Вьет» организует утром 2 марта аукцион по продаже права пользования четырьмя земельными участками, являющимися активами Народного комитета коммуны Бай Сай.
Соответственно, 4 выставленных на аукцион земельных участка с обозначениями LK-29, LK-30, LK-31 и LK-32 расположены в поселке 12, коммуне Бай Сай, районе Ан Тхи.
Площадь участков составляет от более 104 м2 до более 112 м2. Начальная цена участков составляет 16 миллионов донгов/м2, что эквивалентно стоимости каждого участка от более 1,6 миллиарда до более 1,8 миллиарда донгов.
Крайний срок подачи документов на аукцион — 17:00 26 февраля в универсальном отделе Народного комитета коммуны Байсай и в штаб-квартире акционерной акционерной аукционной компании Lac Viet.
Форма земельного аукциона - прямое тайное голосование в один тур на аукционе, метод повышения цены. Аукцион будет проходить в Доме культуры коммуны Бай Сай.
Утром 5 марта в районе Кхоайчау Вьетнамская аукционная акционерная компания организует аукцион по продаже права пользования 41 земельным участком, являющимся имуществом Народного комитета коммуны Дантьен.
Соответственно, все выставленные на аукцион земельные участки представляют собой сельские жилые земли с долгосрочным пользованием в коммуне Даньтянь.
Площадь участков составляет от 73,5 до 133 м2. Цена за единицу составляет от 25 до 48,75 млн донгов/м2, что эквивалентно стартовой цене каждого участка от более чем 1,9 млрд до более чем 6,2 млрд донгов.
Участникам аукциона необходимо подать документы с 17 февраля до 17:00 28 февраля в штаб-квартире Народного комитета коммуны Даньтянь и Вьетнамской аукционной акционерной компании.
Аукцион проводится в форме собрания в зале, голосование участников аукциона осуществляется непосредственно в один тур тайным голосованием методом повышения ставок.
Ожидается, что аукцион состоится в рамках проекта строительства рынка технической инфраструктуры в районе коммерческого жилья в районе Кхоай Чау, расположенном в районе коммерческого центра Дан Тиен, район Кхоай Чау.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html
Комментарий (0)