Второе регулирование налога на недвижимость требует правильного человека в правильное время

Вопрос о налогообложении недвижимости рассматривается не впервые. Министерство финансов также согласно с предложением обложить налогом владельцев недвижимости, чтобы избежать спекуляций и обеспечить прозрачное и стабильное развитие рынка.

Предложение Министерства строительства было внесено в связи с непрерывным резким ростом цен на недвижимость и жильё с начала года. Исследование и предложение налоговой политики для случаев владения и пользования большим количеством домов и земельных участков направлены на ограничение спекуляций, купли-продажи в короткие сроки с целью получения прибыли. Однако эксперты отмечают, что для достижения положительных результатов второй налог на недвижимость необходимо применять к нужным людям в нужное время.

Если они смогут откладывать до 40% своего ежемесячного дохода, то семье со средним доходом потребуется более 30 лет, чтобы купить дом, при условии, что цены на жилье не продолжат расти.

Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер исследовательского отдела Savills, отметила, что налог на недвижимость — это финансовый инструмент, который часто обсуждается в законодательстве многих стран мира , особенно развивающихся, включая Вьетнам. В настоящее время владельцы недвижимости во Вьетнаме не платят налог на недвижимость, а размер налога и сборов за перевод права собственности является одним из самых низких в мире. Поэтому введение второго налога на недвижимость рассматривается как решение для стабилизации цен на жильё.

По данным исследовательского отдела Savills Vietnam, в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, на рынке жилья в настоящее время наблюдается дефицит доступного предложения, поскольку доля этого сегмента рынка сократилась с 60% в 2016 году до всего лишь 35% в 2024 году, а первичное жилье стоимостью менее 2 миллиардов донгов полностью исчезло. «Если можно откладывать до 40% ежемесячного дохода, семье со средним доходом потребуется более 30 лет, чтобы купить дом, при условии, что цены на жилье не продолжат расти. Однако, учитывая непрерывный рост рынка, это нереально, что приводит к росту социального неравенства и потенциально создает долгосрочную социальную незащищенность», — проанализировала г-жа Као Тхи Тхань Хыонг.

Столкнувшись с растущей потребностью в социальном жилье, люди ожидают более активного вмешательства со стороны государства. Для удовлетворения этой потребности Хошимин поставил цель построить 35 000 единиц социального жилья к 2025 году, а Ханой – 8000 единиц. Многие политические меры также были скорректированы для создания более благоприятных условий для развития социального жилья; одновременно рассматривается возможность применения таких мер, как второй налог на недвижимость, для оптимизации ресурсов и регулирования рынка.

По словам г-жи Хыонг, теоретически это эффективный инструмент, выполняющий три важные функции. Налог на недвижимость способствует увеличению доходов бюджета для реинвестирования и социального обеспечения, одновременно позволяя контролировать национальные ресурсы за счёт увеличения финансовых обязательств домохозяйств с высоким доходом, которые потребляют значительные ресурсы (жилье, земля). В отличие от других основных налогов, таких как налог на прибыль предприятий, объектом налогообложения здесь является недвижимость, что затрудняет уклонение физических лиц от уплаты налогов. Налог на недвижимость также не нуждается в конкуренции или ограничениях международными соглашениями, что упрощает для органов управления планирование ожидаемых доходов бюджета.

Однако для внедрения налога на недвижимость самым большим препятствием являются затраты на инвестиции в техническую инфраструктуру, инструменты расчета налога, особенно в прозрачность и оцифровку всех данных о жилой недвижимости, – отметил эксперт. Поскольку эта деятельность требует значительных финансовых ресурсов, целеустремленности и долгосрочной координации между профильными министерствами. Кроме того, существуют сложности с определением точной стоимости сделки, обеспечением прозрачности сделок, а также прав собственности... Определение разумной налоговой ставки также является проблемой, которую необходимо решить, чтобы обеспечить пополнение бюджета и не препятствовать развитию сектора недвижимости, который тесно связан со многими другими секторами экономики.

Экономист Динь Тхе Хиен, директор Института информатики и прикладной экономики, подтвердил, что это предложение не новое. Примерно 7 лет назад аналогичное предложение уже выдвигалось и вызвало беспокойство, даже у тех, у кого не было собственного жилья. Более того, повышение налога может привести к росту цен на жильё, ещё больше затруднив доступ к жилью для людей, и без того не имеющих многих условий, поэтому общее мнение неоднозначно.

«Недвижимость — очень сложная сфера, поэтому при налогообложении необходимо подходить к ней комплексно и внимательно, избегая введения налогов, далеких от реальности, разочаровывающих людей и не оправдывающих ожиданий. Предложение ввести второй налог на недвижимость в настоящее время не только подрывает доверие рынка, но и может привести к росту цен на жильё, в результате чего люди потеряют возможность доступа к жилью», — рекомендовал г-н Хиен.

По словам г-на Хиена, налоговые инструменты имеют две стороны. В зависимости от особенностей каждого рынка, этот инструмент окажет положительное или отрицательное влияние на его развитие. Налоговые инструменты должны использоваться для стимулирования прозрачного и надлежащего развития рынка и не должны стать препятствием для развития рынка недвижимости. «Налог на недвижимость — лишь одна из мер, способствующих прозрачному и устойчивому развитию рынка недвижимости. Наиболее оптимальной мерой является содействие процессу цифровизации и создание базы данных о стоимости земельных участков и недвижимости», — отметил г-н Хиен.

Недвижимость — очень сложная сфера, поэтому при налогообложении ее необходимо рассматривать комплексно.

Разделяя эту точку зрения, г-н Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, также заявил, что налогообложение является инструментом регулирования рынка, но налоговая политика нуждается в конкретной, тщательно проработанной дорожной карте. Необходимо создать инфраструктуру управления земельными ресурсами, связав административные единицы провинций, для чёткого отслеживания количества недвижимости, принадлежащей частному лицу. Это позволит избежать занижения или неверного декларирования, что позволит избежать «уклонения от уплаты налогов». Также стоит изучить, как облагать налогом недвижимость, чтобы избежать ситуации «налогового дублирования».

Оценивая влияние налога на рынок, заместитель генерального директора Batdongsan.com, г-н Нгуен Куок Ань, отметил, что введение налога на недвижимость в настоящее время может привести к краткосрочному прекращению торговли, чтобы следить за рыночными тенденциями. Это может создать затишье и привести к стагнации рынка недвижимости. Налог на недвижимость — важная мера, но сроки его введения должны обеспечивать устойчивое развитие рынка для стабилизации экономики. Эту рекомендацию разделяют многие эксперты.

Источник: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov