В третьем квартале 2023 года из каждых 10 домов, выставленных на продажу, 2 будут «проданы».

Научно-исследовательский институт недвижимости Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) только что опубликовал отчет по исследованию рынка жилой недвижимости Вьетнама за третий квартал 2023 года.

Соответственно, на рынке недвижимости в первые 9 месяцев года по-прежнему наблюдался дефицит нового предложения, а темпы поглощения резко упали до среднего значения около 20%, что означает, что из каждых 10 домов, выставленных на рынок, 2 были «проданы».

Из каждых 10 домов, выставленных на продажу, 2 «продаются». (Фото: Дай Вьет)

Представитель службы «Дат Сань» отметил, что политика, направленная на устранение трудностей на рынке недвижимости, пока не продемонстрировала очевидной эффективности в плане содействия его восстановлению. Внутренняя и мировая экономическая ситуация оказала неблагоприятное влияние на рынок недвижимости. Доверие к рынку полностью не восстановлено.

По данным службы Dat Xanh, «светлым пятном» рынка является то, что процентные ставки по депозитам упали до самого низкого уровня с 2020 года, в результате чего процентные ставки по новым кредитам также были скорректированы до уровня начала 2022 года.

Хотя общий уровень поглощения рынка в целом по сравнению с аналогичным периодом до «кризиса» всё ещё низок, в 2023 году он постепенно увеличился на четверть. И если динамика роста уровня поглощения сохранится, рынок недвижимости постепенно оживится в предстоящий период.

Исследование Dat Xanh Service показывает, что южный рынок недвижимости, включая Хошимин и соседние провинции, по-прежнему лидирует по объёму первичного предложения за первые 9 месяцев года. Предложение квартир в Хошимине и Биньзыонге составляет 97,3% от общего объёма первичного предложения и 65,7% от общего объёма предложения в регионе.

В Хошимине на рынке нет новых малоэтажных проектов. Предложение с востока страны составляет около 60% портфеля продукции.

В третьем квартале 2023 года в Хошимине было зарегистрировано около 4000 новых предложений квартир, что на 74% больше, чем годом ранее. Средняя цена продажи квартир составляет от 60 до 80 миллионов донгов за квадратный метр, что на 2–3% больше, чем годом ранее. При этом уровень поглощения квартир составляет около 22%.

Коэффициент поглощения, рассчитанный на основе первичного предложения всего города Хошимин и соседних провинций в третьем квартале 2023 года, составляет около 15–20%. В частности, коэффициент поглощения в городе Хошимин выше, чем в других соседних провинциях (в среднем оценивается более чем в 22%).

По данным службы Dat Xanh, в провинциях-спутниках Хошимина (Биньзыонг, Донгнай, Лонган ) средняя цена продажи квартир составляет от 27 до 43 миллионов донгов/м² и остаётся стабильной из квартала. Цена продажи таунхаусов составляет от 25 до 91 миллиона донгов/м² и остаётся стабильной из квартала.

Средняя цена продажи вилл колеблется от 60 до 130 млн донгов/м², увеличиваясь на 5–8% в квартал. Средняя цена продажи домов-шопхаусов колеблется от 30 до 143 млн донгов/м² и остаётся стабильной из квартала. Средняя цена продажи земельных участков колеблется от 15 до 55 млн донгов/м² и остаётся стабильной из квартала.

Доктор Фам Ань Хой, директор службы Дат Ксанх. (Фото: Дай Вьет)

Доктор Фам Ань Кхой, директор службы недвижимости Dat Xanh Service, отметил, что благодаря усилиям правительства, министерств и бизнеса ситуация на рынке недвижимости становится «лучше». В ближайшее время рынок будет рад новому предложению от проектов, прошедших юридическую проверку. Вторичное предложение будет более стабильным и разнообразным по мере увеличения числа проектов, готовых к сдаче.

« В настоящее время процентные ставки по кредитам снизились примерно до 10% годовых. Я ожидаю, что в четвертом квартале 2023 года процентные ставки сохранятся, а инвесторы и клиенты получат большую поддержку в виде кредитных лимитов по ипотечным кредитам. Ожидается, что четвертый квартал 2023 года станет временем, когда инвесторы развяжут психологический узел и вложат деньги в подходящие продукты», — сказал г-н Хой.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник

Тема: недвижимость Рынок недвижимости таунхаус Квартира

Комментарий (0)