Краткосрочный бум в сфере размещения квартир и решений по управлению ими

Шумные арендаторы краткосрочных квартир

По словам Нгои Лао Донга, в условиях сложной ситуации на рынке недвижимости, сложившейся в прошлом году, сегмент аренды квартир в Хошимине и других крупных городах считается менее пострадавшим. В частности, сервис краткосрочной аренды квартир по модели Airbnb (форма экономики совместного пользования в сфере размещения) пользуется большим спросом благодаря растущему числу туристов.

Просто зайдите в социальные сети и введите ключевое слово «аренда квартиры Airbnb» или воспользуйтесь Airbnb и аналогичными приложениями, и арендаторы легко найдут множество квартир в аренду в центре Хошимина, например, The Metropole Thu Thiem (город Тху Дук), The Goldview (район 4), Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань)... по средней цене 1,3–1,4 миллиона донгов за ночь.

В жилом комплексе Vinhomes Central Park стоимость аренды однокомнатных и трёхкомнатных квартир различается в зависимости от будних или выходных дней. В частности, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет от 900 000 до 1,1 млн донгов за ночь; двухкомнатной квартиры — от 1,2 до 1,4 млн донгов за ночь; трёхкомнатной квартиры — от 1,5 до 1,6 млн донгов за ночь.

Однако в последнее время эта услуга вызвала бурную реакцию у жильцов многоквартирных домов, поскольку она влияет на их жизнь и благосостояние. В жилом комплексе Millenium Masteri (район 4, Хошимин) многие семьи недовольны шумом и беспорядком, когда гости постоянно приходят и уходят вне зависимости от времени суток, что приводит к перегрузке лифтов, развлекательных зон, бассейнов, спортзалов... в часы пик или в выходные дни.

Недвижимость — краткосрочный бум в сфере размещения квартир и решений по управлению ими — В последнее время на рынке жилья Хошимина зафиксирован рост числа незнакомцев, приглашенных законными жильцами для проживания в многоквартирных домах. Иллюстративное фото из интернета.

По данным управляющей компании этого многоквартирного дома, предоставление некоторыми лицами услуг Airbnb нарушило жизнь жильцов. Только в октябре 2023 года число гостей и ночевок составило почти 1300 человек, более 78% из которых были иностранцами. Управляющая компания зафиксировала 4 случая нарушения безопасности и беспорядков, в основном из-за того, что арендаторы не регистрировали свои данные в управляющей компании.

По словам Нхип Сонг Тхи Труонг , в последнее время на рынке жилья Хошимина зафиксирован рост числа незнакомцев, приглашенных законными резидентами для проживания в многоквартирных домах в центральных районах Хошимина, таких как Район 1, Район 3, Район 4 и Бинь Тхань.

Г-жа Тран Минь Ай, старший директор департамента управления недвижимостью Savills HCMC, обсудила этот вопрос.

По словам г-жи Ай, в последнее время ситуация с приглашением незнакомцев законными жильцами для проживания в домах свидетельствует о резком увеличении числа многоквартирных домов в 4-м округе. По закону, у администрации нет ни инструментов, ни полномочий для идентификации гостей, приезжающих в дом, как гостей краткосрочного проживания. В новостях на платформах также никогда не указывается чётко номер квартиры. Процедура временной регистрации по месту жительства осуществляется непосредственно жильцами через приложение для управления государственными административными службами.

Согласно Жилищному закону, сдача домов или комнат в краткосрочную аренду туристам в качестве места проживания для туристов является нарушением со стороны владельцев квартир. Однако в условиях экономических трудностей многие владельцы квартир по-прежнему находят способы «обойти» действующее государственное регулирование и контроль со стороны компетентных органов.

Нужен механизм управления бизнесом по аренде квартир

По данным VTV , вместо размещения в отелях, мотелях с вывесками, зарегистрированными в органах власти, аренда квартир часто осуществляется через онлайн-заявки. Или сделки заключаются напрямую между арендатором и арендодателем. Такой подход сопряжен с множеством потенциальных рисков.

По словам адвоката Ха Хая из Ассоциации адвокатов города Хошимин , закон не запрещает лицам, желающим сдавать квартиры в краткосрочную аренду, однако они должны соблюдать правовые нормы.

«Владельцы квартир, желающие сдавать их в аренду, могут это сделать, закон им это позволяет. Им просто нужно зарегистрироваться как индивидуальные предприниматели. Если компетентный орган установит, что они соответствуют требованиям, установленным законом, он выдаст лицензию, и тогда вы имеете право сдавать жильё в аренду», — сказал адвокат Ха Хай.

По мнению жильцов квартир, они не мешают хозяйственной деятельности частных лиц и организаций, однако необходим жесткий контроль со стороны властей, чтобы избежать возникновения множества небезопасных рисков.

По словам г-на Ле Труонга Сона, заместителя управляющего жилым комплексом Millennium в районе 4 города Хошимин: «По сути, это модель размещения на ночь, похожая на мотель или отель. Вопрос о том, какие жилые комплексы разрешены, а какие нет, также требует участия руководства ряда министерств и ведомств для эффективной координации и управления этой услугой».

По мнению Ассоциации недвижимости города Хошимин, в проект Закона о жилье (с поправками) необходимо добавить положение о том, что если владелец хочет использовать квартиру для краткосрочного размещения туристов, он/она должен/должна зарегистрировать бизнес и нести ответственность за управление арендаторами в соответствии с правилами проживания в многоквартирном доме, тем самым гарантируя, что жизнь жильцов квартиры не будет затронута.

Дао Ву (Т/ч)

Источник